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普通華人在澳洲買房經(jīng)歷

2019-07-19

工作后，我們正式考慮買房。澳洲買房，一般銀行能貸到90%，一些能貸到95%，正常貸款80%，貸款高于80%的，要付5000左右的房貸保險(xiǎn)。如果要貸到95%，四大銀行是要求首付在銀行至少有三個(gè)月的證明。一些貸款機(jī)構(gòu)不用這個(gè)證明，但是退出費(fèi)用很高，或者是利率高，所以算下來不合算。去銀行貸款他們會(huì)要你的工資收入等證明，會(huì)看看一個(gè)月你除了買菜支付其它貸款如車子電腦等，還能不能支付貸款。怎么算呢？這個(gè)比較復(fù)雜，推薦找BROKER，他們是免費(fèi)服務(wù)，成功幫你申請(qǐng)到貸款銀行會(huì)付酬金給他們。

我們一開始咨詢了幾個(gè)BROKERS，包括很大的公司像MORTGAGE CHOICE，后來鎖定在一位30多年經(jīng)驗(yàn)的澳洲人和一位幾年經(jīng)驗(yàn)的中國(guó)代理人。打過幾次交道后決定選擇中國(guó)人代理人DAVID。

原因是：1。中國(guó)人比較會(huì)變通。根據(jù)我們的情況，澳洲代理人在那個(gè)階段讓我們等，一板一眼；DAVID則能申請(qǐng)到PRE-APPROVAL給我們。一直都很熱心，專業(yè)，當(dāng)然也不會(huì)觸犯法律。

2。DAVID很有錢的樣子。這個(gè)很搞笑，但是很真實(shí)。一個(gè)代理人做得越好，酬金越高，老公的哥哥請(qǐng)的一個(gè)代理人，工作幾年了還是在家工作，我們咨詢的那個(gè)澳洲人也是，在家工作。但是DAVID在靠近TOORAK（墨爾本很貴的地帶）有辦工樓，開名貴的車。我們覺得這是業(yè)績(jī)的證明。

BROKER的工作就是比較不同的貸款，然后根據(jù)你的情況選擇最好的給你，選定后再跟銀行打交道。最新的消息也會(huì)及時(shí)告訴你。一般他們還有合作的律師。我們請(qǐng)的律師就是DAVID推薦的，收費(fèi)500。在請(qǐng)這個(gè)律師前老公咨詢他們公司一直在打交道的律師，要價(jià)是1200。律師分為兩種，一種是只能做房貸服務(wù)的，一種是除了房貸，還能打官司。因?yàn)椴挥X得我們買這個(gè)房子需要打什么官司，所以請(qǐng)了第一種，是在DONCASTER的一個(gè)律師機(jī)構(gòu)，除了打過一次電話，基本都是DAVID在聯(lián)系他們，包括中間延期幾次延期交銀行APPROVAL的時(shí)間，都是律師之間在做。我們基本不用做什么事情。打個(gè)電話給DAVID就行了。

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