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美國貸款買房的流程

2019-01-29

來源：看紐約

1、選擇房型(House Type)

同樣的價錢，在有的地方可以買獨立屋（Single Family House），在有的地方只能買連棟屋(Town House)或者公寓(Condo)。新房子的升值速度大于舊房子。從居住的角度看，怕聽鄰居噪音的最好買獨立屋。不愿割草和收拾院子的最好買連棟屋。買不起連棟屋的只好買公寓。

2、選經紀人

買房一定要找經紀人。首先經紀人比你有經驗。第二經紀人比你信息靈通。第三經紀人比你了解行情。

貸款預審 (Pre-approval)
美國90%的人是貸款買房。如果你需要貸款，經紀人會根據你的經濟狀況建議你向有關貸款公司要一封貸款預審批準書(Loan Pre-approval Letter)。

3、選房看房

經紀人會根據你的要求為你設置房屋自動搜索。只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱。搜索的標準可以是房價范圍，房型（獨立屋，連棟屋或公寓），城市名或郵政編碼，建筑年代，等等。

4、簽署合同

選定滿意的房子，經紀人會為你全面查詢有關信息，確定要價。有關信息包括: 房子上市歷史，市場分析 (Comparative Market Analysis, 簡稱 CMA)，市場統計數據（Market Statistics），和政府估稅價(Tax Assessment)。

5、房屋檢查

房屋檢查(Home Inspection)是報價合同不可缺少的附加條款(Contingency)之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效(Contract Ratified)后，買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師（Home Inspector）來檢查房子。

6、申請貸款

買主在合同生效七天之內要去申請貸款。你可以找銀行，也可以找貸款公司。如果你知道哪家銀行利率低，你可以直接到銀行申請。否則你只有找貸款公司，因為貸款公司可以在眾多銀行中尋找利率最低的一家，或尋找適合你情況的貸款。

7、購買保險

除非你用現金買房，否則貸款公司一定要你在過戶之前購買屋主保險(Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。這種保險主要保賠火災對房屋造成的損失，所以有人叫它火險(Fire Insurance)。其實屋主保險還保賠許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失，以及客人甚至路人發生的意外。

8、交接過戶

過戶前幾天買方經紀人會向賣方經紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理賬單(Repair Invoice)。一般修理應有90天的保修期，修理賬單也可以做為保修憑據。買主在過戶前還要把房子再檢查一遍(Final Walk Through)。

9、喬遷搬家

過戶的最后一步是賣主將鑰匙交給買主，所以過戶后買主就可以搬家了。如果買的是新房子，直接就可以搬進去。如果買的是舊房子，賣主的責任僅限于把房子掃干凈。所以你可能要重新油漆墻壁或清洗地毯。在搬家前4到5天聯系水電氣公司，問清要做的事情。

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