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知識(shí)點(diǎn)：美國(guó)“房屋間距”

2019-01-11

來(lái)源：美房吧

到美國(guó)買房，他們?cè)诳捶康倪^(guò)程中，發(fā)現(xiàn)有的小區(qū)看上去密密麻麻的，有的小區(qū)看上去寬松舒坦……他們中的大多數(shù)都選擇了房屋間距大的小區(qū)，因?yàn)殚g距大了，自己屋子的私密性才會(huì)更好。

房屋間隔與小區(qū)地塊劃分

一個(gè)小區(qū)的開(kāi)發(fā)是有規(guī)劃的，一般來(lái)說(shuō)，地段好地價(jià)貴的地區(qū)，“容積率”就會(huì)高一些，地段遠(yuǎn)地價(jià)便宜的地區(qū)，“容積率”相應(yīng)低一些。地段位置好的學(xué)區(qū)房，即使“容積率”高一些，也不乏買主。

小區(qū)中哪些位置的房子占地面積大？

在道路拐角處的拐角房和小路盡頭的房子，地塊（Lot）就可能大一些，因?yàn)?ldquo;拐角房”有兩面向著路，“小路盡頭房”的地塊是呈扇形分布。

還有就是小區(qū)最外圍一圈的房子，你的地塊沒(méi)有增大，但可能因沒(méi)有其他房子遮擋，你的視距闊展了，顯得你的地塊增大了，或者因?yàn)楹竺嬗袠?shù)林而變得私密（Privacy）。

小區(qū)中哪些位置的房子最搶手？

一個(gè)小區(qū)，“夾心餅干房” 是占比例最多的，“拐角房”和“小路盡頭房”則是少數(shù)，這就是為什么“小路盡頭房”的地塊賣得最快，它既可能是外圍的“周邊房”，又有扇形的地塊，物以稀為貴嘛！

兩房間距多少最合理？

一般來(lái)說(shuō)，隨著房屋體積的增大，其間距也要相應(yīng)的增寬，小戶型房的間距可以是一個(gè)車庫(kù)門那么寬，中型房的間距應(yīng)為兩個(gè)車庫(kù)門寬，豪華房產(chǎn)其間距應(yīng)為三個(gè)車庫(kù)門寬，違反這個(gè)規(guī)律，小區(qū)房產(chǎn)就會(huì)顯得不協(xié)調(diào)，過(guò)于擁擠。

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