固定利率 OR 浮動利率

浮動利率會升高或降低。這取決于歐洲中央銀行的利率和愛爾蘭各自的銀行針對此利率變動的對策。浮動利率的優勢在于如果利率下滑，那么每個月的貸款償還額將會減少。但缺點是利率也會升高，你要償還的貸款也會升高。你永遠不會百分百的確定償還的數額。但是，浮動利率會讓你提前一次性還請貸款。

固定利率是指在特定時期內，如1年3年5年等的固定的等額還款。優勢在于你確切地知道你需要每個月還款的數額，并且即使這個時期利率升高它仍然是固定不變，你的還款數額是保持不變的。固定利率缺點在于如果利率降低你仍然需要支付相同的還款數額，并且在這個固定時期之內，大多數銀行不會允許你提前一次性還款。

給大家有一個數據，讓大家更加直觀的選擇，愛爾蘭中央銀行的最新數據顯示，愛爾蘭現在有超過65％的新抵押貸款是固定的。盡管按歷史標準衡量，愛爾蘭的這一數字很高，但仍低于歐洲80％左右的平均水平。因此，對于每個人來說沒有最好的選擇，這要取決于每個人的個人情況和每個人的風險耐受性。

在愛爾蘭作為外國人獲得抵押的法律要求是什么？

如果您是外籍人士，但是合法的愛爾蘭居民，則可以自由購買愛爾蘭的房地產。您也可以申請外籍人士的抵押貸款，盡管各家銀行會自行設定條款。是否提供抵押貸款取決于銀行政策和您的個人情況。通常，在愛爾蘭申請貸款要比買房困難的多。

并非所有銀行都希望與外國人合作，因為它們被認為具有較高的風險，因此您可能會發現，作為外國投資者，您所獲得的優惠條件稍差一些，或利率較高。如果您在歐元區以外的其他地方工作，可能會遇到銀行的拒絕，例如，如果您要購買投資房產在愛爾蘭但在中國工作生活，愛爾蘭的銀行是不會批準貸款的。

我們在看各種貸款產品時會發現，都會標明LTV，那么，如何計算我的LTV？

計算LTV的最佳方法是將抵押金額除以房產價值。假設您購買了價值30萬的房產，而抵押金額為25萬歐，

25/30=83%左右，所以您的LTV為83％，您的存款為17％。

您的LTV越高，貸方為您提供抵押的風險就越大。

在貸方眼中，您的房屋凈資產越少，您拖欠抵押貸款的可能性就越大。而且，如果您的房產因此被出售，則貸方更有可能蒙受損失。這是因為該房產的價值可能會低于您最初為之支付的價格，并且如果您已抵押了一筆大額抵押貸款，抵押貸款金額最終可能會高于該房產的價值。您的存款越大（您的LTV越低），您的抵押貸款利率就越高。LTV大約為60％的人可以獲得最好的抵押貸款利率，這意味著需要40％的存款。

*首次購房者能夠申請到的按揭與房產價值比率（LTV）上限為90%

主流的貸款機構

AIB

AIB屬于愛爾蘭四大商業銀行之一，AIB提供全方位的個人和公司銀行服務。不僅僅為顧客提供一系列貸款，與此同時，該銀行還提供一系列保險產品，例如住房，旅行和健康保險等，

這里的固定就是指的是固定利率，使用固定利率，利率和還款率在所選期間（通常為1至10年）保持不變。為固定利率選擇的期限結束后，您可以選擇其他固定利率或選擇適當的可變利率。AIB的優點在于，他的5年固定利率較低，且如果您想購買的房子能源等級較低，可以考慮選擇這個，如果是想了解更多AIB的，可以通過這個網站進行查看https://aib.ie/our-products/mortgages/mortgage-calculator

Ulster Bank，

阿爾斯特銀行（愛爾蘭語：Banc Uladh）是一家大型商業銀行，也是傳統的愛爾蘭四大銀行之一，目前，他的4年和7年固定利率是全愛爾蘭最低的，對于住宅抵押，提供的最長期限是35年，多達44種不同的服務，也是選擇最多的。

Bank of Ireland

愛爾蘭銀行是愛爾蘭的最早的銀行，是傳統的“ 四大 ”愛爾蘭銀行之一，也是愛爾蘭的首屈一指的銀行組織，該銀行在愛爾蘭銀行業的歷史上占有獨特的地位。

可以看出他的固定利率大多相似，如果是選擇兩年，可以進行對比。

KBC

KBC銀行成立于1973年，當時名為愛爾蘭洲際銀行。1978年，總部位于布魯塞爾的KBC銀行收購了75％的股份。如果是第一次購買，并且貸款金額和年限較長的話（LTV在80-90來說），KBC對您來說可能是最佳選擇了。

這些都是貸款比較多的其中一些機構，當然不同情況下有不同的需求，這里給大家最直觀的體會，比如我打算買一套30萬的房，想貸款27萬（最大限額），且一次性35年，那么KBC將會是您不錯的選擇。

此外，大家還需要知道，提早購買保險也是非常重要的一部分，許多新手買家往往在按揭將要到手的情況下才開始考慮購買房屋貸款保險（Mortgage Protection Insurance）和房屋保險（HomeInsurance），但是一旦這兩種保險沒能順利購買，很可能會影響最后貸款的發放，甚至延遲或中斷買房過程。

什么情況會影響到這兩種保險的購買呢？

比如你會發現想要購買的房子被保險公司認為處于容易發生洪水的區域，因此很難上保。如果要買的房子年代太久遠，超過一個世紀，你會發現很難從主流保險公司那里買到保險。次外，如果購房者本身的一些健康隱患也可能導致上保險困難。比如購房者最近被診斷出患有嚴重疾病，比如糖尿病或者抑郁癥等；購房者的不良生活習慣如長期酗酒或抽煙也可能導致保險被拒。

最后，受限于今年的冠狀病毒影響。所有銀行和貸款機構都已經放緩甚至停止了新貸款的申請，今年的貸款將變得額外的艱難。有計劃貸款的買家還是需要提前做準備了。為下半年或者明年貸款提前打好基礎。