四大招助你買到心儀房產(chǎn)

在買房的時(shí)候，位置毫無疑問是最重要的考慮因素。也許當(dāng)你開始尋找房子的時(shí)候，心里就已經(jīng)有了中意的城區(qū)。它可能是你喜歡的郊區(qū)，也或者是夢(mèng)想中的學(xué)區(qū)房，但價(jià)格卻遠(yuǎn)高于自己的預(yù)算。專家建議，可以稍微調(diào)整對(duì)房子本身的預(yù)期，比如將一些只做簡(jiǎn)單修理的房子也在考慮之內(nèi)，那么找到理想中房子的機(jī)會(huì)或許會(huì)更大一些。

在自己喜歡的區(qū)域看房買房，首先要確定自己可以接受的修整范圍。有時(shí)候，一棟房子看起來很破舊，但大多數(shù)問題都只是在表面上，這樣的房子稍作維修，就可以入住。但如果房屋有結(jié)構(gòu)或者不可更改的外部環(huán)境問題，那么這樣的房子還是避免購(gòu)入，以避免更大的花費(fèi)。

1. 稍微修整，花費(fèi)不昂貴

并不一定只有破落不堪的房子才會(huì)打折。房地產(chǎn)公司Mayfield 的主管卡魯(John Carew)說，一套不適合出售或設(shè)計(jì)不佳的房子通常會(huì)更便宜，而一個(gè)難看的樓層平面圖也會(huì)嚇退很多買家。這樣的房子通常不會(huì)吸引太多買家的注意，也不會(huì)和隔壁漂亮房子的價(jià)格相同。

卡魯指出，這樣房子的價(jià)格通常會(huì)比平均價(jià)格要低一些。如果這樣的房子坐落在自己喜歡的區(qū)域，可以考慮購(gòu)入。

房產(chǎn)咨詢公司W(wǎng)akelin 的總監(jiān)麥凱布（Jarrod McCabe）補(bǔ)充道，那些看起來不尋常的房子，比如不當(dāng)翻修而導(dǎo)致房子失去了應(yīng)有
的傳統(tǒng)外觀，可能比周圍的房產(chǎn)更便宜。麥凱布還舉例道，有些房子的陽臺(tái)封閉、入口通道的位置不佳、或窗戶不匹配等等都是可以修復(fù)的，而且花費(fèi)并不昂貴。麥凱布說:“ 這類事情往往很容易糾正，不過也取決于它的破壞程度。”

2．忽略面積，符合預(yù)算區(qū)間

任何房產(chǎn)的潛在價(jià)值都在于它的土地，包括所在的位置及占地面積，在許多地區(qū)，房產(chǎn)價(jià)值的三分之二來自土地的價(jià)值。卡魯表示，如果你能找到一塊面積小于當(dāng)?shù)仄骄交虻貕K形狀不是正方形的房產(chǎn)，那么它的價(jià)格可能會(huì)降下來，也剛好符合你的預(yù)算。

卡魯說，面積呈三角形的房產(chǎn)價(jià)格通常比面積正常的房產(chǎn)價(jià)格低，而街區(qū)呈傾斜狀的房產(chǎn)通常也更便宜。主要原因是這些房產(chǎn)的開發(fā)潛力有限，買家群體有限，這都將影響未來的轉(zhuǎn)售價(jià)值。

不過，卡魯提醒道，唯一的例外可能是濱水街區(qū)。

3. 相似體驗(yàn) 選擇更現(xiàn)實(shí)

那些能夠提供理想中相似體驗(yàn)的房產(chǎn)，可以讓你住在喜歡的區(qū)域，卻不用支付高昂的價(jià)格。如果你中意的房子是獨(dú)立磚房，但價(jià)格超出了預(yù)算。這個(gè)時(shí)候，可以考慮價(jià)格稍低的聯(lián)體別墅、單層聯(lián)體別墅，或者聯(lián)排別墅。

麥凱布建議，單層聯(lián)排別墅和雙層聯(lián)排別墅處于獨(dú)立房和公寓的中間地帶，比較適合那些不愿在地段上妥協(xié)且精打細(xì)算的買家。他說，這樣的房子在首次置業(yè)者中越來越受歡迎，它讓人們?nèi)胱±硐雲(yún)^(qū)域的計(jì)劃變得更加實(shí)惠。

如果稍微調(diào)整一下房產(chǎn)的類型，就可以更早地購(gòu)買自己中意區(qū)域的房產(chǎn)，何樂而不為呢？另外，如果房子隨著當(dāng)?shù)胤渴械纳蠞q而升值，那么進(jìn)一步升級(jí)自己的房產(chǎn)就變得更加容易些。

4. 修繕困難 慎買避險(xiǎn)

通過與一些不重要的因素妥協(xié)來搬入一個(gè)中意的城區(qū)，并非沒有風(fēng)險(xiǎn)?？斕嵝奄I家應(yīng)該警惕討價(jià)還價(jià)。他說，永遠(yuǎn)要留意那些自己無法改變的事情，比如道路、街區(qū)大小和社區(qū)景觀，還有鄰居。

卡魯認(rèn)為，在一條主干道上買房通常是一種很大的妥協(xié)。如果你不喜歡，“ 你不能把一條主干道翻新。”

公共交通可能是一把雙刃劍，麥凱布建議，不要買那些直接坐落在鐵路線邊上的房子。他說：“ 人們想要相對(duì)靠近公共交通工具，但又不想就在家門口，這很容易讓人理解。”

麥凱布指出，同樣的情況也適用于飛機(jī)的航線下、工業(yè)或商業(yè)地產(chǎn)附近的住宅，以及那些后院被公寓樓俯瞰的住宅，這樣的房產(chǎn)在未來很難出售。

房產(chǎn)中介主管卡魯補(bǔ)充并告誡買家，不要在郊區(qū)不惜一切代價(jià)買這樣的房子。因?yàn)槲宓绞旰?，?zhǔn)備賣房子的時(shí)候，你很可能會(huì)陷入和那個(gè)賣主一樣的困境。

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