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越買越窮！投資小白看過來，避免5大錯誤！

2019-01-23

來源：美國房產

房地產一直是產生財富的重要源泉。各收入階層的投資者都有機會在房地產市場取得成功。然而，成功從來不是輕易的，在入市之前，投資者需要做大量研究，才能避免犯下低級錯誤。

雖說失敗是成功之母，但對于一些低級錯誤，投資者提早知道總要好一些。以下五大錯誤就是一些入門投資者經常犯下的：

1、將自己限制在某一特定市場

當選擇投資目標是，人們通常會覺得家鄉的房地產市場才是最安全的，因為最熟悉。然而，這并不意味著家鄉是最好的投資選擇。例如，像紐約、洛杉磯這種昂貴的都會區，很難找到價格便宜、能夠產生穩定租金收入的合適投資房。投資者應該應用現代科技手段，在全國范圍內尋找更好的投資機會。

2、裝修過度或過少

出租房的室內裝飾對租房至關重要。房地產投資者裝修投資房，應該按照當地市場的平均水平來辦。對此，投資者可以咨詢當地房地產專業人士，例如房地產中介、地產管理公司經理和合同工等等，他們是市場專家，應該能夠幫助您做出值得裝修的決定。此外，投資者也可以實地或者在網上考察當地類似房屋的裝修情況。

3、對借債投資不理解

房地產投資者借債主要有兩個原因，一是增加購買力，二是提高杠桿回報率。雖然回報可觀，但高回報有高風險，入門投資者也需格外小心。例如，沒有經驗的投資者有可能選擇利息甚至高過房地產投資回報的昂貴債務，這會導致投資者的現金流為負，投資房地產得不償失。

4、事必躬親

大多數投資者除了本職工作外，還將其首批房產交易作為兼職機會，并嘗試在沒有任何外界幫助的情況下管理投資。鑒于缺乏時間和一般缺乏投資經驗，投資者在采用這一策略時失敗并不奇怪。積極主動地而不是被動性地管理房產投資，可以為房地產投資節省支出。它允許您組織正確的團隊幫助實現投資目標。利用您擁有的專家團隊為您提供支持。

5、未留維護儲蓄

最后一個投資信任常見錯誤是錯誤估算維修和運營成本。大多數成熟的投資者每年將物業價值的至少2％放在儲備金賬戶中，將對付這些潛在的花費。新手往往不留錢，在需要重大修理或更換關鍵部件時陷入困境，因為他們沒有資金來完成修理。記住，房產中的一切都有一個壽命，最終都需要更換。

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