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持有綠卡的中國人在美國貸款買房有幾種情況？

2020-07-16

持有綠卡的中國人在美國貸款買房，通常有哪幾種情況？

　　綠卡是指在美國有永久居留的權利，通常是第一代移民。按照持有綠卡的中國人買房，通常有幾種情況，第一種，由H1B獲得簽證，持有綠卡，這類型的中國人，通常是income都會較高，所以貸款對于他們來說并不難，準備好頭款，直接去美國大型銀行出貸款預批信，就行；第二種，親屬或其它途徑獲得綠卡，這些人群的收入特征大多是報稅不高，美國大型銀行較難出貸，他們大多會找華資銀行或一些金融貸款機構進行出貸（做不核查收入貸款）；第三種，新移民，第一年沒有信用紀錄和納稅記錄，所以如果想買房，也只能找華資銀行或一些金融貸款機構進行出貸（即不核查收入的貸款）。

　　持有美國綠卡的居民，在貸款買房時有沒有政策優惠？

　　答案顯然是肯定的。在美國，持有綠卡的人和美國公民擁有相似的貸款政策。

　　貸款方面來說，擁有美國“綠卡”的人而且有美國當地收入確實會比外國人身份購房更具優勢，持有綠卡會使他們更快申請出貸款。他們房貸利率通常在4%上下，而無綠卡的華人一般會以投資作為購房目的，因此華人（無美國綠卡）可以申請到的貸款利率會比持有綠卡的美國公民上浮1%左右。

　　首付款方面，國內首付一般在三成以上，而美國房市行情不同，因此首付款比例也不同。如果你持有美國綠卡，你需要支付的首付款可能會低至房價的20%。假如你沒有美國綠卡，你可能就需要繳納較高比例的首付金額，通常是40%-50%。

　　目前市場上，美國賣房的人比較青睞現金買家，如果是貸款買家在出價（下Offer）前，賣方經紀人通常需要買方經紀人提供買家的貸款預批信，如果首付準備不充足，是不能進行出價的。

　　綠卡居民申請買房貸款需要準備什么？

　　擁有永久權的外國居民（綠卡居民）最常用的貸款類型是FHA和傳統貸款，貸款人只需要為這些貸款提供一些額外的文件 - 主要是核實美國的合法居留權。

　　擁有美國綠卡的外國居民可以享受的待遇和美國公民相似，申請房屋貸款的資格認定過程也相同。

　　因此，永久居民外國人只需要提供移民和歸化服務的居住證明。

　　那么，我們又該用什么資料向貸款人進行證明呢？

　　永久居民外僑居留證和/或由INS簽發的綠卡和社保賬號。

　　現行有效且蓋章的護照已被批準為I-551的證據。

　　I-94A表格，說明該人被給予避難和/或庇護。

　　國家永久居留權的外國有效護照和就業授權書。

　　其他法律文件，由INS提供，說明借款人永久居民身份的有效性。

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