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英國買房是買新房還是買二手房？

2019-08-13

近幾年，越來越多的高凈值人群紛紛奔向英國進(jìn)行房產(chǎn)投資或是移民。那么，大部分投資者都是第一次在英國購房，到底應(yīng)該注意些什么呢？新房和二手房到底哪個好？

1建筑標(biāo)準(zhǔn)：新房VS二手房

英國現(xiàn)在大多數(shù)新建筑根據(jù)實時的標(biāo)準(zhǔn)建造，大多采用當(dāng)代風(fēng)格、節(jié)能設(shè)計（生活成本低），安全性設(shè)計等方面都比以前的建筑有了更多保障。而且作為新建建筑，房屋保險的時間上會相對長一些，而且保費更低于老房子。

2.布局：新房VS二手房

新建住房對于買家的吸引力是多方面的，首先買房人的心理就會有一個很明顯的偏好。再加上新建住房在建筑設(shè)計、布局和配套上都更有優(yōu)勢：有很多新建的社區(qū)都會配有綠化、健身和休閑區(qū)域，這些因素都會更加受到買家的親睞。

3.購房后的維修費用：新房VS二手房

選擇新房的另一個原因還在于買家對于新建房屋未來的預(yù)期；

對此，大家對于新建住房的預(yù)期是希望買了房的未來十年都不會有太大的支出，比如不用擔(dān)心要花錢請人來維修房子的破損的地方啊之類的；并且現(xiàn)在有些社區(qū)可以提供有償?shù)奈飿I(yè)維護(hù)和包裹代收服務(wù)，很方便。

相反，二手房，或者不那么新的房子，在買回來后，可能是需要再花錢去修復(fù)、裝修、擴(kuò)建的。

4.免費保險：新房VS二手房

一般來說，英國的新建住房有80%具有NHBC（英國國家房屋建筑委員會）的10年保險（Buildmark），這個保險必須是由房產(chǎn)開發(fā)商所負(fù)責(zé)提供給購屋者的。這個由NHBC所提供的10年保險，對于您房屋貸款，或者是將來把自己的房產(chǎn)重新抵押出去、轉(zhuǎn)賣等，都是非常必要的；若是沒有這個10年保險，要拿到貸款可以說是非常困難的，同時未來房子若想要轉(zhuǎn)賣，也會變得比較沒有價值。另外，這個10年保險是跟著房產(chǎn)走的，也就是說，如果您的房產(chǎn)在購買后的3年后轉(zhuǎn)賣的話，接手的買手仍然有剩馀7年的保險的。

而二手房的房屋保險一般剩余期限短，甚至是沒有，這時就需要買家進(jìn)行額外支出了。

綜上所述，針對想在英國投資買房的群體，我們建議大家選擇新房！

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