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悉尼墨爾本房價2021財年有望觸底反彈

2019-01-11

來源：澳洲新快網

畢馬威會計師事務所（KPMG）預測，悉尼及墨爾本房價將在2021財年觸底，兩市房市有望在接下來3年內進入回升期。

據《澳洲人報》報道，畢馬威認為，澳洲房市已因國內投資者的需求出現差異，悉尼房價很可能需要更長的時間才能走完價格修正周期。預計悉尼房價的峰谷差將為負12.9%，墨爾本為負4.5%。

畢馬威首席經濟師萊尼（Brendan Rynne）表示，澳洲審慎監管局（APRA）收緊借貸標準的政策，以及投資者融資活動減少的狀況已經造成了影響。

他說：“來自外國投資者，尤其是中國投資者的需求出現下降，澳洲本地買家也面臨著更高的貸款門檻，與此同時，住房供應卻不斷上升，這就是房價下跌的原因。但我們認為，這波跌勢將在未來數月內觸及谷底，緊接著在今年晚些時候開始反彈。”

預計悉尼房價將在2019財年跌4.3%，在2020財年再跌1.3%，直到2021財年才或有望以3.5%的漲幅回升。而墨爾本房價或在2019財年先跌2%，而后在接下來的兩個財年里分別回升2.4%及4.7%。

然而，房價觸底的預期顯然無助于恢復市場信心。最新《澳新銀行/澳洲房地產委員會調查報告》（ANZ/Property Council Survey）指出，住宅價格顯著的下滑已導致市場對整個房地產行業的信心跌至5年低點。

澳新銀行澳洲經濟主管普朗克（David Plank）表示，房地產行業的情緒已受到顯而易見的影響。

此外，畢馬威的分析報告指出，若工黨贏得下屆聯邦大選，其負扣稅及資本所得稅政策將對租賃物業的庫存帶來短期影響。萊尼稱，總體上看，工黨的政策將有利于市場發展，但在實際落實時必須注意謹慎推進。

他還提到，銀行對銀行業皇家委員會調查報告的過度反應也可能對澳洲住宅價格造成“嚴重的負面影響”。

澳洲房地產委員會負責人莫里森（Ken Morrison）則對此持不同意見。他稱，市場信心受挫的現實意味著如今并非推行重大改革的好時機。他指出：“現在還不是調整政策的時候，此舉極易破壞澳洲房地產行業的確定性、挫傷投資者信心及動機。”

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