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美國買房常見問題答疑

2018-12-21

來源：網絡

■ 中國人可以在美國擁有房產嗎？

答：可以。美國不限制外國人在美國買房。

■ 在美國哪里買房比較好？

答：美國東西兩岸是比較適合中國人居住的地方，最好考察清楚后再選擇地區。房產最關鍵的是地點。在哪里投資，最好找美國的經紀人咨詢。

■ 購買美國的房產有何優越性？

答：
1、美國的優越：還是全世界最大的經濟體，最公平的市場，最民主的政治，最好的教育，最自由的土地，最多樣的文化。美國無疑是自己和下一代發展的沃土。
2、美國房產的優越：連房帶地產權永遠，世代相傳。法律健全，生意規范。
3、美國房地產經過5年的調整，蓄勢待發，很快進入另一輪上升周期，目前是購買的最好時機！

■ 在美國買房產能拿綠卡嗎？

答：不能，要拿綠卡必須辦理移民。

■ 我在美國買房能貸款嗎？

答：目前有一些銀行提供外國人購房貸款，最高可達70%。買房者須提供國內的收入證明，財產證明等文件。外國人貸款利率比正常利率稍高，所以很多購房者還是愿意一次付款。

■ 買房時的費用如何？

答：每個州的費用不盡相同，主要費用一般包括：

1、房產檢查費－買主可以要求專業人員檢查房屋，約300-400美元。
2、律師費－約1,000美元。
3、房產歷史搜索費和房契保險－專業公司搜索以前有無房產產權糾紛，并對沒有找到的糾紛給予保險。約500-700美元。
4、房產過戶稅，根據各州情形而定。
5、如果貸款，還有一些貸款費用。

■ 在美國買房找誰？

答：找房產經紀人。美國買賣房屋一般都是通過經紀公司進行的，買賣雙方各自有代表自己利益的經紀人。
房地產經紀人為買賣雙方提供專業服務，保證交易的順利進行。

■ 在美國買房后有甚么花費？

答：
1、每年地產稅－房價的1-3% （具體根據各個州的稅點而異）
2、保險費－每年的房屋保險根據買房的價格和購買的保險價值定。
3、維修費－如果是新房，維修費前幾年非常少，如果是公寓，只需要維修公寓內的設施。
4、如果委托管理公司管理，需要交大約租金的8%（公寓一般為3-5%）。

■ 若要出租在美國買到的房子，誰來管理？

答：一般交給房地產經紀人或者物業管理公司，他們會負責出租和聯系維修，讓你沒有后顧之憂。

■ 一般居住房產交易最快要多久？

答：居住房產交易，最耗時的是房契歷史檢查。大約要7天。剩下的手續一兩天可以辦完。當然買主可以選擇不進行房契歷史檢查，這樣風險非常大。對于一般居住房產，買主還可以要求做房屋檢查，然后可以重新談價格，這樣的話，交易過程就長了，一般要45-60天。公寓房需要向大廈董事會申請，一般30-45天批準。所以一般現金購房需要30天左右，貸款購房會更久，約60-90天。

■ 赴美考察期間房產交易完成不了怎么辦？

答：可以簽下“授權律師書”（美國和中國都可以）。委托律師或者房地產經紀人全權代理，代理人對此項交易完全代理買主行事。

■ 甚么是“授權律師書”？

答：授權律師書是power of attorney，這是一種法律授權文件，在某件事上讓被授權人完全代表授權人。其簽字和約定，授權人要付全部法律和經濟責任。

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