在澳洲買(mǎi)房千萬(wàn)不能用人民幣付款

隨著近一段日子的澳洲房市低迷，很多開(kāi)發(fā)商為了把手上的房子賣(mài)出去已經(jīng)開(kāi)始“不擇手段”了。

據(jù)澳洲《金融評(píng)論報(bào)》報(bào)道，由于澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，不少開(kāi)發(fā)商虧損的非常嚴(yán)重，很多小中介都不得不關(guān)門(mén)。

一家總部位于墨爾本的開(kāi)發(fā)商，為了能夠多賣(mài)房宣稱：

向中國(guó)買(mǎi)家推出了

可使用人民幣

購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)的服務(wù)

要知道在澳洲買(mǎi)房用的都是澳幣

怎么會(huì)能用人民幣付款呢！

那這樣不是就不受資金監(jiān)控的管制了嗎？

這家開(kāi)發(fā)商在墨爾本Burwood有許多在售房產(chǎn)，由于銷售緩慢。

這家私人開(kāi)發(fā)商決定，與地產(chǎn)商Kollins Property Investment合作，將私人報(bào)價(jià)發(fā)郵件至數(shù)據(jù)庫(kù)中的客戶。

郵件中聲稱：“中國(guó)買(mǎi)家可以使用人民幣付款。”

買(mǎi)家可將房款支付給開(kāi)發(fā)商，

該公司在中國(guó)有辦事處

及銀行賬戶，

所以買(mǎi)家不必兌換澳元。

一個(gè)華人中介還說(shuō)：

由于房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)低迷的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始思考如何推銷自己的房產(chǎn)，

例如：退還部分房款、實(shí)用工具包、汽車或家具贈(zèng)品等。

在不降價(jià)的情況下，

以前這些方法都能吸引買(mǎi)家。

看來(lái)這些開(kāi)發(fā)商是真的拼了！

比買(mǎi)房送的其他優(yōu)惠

能直接用人民幣付款當(dāng)然是最吸引人的！

畢竟澳洲澳洲低迷一部分的原因也是因?yàn)閮蓢?guó)對(duì)資金流的管制和監(jiān)控

很多華人都是手里有錢(qián)，但是無(wú)法轉(zhuǎn)移到澳洲

那么用澳幣付款就成了買(mǎi)房一個(gè)大問(wèn)題

就這么一看是沒(méi)毛病的，但是仔細(xì)先來(lái)，這種操作其實(shí)是存在風(fēng)險(xiǎn)和違法行為的。

個(gè)人身份問(wèn)題

首先，并不是說(shuō)，不讓中國(guó)人在澳洲買(mǎi)房，而是所有非澳洲公民，都不允許...

我們不排除，有些已經(jīng)拿到PR或者入籍的人，在國(guó)內(nèi)有人民幣。

但是直接在中國(guó)付人民幣，就在澳洲購(gòu)房，這樣肯定是不合規(guī)則的。

更不用說(shuō)，如果你是中國(guó)身份，用這種方法買(mǎi)房，結(jié)局只能像前段時(shí)間的在澳信中國(guó)分公司買(mǎi)房的那些人一樣，全打了水漂...

涉嫌非法洗錢(qián)

雖然洗錢(qián)的定義有很多，但是最核心的一點(diǎn)是：凡是不經(jīng)過(guò)銀行或金融機(jī)構(gòu)的匯兌，都算是洗錢(qián)行為。

所以，在國(guó)內(nèi)付給一家公司人民幣，然后澳洲的公司，付澳幣買(mǎi)房子。

這本就是一個(gè)，有些違規(guī)成分在里面的事情...

在澳洲買(mǎi)房，只有花澳幣買(mǎi)房，在簽訂合同，在這樣的流程下你的房屋與合同才是具有法律效應(yīng)的

但是是像這個(gè)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)，在國(guó)內(nèi)付了人民幣，在澳洲簽訂了一個(gè)房屋合同。是否在國(guó)內(nèi)，或者澳洲，也同樣具有法律效應(yīng)，這依舊是一個(gè)沒(méi)有準(zhǔn)信的事！

并且我國(guó)外匯局明確指出，當(dāng)前我國(guó)資本賬戶尚未實(shí)現(xiàn)完全可兌換，資本項(xiàng)下個(gè)人對(duì)外投資只能通過(guò)規(guī)定的渠道。

除規(guī)定的渠道外，居民個(gè)人購(gòu)匯只限用于經(jīng)常項(xiàng)下的對(duì)外支付，包括因私旅游、境外留學(xué)、公務(wù)及商務(wù)出國(guó)、探親、境外就醫(yī)、貨物貿(mào)易、購(gòu)買(mǎi)非投資類保險(xiǎn)以及咨詢服務(wù)等。

如果想用外匯進(jìn)行海外投資，是可以的~

但是，你的投資項(xiàng)目得是符合規(guī)定的

商家手段很多，也確實(shí)很有吸引力，但是投資一定要謹(jǐn)慎，千萬(wàn)小心！一定要遵紀(jì)守法，按照正規(guī)法律程序來(lái)投資才是最有保證的！