英國(guó)買房是買新房還是買二手房？

2019-08-13

近幾年，越來(lái)越多的高凈值人群紛紛奔向英國(guó)進(jìn)行房產(chǎn)投資或是移民。那么，大部分投資者都是第一次在英國(guó)購(gòu)房，到底應(yīng)該注意些什么呢？新房和二手房到底哪個(gè)好？

1建筑標(biāo)準(zhǔn)：新房VS二手房

英國(guó)現(xiàn)在大多數(shù)新建筑根據(jù)實(shí)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)建造，大多采用當(dāng)代風(fēng)格、節(jié)能設(shè)計(jì)（生活成本低），安全性設(shè)計(jì)等方面都比以前的建筑有了更多保障。而且作為新建建筑，房屋保險(xiǎn)的時(shí)間上會(huì)相對(duì)長(zhǎng)一些，而且保費(fèi)更低于老房子。

2.布局：新房VS二手房

新建住房對(duì)于買家的吸引力是多方面的，首先買房人的心理就會(huì)有一個(gè)很明顯的偏好。再加上新建住房在建筑設(shè)計(jì)、布局和配套上都更有優(yōu)勢(shì)：有很多新建的社區(qū)都會(huì)配有綠化、健身和休閑區(qū)域，這些因素都會(huì)更加受到買家的親睞。

3.購(gòu)房后的維修費(fèi)用：新房VS二手房

選擇新房的另一個(gè)原因還在于買家對(duì)于新建房屋未來(lái)的預(yù)期；

對(duì)此，大家對(duì)于新建住房的預(yù)期是希望買了房的未來(lái)十年都不會(huì)有太大的支出，比如不用擔(dān)心要花錢請(qǐng)人來(lái)維修房子的破損的地方啊之類的；并且現(xiàn)在有些社區(qū)可以提供有償?shù)奈飿I(yè)維護(hù)和包裹代收服務(wù)，很方便。

相反，二手房，或者不那么新的房子，在買回來(lái)后，可能是需要再花錢去修復(fù)、裝修、擴(kuò)建的。

4.免費(fèi)保險(xiǎn)：新房VS二手房

一般來(lái)說(shuō)，英國(guó)的新建住房有80%具有NHBC（英國(guó)國(guó)家房屋建筑委員會(huì)）的10年保險(xiǎn)（Buildmark），這個(gè)保險(xiǎn)必須是由房產(chǎn)開發(fā)商所負(fù)責(zé)提供給購(gòu)屋者的。這個(gè)由NHBC所提供的10年保險(xiǎn)，對(duì)于您房屋貸款，或者是將來(lái)把自己的房產(chǎn)重新抵押出去、轉(zhuǎn)賣等，都是非常必要的；若是沒有這個(gè)10年保險(xiǎn)，要拿到貸款可以說(shuō)是非常困難的，同時(shí)未來(lái)房子若想要轉(zhuǎn)賣，也會(huì)變得比較沒有價(jià)值。另外，這個(gè)10年保險(xiǎn)是跟著房產(chǎn)走的，也就是說(shuō)，如果您的房產(chǎn)在購(gòu)買后的3年后轉(zhuǎn)賣的話，接手的買手仍然有剩馀7年的保險(xiǎn)的。

而二手房的房屋保險(xiǎn)一般剩余期限短，甚至是沒有，這時(shí)就需要買家進(jìn)行額外支出了。

綜上所述，針對(duì)想在英國(guó)投資買房的群體，我們建議大家選擇新房！

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