美國房產(chǎn)投資跟國內房產(chǎn)投資有哪些不同？

在經(jīng)歷了股票、基金、期貨等一系列的金融模式之后，國內的高凈值客戶還是覺得房產(chǎn)穩(wěn)妥，至少房子買下來，它不會憑空消失。近年來越來越多國內的“地主”去美國購房，有些人在國內不止有一棟房子，甚至好些是有買房經(jīng)驗的國人。那么，去美國購房，還能套用中國買房現(xiàn)有的思路嗎?

首先要說的是買賣頻率。

國內有炒房一詞，顧名思義，不過多解釋；而外國尤其是美國，由于房地產(chǎn)政策比較完善，短線的低買高賣不太現(xiàn)實，大多需要出租收益或者持有幾年之后再出手獲利，同時還要交各種各樣的稅，即使出手時候房子總價是上漲了，但是未必交完稅后是賺錢的。

在中國，買房，買了基本上沒有虧的，房價翻個地漲!買完房，養(yǎng)房沒有什么開銷。買了房，就想祖祖輩輩的傳下去，一般都不打算賣。

在美國，買完房，地稅，管理費等開銷不小。美國人買賣房的頻率很高，誰都不敢保證在一個房子里住一輩子，流動是必然的。所以每買一次房，總是有必要考慮一下這房今后是不是好出手。所以在挑房時，最好能夠考慮到這房子將來出手會不會有問題?因為如果賣不掉?可能要賠錢賣房了。

當然國內還有國外買房子有一個共同的選擇標準，那就是：地段!

再者說說產(chǎn)權與產(chǎn)權保險，在國內，沒有產(chǎn)權保險的一說，只給70年使用權，70年以后怎樣？目前是說到期后可以續(xù)期，但是至于收費不收費，到底怎么收，現(xiàn)在都不好說。在美國，買下來如果是擁有產(chǎn)權的房產(chǎn)，你得到的產(chǎn)權就是永久的，只要你不賣。

在美國，不管新房還是舊房，既然有產(chǎn)權了，是不是每個產(chǎn)權權益都有保障？因為每份地產(chǎn)在美國建國幾百年內，不管是地，還有在地上蓋的建筑物(房子等)，經(jīng)手多次，不敢保證其中沒有出過差錯，所以就有了產(chǎn)權保險的這個行當。

產(chǎn)權保險就是在房屋的過戶時，房屋買家購買的對于產(chǎn)權的一份保險，保從過戶的那天以前的歷時階段，如果有產(chǎn)權的糾紛，保險公司會出錢請律師，提供所有產(chǎn)權問題解決過程的費用。保期對屋主是永遠的，直到換主人，保額上限一般是買房的房價數(shù)額。對于貸款公司，保的是貸款額度。

最后要說的是在美國購房需要避開的誤區(qū)。

房屋買賣是大筆花銷，尤其還是在國外，一定要在理性的情況下進行。一定要警惕在興奮情緒之下，被漂亮的花園、光滑的地板、整潔的廚房等外在的美觀影響了判斷能力。

預期的投資金額:在找尋房產(chǎn)之前就要確定自己能承受的價格。很多網(wǎng)絡計算工具也只是初步估算，應以此為基礎，再加上自己的判斷，以目前的住房租金為參考，衡量是否有能力支付房貸。也可以先獲得“房貸預先審核書”，看看銀行愿意提供多少貸款。

不能期望太高:在計算房貸時，只能以目前的收入為基礎，也就是以夫妻兩人穩(wěn)定收入為準。例如剛剛從法學院畢業(yè)，不要預期在一兩年內立即獲得高額收入。即使馬上會獲得升職加薪，也不要以預期收入作為計算依據(jù)。

重視額外開支:租房時大多只有租金一項開支，最多加上租戶保險。然而屋主則要考慮過戶成本、地稅、住宅保險、維修保養(yǎng)等開支，還有可能需要支付小區(qū)的屋主委員會費用。未使用房貸意外條款和房屋檢驗:驗房，就是請專業(yè)人士來找出那些前屋主不會主動坦承，自己也無法發(fā)覺的住宅問題。意外條款，就是遭遇失業(yè)、無法獲準房貸或者是評估價格不及購買價格時，可以索取事先支付的保證金。

太過天真或過度擔心:很多首次購房者過于樂觀，認為自己可以修復住宅現(xiàn)有的問題，或是忽略了周邊環(huán)境影響。另一種極端狀況就是凡事?lián)模恍湃畏慨a(chǎn)中介，不相信市場參考價格真實性，往往出價很低，多次遭拒后又變得非常不安。而一旦避開了這些買房子的誤區(qū)，好處還是很多的，房屋會升值，而且可以得到一些抵稅優(yōu)惠。這么想起來，海外投資買房的確是不錯的投資選擇。

投資有風險，建議有海外投資需求的朋友一定要找專業(yè)的公司做好咨詢，以便輕松應對可能出現(xiàn)的問題。

如果想了解更多美國房產(chǎn)信息，請關注澳星出國官網(wǎng)。