愛爾蘭貸款買房的基本問題有哪些？

最近我們收到很多讀者關于銀行貸款方面的咨詢，那么今天澳星小編就來帶您大概了解關于愛爾蘭購房貸款方面的信息，為您在愛投資置業提供參考。本篇文章主要以常規個人貸款買房為基礎。首先大家需要了解的是，您在愛爾蘭買房不等于您可以獲得愛爾蘭合法居留身份，您仍需要符合相關的移民條例。

其次，我們有大多數讀者咨詢，目前除了4號簽證和愛爾蘭護照，其他類簽證基本不會在本地銀行受理。如果您沒有在愛爾蘭工作或者提供確實工資證明，銀行也是不受理的。所以受限于愛爾蘭本土的保護政策，海外買家大多數還是現金購買。

房子也是商品，就像購物一樣，首先第一步，在考慮購買任何房產之前，您需要認真地做一個預算。其中包括，計算您可以自由支配存在銀行的資金或現金、估算您現有房屋的凈值，以及從銀行申請到的貸款批準額度，這樣在找到房產時能夠提高貸款方對貸款金額的信心。但是要注意，由于每個銀行政策不同，有些銀行只為愛爾蘭護照持有人或者在愛爾蘭有固定收入者貸款，有些不會為1號簽2號簽3號簽貸款，也不會為沒有在愛爾蘭工作收入的4號簽或者愛爾蘭籍貸款，但是不同銀行也有不同銀行的標準，在申請時一定要了解清楚。  

愛爾蘭貸款買房的基本問題

貸款收入限制（LTI）

愛爾蘭的銀行允許貸款至借款人年收入的3.5倍。如果兩個人在一起買房，銀行可以放貸是他們兩人年收入加起來的3.5倍。 但是這具有一定的靈活性。

貸款價值限制（LTV）

LTV限額意味著您需要先存入一定數量的首付款，然后才能抵押。根據您屬于哪類買家，有不同的限制。自2017年1月1日起，對于首次購買作為主要家庭住宅的買家，所有住宅房產的全部價值均適用90％的LTV限制，因此首次購買者只需要為任何在售房屋或公寓支付10％的首付。

對于非首次購房者，無論房產價格如何，新抵押貸款的LTV限制為80％，因此他們將需要支付總購買價格的20％的首付。對于主要住宅以外的房產，包括以購買出租的房產，LTV的限制為70％，要支付30%的首付金額。

總的來說，就是首次買家(以前從未在愛爾蘭或其他地方購買過的房屋)要求存款是購買價格的10%，第二次買家購買價格的20%。

有些時候可以免收存款，收入較高的第二次購買者不受最低20％存款的限制，每個案例都根據其自身情況進行評估，一般到了年底，很多貸款方已經用盡了今年的豁免額度，這也就意味著你必須遵守現有的制度，只能等到下一年貸款方開始新一輪的豁免。如果你能夠成功獲得豁免，你的貸款額度將會上升至年薪的4.5倍（此項豁免適用于20%的新住宅貸款），或是降低10%/20% 的存款要求（5%的首次購房者及20%的再次購房者可以享受此項豁免）。

如果你在海外工作，希望在愛爾蘭購置房產，用來投資，銀行很可能會拒絕你的貸款申請，雖然有時候銀行批準了你的貸款申請，很有可能也會要求你有30%甚至更高的存款。

一般情況下銀行對于這類豁免的批準也是非常謹慎的，通常會要求申請者有足夠的額外收入。但是請注意，LTV限制不適用于負資產的借款人為新房產申請抵押。但是，貸方可能仍會根據對每個案例的評估，選擇采用更嚴格的貸款標準。

最重要的一點，那就是記住，如果您能體現出良好的財務管理，使銀行流水賬單盡可能的簡單，這樣將能更好的獲得資格。如果你的賬戶出現過透支、車貸、不必要的信用卡消費、或是賭博等等情況，都可能會導致你的申請不被批準，或是影響你的貸款額度。

一般來說要遵守：

· 良好的定期儲蓄記錄

· 每月最少的個人債務

· 良好謹慎的消費習慣

· 良好的還貸記錄

· 保持簡單，沒有太多的銀行賬戶