在澳買房必備“技能”：過戶流程全解析

在澳洲買房，要從法律意義上成為房產的主人，還需完成最后一道手續──房產交割（Settlement），在這個過程中，買賣雙方的律師都需介入，使整個交易過程受到法律的保障，以保護買賣雙方的利益。 

房產中介機構Harcourts的楊格（Fahey Younger）說，交割日（Settlement Date）是房產交易的重要日子，也是最后一步。在交割日這一天，房產的所有權從賣方轉移到買方，也意味著買方要將余款支付給賣方，買方獲得產權并成為房產的所有者。 

楊格補充道，這一天也是買方最興奮的一天，因為交割日也是買家拿到鑰匙的日子。 

準備未緒，可協商推遲交割   

據介紹，交割期一般在30至90天之間。交割日通常由賣方決定，但如果買家財務狀況上佳，各方面包括貸款及其他費用都已經準備好，可以要求更快交割；反之，交割期也可以多于90天，這些都可以和賣家協商。

雖說在房產交易合同中對交割日期有明確規定，但推遲交割的例子并不少見。一般來講，交割日推遲通常涉及到一方的銀行沒有準備好文件，或沒有在最后期限前完成所有程序。

楊格說：“如果發生這種情況，不要驚慌，但要做好準備。如果可以的話，給自己一點回旋的空間。”  

他分享了最近一筆交易延遲交割的例子：一個有著四個孩子的家庭在交割日之前，沒有簽訂租賃協議允許他們提前進入房產，他們不得不帶著一卡車家具，四個孩子和一條狗，坐在自己還未正式成為主人的房子前。 

法律程序  應委托專業人士

房產交割是房產交易中一道正式的法律程序，所以，它需要由持有執照的專業房產交易人士或律師來處理。從法律意義上講，房產交割是銀行與買家和賣家的法律代表一起完成購買房產的法律和貸款等各項事宜，并將把房產的產權從賣家名下正式轉到買家名下，之后雙方結算所有款項。

楊格指出，買賣房屋所需的文件非常多，所以，聘請有經驗的法律顧問至關重要。如果在買房前，不認識任何法律顧問，可找房產中介推薦。

重要的是，要確保有關房產建筑部分和室內物品的保險從交割之日起生效。另需注意的是，交割日之前，所需資金務必預備妥當，比如土地轉讓稅（或稱印花稅）或其他相關費用。

楊格還提醒道，買家需在交割日之前做好最終檢查（Final Inspection），也就是檢查房子的結構、電器和設施是否與合同里描述的一致，如不一致，還需與賣家交涉。當然，這一步驟也可聘請專業人士檢查房產，但需要支付費用。

充分準備，順利過戶

Domain Loan Finder的房貸專家霍爾特（Caren Holt）提醒買家，辦理相關事宜時一定注意時間進度，否則會導致法律或財務上的問題，因為在交割日未準備好所有文件或款項，每遲一天都會產生不菲的罰金。

為了讓房產交割順利進行，雙方的房產過戶律師或律師都會提前準備好銷售合同，并讓買家和賣家各自簽字。霍爾特補充道，重要的是，要確保所有用于交割的資金能在這一天前到位，包括土地轉讓稅，或當天可能產生的其它費用。

作為一名專業房貸認人士，霍爾特的職責是幫助買家了解所需的資金，幫助他們瀏覽抵押貸款文件，確保買家滿足貸款機構的所有要求，以便在合同上規定的交割日期順利交割。 

霍爾特指出，在貸款過程中，買家需要的文件很多，包括身份證明和銷售合同等，這些文件都需要專業人士來準備。而買家的主要責任是在文件上簽字，并準備好其他所需要文件及證明，以便貸款順利獲批。

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