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美國房地產2019預測! 房屋買家、賣家和投資者須知

2019-01-22

2018年的房屋市場經歷了一番起起落落的形式走向：

就在今年房價居高不下，貸款利率處于歷史低位，賣家也占領了一定的優勢。然而，最近幾個月房價增長停滯不前，房價已經上漲了至近8年來的最高點，開始從賣方向轉買方。 2018年上半年美國地產平均增幅在7%，在加州有些地區甚至達到11%的房地產漲幅。

這些趨勢會繼續嗎？

no.1 抵押貸款利率將繼續上升

“盡管過去兩年穩步攀升，抵押貸款利率仍低于大部分經濟衰退期間的水平，低于強勁經濟增長的平均水平。這將在2019年發生變化，30年期固定利率抵押貸款將達到5.8% —— 這是自2008年金融危機以來未曾有過的情況。” – Zillow經濟研究主管

no.2 經濟向好首先歸功于政府政治得當

自川普即位以來，對內實行極為嚴苛的移民政策，把工作還給本國人民，對外實行貿易戰爭，讓美國賺到錢，大家已經看到川普給美國的經濟帶來的實惠和福利，企業回來了，工作回來了，經濟發展后續力量強勁。人民腰包鼓了，有了工作當然對住宿有了新的需求。這是美國地產向好的關鍵原因。

no.3 美國房屋庫存緊張沒有得到緩解，新房上市不足以供應需求

從2008年經濟危機以來，出于對房地產的忌憚，很少有新樓盤再度上市，大規模新樓盤建設實際是在近三年內開發。目前仍然是賣方市場，這是房地產價格持續走高的另一個重要原因。

no.4 美國利率不斷上漲

利率上漲實際上是抑制房價增長的主要手段，但在經濟形勢向好的情況下，人們對經濟的穩定的信心會增加，從另一個方面也帶動了房地產行業的良性發展。這使得人們幷不會減低對房地產的熱度。

no.5 購買者

中國賣家仍然是美國房地產最大的海外群體，隨著中國經濟的發展，中產階級的海外產配置意識非常強累，據美國專業分析房地產網站資料2017-2018過去的12個月里，來自中國的美國房地產購買到達了400億美金。

地產持續增長，從以下四個方面可以預判2019年的房地產走勢如下：

1、川普在任還有兩年時間，這兩年時間應該是川普政策實施以來，政治紅利體現的兩年，因此經濟將會持續向好。強大的政治因素將是房價增長的重要原因。2019年美國房地產將仍然保持強勢勁頭，預測房地產平均漲幅不會低于6%。

2、由于來自中國的美元資產配置趨勢，美國新房上市量將會提升15%，房地產庫存緊張的問題得到進一步的緩解。

3、利率還將進一步上漲，實行銀根緊縮的政策，這會是一把雙刃劍，一方面房價不會降，另一方面房價也不會大幅增值。

4、預計來自中國的美元資產配置將進一步增加，民間資本或將進一步外流，這將是美國房地產持續走高的最強大的推手。

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