如何辨別美國的好小區(qū)和差小區(qū)？

為什么在美國不修剪自家院子草坪會(huì)被罰款？為什么美國不允許在自家院子里晾衣服？為什么美國人那么愛“多管閑事”？這些都得從美國的小區(qū)文化說起。

美國小區(qū)特點(diǎn)

小區(qū)是美國人常掛在嘴邊的一個(gè)詞，和美國人的生活密不可分。和中國普通意義上的“小區(qū)”不同的是，美國最早形成的是小區(qū)，然后才是國家，所以小區(qū)文化一直是美國的一個(gè)顯著特征。由于美國地廣人稀，除了曼哈頓等大城市的商業(yè)中心區(qū)以外，大多數(shù)房屋通常最多為三四層，很多大型購物中心通常也只有一兩層。而私有住房多為低于兩層的獨(dú)棟建筑，通常還帶有車庫和地下室。

在美國，不同層次的小區(qū)差異巨大，所處地域上也有差異。

以加州為例，位于北加州的舊金山灣區(qū)小區(qū)層次單一，幾乎全是好小區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，干凈整潔，安全有序；而位于南加州的洛杉磯則要復(fù)雜很多，白人小區(qū)、華人小區(qū)、墨西哥人小區(qū)等并存，好小區(qū)、差小區(qū)都有，好的小區(qū)和舊金山灣區(qū)的差不多，差的小區(qū)就環(huán)境雜亂、人員復(fù)雜、安全性差。甚至有些小區(qū)只有一街之隔，實(shí)際情況卻有天壤之別，可見好小區(qū)和差小區(qū)的區(qū)別之大。

HOA是什么？

在介紹小區(qū)間的差別之前，先為大家介紹一下HOA。業(yè)主協(xié)會(huì)（Home Owner’s Association，簡稱HOA）的相關(guān)費(fèi)用，也稱為小區(qū)管理費(fèi)。目前美國的新建住房很多都有小區(qū)管理協(xié)會(huì)（HOA），常見的公寓（Condo）或連排住房（Town House）都會(huì)設(shè)立此項(xiàng)，由它來負(fù)責(zé)公共地區(qū)的管理。美國人在買房時(shí)，很多人都會(huì)選擇住在有HOA的小區(qū)。

HOA是由小區(qū)內(nèi)業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表了該小區(qū)的利益，負(fù)責(zé)挑選合適高效率的物業(yè)管理公司，有點(diǎn)類似于中國的街道辦，但權(quán)力要大很多，通常有HOA的小區(qū)環(huán)境維護(hù)得都不錯(cuò)。小區(qū)的停車場、門前屋后、過道樓梯，每周定期有清潔工前來打掃；草木的生長季，有專人定期開著剪草機(jī)修剪草坪，以保持小區(qū)的干凈整潔；而落葉雕零的深秋季，也會(huì)有專業(yè)公司的工人開來汽車清掃落葉；但住戶門前的草坪則由自己負(fù)責(zé)修剪。

HOA還負(fù)責(zé)制定小區(qū)的行為規(guī)范，以保證業(yè)主享受和諧的生活和良好的環(huán)境，如必須保持門前草坪的清潔，維持房屋外觀整潔，禁止制造噪音等。此外，HOA還可以集資建造各種公共設(shè)施，只對住戶開放，如游泳池、健身房、圖書館、網(wǎng)球場等。有些小區(qū)除在公共區(qū)域安裝攝像頭外，還會(huì)雇傭保安和巡邏隊(duì)，以保證住戶的安全。

美國小區(qū)對比

好小區(qū)環(huán)境更好，差小區(qū)雜亂無章。美國小區(qū)很大，好的小區(qū)一般容積率低，對公共區(qū)域環(huán)境的投入多，綠化好，郁郁蔥蔥，街道整潔干凈。

就小區(qū)內(nèi)居民個(gè)人來說，美國人注重生活質(zhì)量，很熱衷于打理自己的院子，和小區(qū)環(huán)境相得益彰。就像我們經(jīng)常在美劇里看到的一樣，屋主哪怕不自己打理，也會(huì)雇傭臨時(shí)工來修剪草坪等。小區(qū)居民有權(quán)投票將其他不遵守小區(qū)規(guī)章制度的住戶逐出小區(qū)，哪怕那位住戶只是不愛打理自家院子。所以在美國，好小區(qū)不管公共區(qū)域的環(huán)境還是居民自己院子的環(huán)境都保持得很不錯(cuò)。

而差的小區(qū)一般房屋密集，不重視小區(qū)環(huán)境。在某些不太好的小區(qū)，很多人不愛打理院子導(dǎo)致雜草橫飛、在院子里晾衣服等等，給人一種比較混亂的感覺。

安全性

好小區(qū)安全性高，差小區(qū)安全無保障。在美國，小區(qū)越好居民越安全，犯罪率越低。

好小區(qū)一般都有HOA，HOA對小區(qū)安全的投入很高，比如安裝攝像頭對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控，雇傭保安、巡邏隊(duì)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全等，對犯罪分子來說犯罪成本太高；不太好的小區(qū)一般沒有HOA，小區(qū)環(huán)境和好小區(qū)也不僅僅是美觀度的差別，房屋一般密集度高，甚至可能路燈都沒幾個(gè)是完好的，不安全角落較多。哪怕是飽受詬病的美國槍支暴力問題，也多發(fā)于老舊混亂、安保設(shè)施薄弱的差小區(qū)。

好小區(qū)的容積率更低，但由于HOA經(jīng)常舉辦小區(qū)活動(dòng)等，小區(qū)居民間都互相認(rèn)識，所以如果小區(qū)進(jìn)入陌生人是很扎眼的。美國人很重視隱私，很熱心，如果看到陌生人在某個(gè)鄰居家外徘徊，可能當(dāng)即打電話提醒鄰居，甚至直接報(bào)警。

好小區(qū)房子價(jià)格偏貴、配套設(shè)施貴，買房子的人在美國至少是中產(chǎn)階級。這類人群一般都很重視生活質(zhì)量，所以周邊的生活配套如超市消費(fèi)自然也不低，犯罪率也較低。

學(xué)區(qū)

美國K-12教育（從幼兒園開始的美國基礎(chǔ)教育的統(tǒng)稱）都是就近入學(xué)，從這個(gè)角度來看，美國也是有學(xué)區(qū)房的。雖然K12教育階段如果入讀公立學(xué)校的話都是免費(fèi)的，但和小區(qū)一樣，學(xué)校也有好壞之分。

一般好學(xué)校所在的小區(qū)都不差，和中國家庭一樣，為了孩子的教育，部分美國家庭也會(huì)傾向于在好學(xué)校周圍買房，價(jià)格自然不菲。好小區(qū)的教育資源一般都比較好，而差小區(qū)出現(xiàn)好學(xué)校的概率并不大。

如果想了解全球房產(chǎn)信息，請關(guān)注澳星出國官網(wǎng)。