蒙特利爾后疫情時期房市分析

據(jù)紐約媒體近期報(bào)道，世界趨勢引領(lǐng)者美國紐約出現(xiàn)的最新動向：離開大城市，移居郊區(qū)。隨著COVID-19的大流行，大量紐約人搬離紐約，也撼動了紐約房市。有紐約郊區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，疫情之后出現(xiàn)部分房源超過20個競買者，競價高出要價30%，這種現(xiàn)象在疫情之前極少出現(xiàn)。自3月份以來，近1萬人申請更改地址，搬到了紐約附近某一個州。

美國在線經(jīng)紀(jì)公司Redfin的首席執(zhí)行官表示，這種遷移起初是大城市居民應(yīng)對財(cái)務(wù)危機(jī)的方式，在舊金山，紐約和洛杉磯等大城市的居民在不能承受重負(fù)時，會選擇在周邊郊區(qū)落腳，而疫情大流行加劇了這種情形，同時隨著遠(yuǎn)程辦公的發(fā)展，選擇在郊區(qū)生活變得更加可行。
而緊靠美國的加拿大的第二大城市蒙特利爾，由于疫情確診人數(shù)較多，也出現(xiàn)市中心居民向市郊遷移的現(xiàn)象。

蒙特利爾日報(bào)2020年6月27日以“城市再見-大流行導(dǎo)致的搬離”為標(biāo)題出了一篇專題文章，采訪了一些搬離城市的家庭，列出了他們搬往市郊的各種原因。

多個家庭均表示新冠肺炎大流行后他們的大部分工作改為遠(yuǎn)程辦公，市郊低廉的房價，更大的生活空間，是他們搬往郊區(qū)的主要原因。
報(bào)道指出，多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均表示目前蒙特利爾郊區(qū)房地產(chǎn)市場需求已經(jīng)大于供應(yīng)。

本文將根據(jù)魁北克省房產(chǎn)局網(wǎng)站CENTRIS數(shù)據(jù)，對西島Beaconsfield區(qū)，市中心區(qū)域以及蒙特利爾最奢華的Westmount西山區(qū)域做對比。

一 西島Beaconsfield區(qū)

簡介：該區(qū)又稱西島富人區(qū)，其地理位置優(yōu)越，位于20號高速以南及與40號高速之間，可同時經(jīng)兩條高速與市中心相連，另有西島通勤火車貫穿該區(qū)，到市中心僅需20分鐘；環(huán)境優(yōu)美，區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，同時西部還有大片森林；社區(qū)服務(wù)完善，社區(qū)活動中心配備游泳池，溜冰場及健身房，同時區(qū)內(nèi)還設(shè)有一游艇俱樂部；教育資源良好，區(qū)內(nèi)兩所公立法語小學(xué)分別是ecole st-remi和ecole beaconsfield均排名靠前，同時該區(qū)距離英語私校KUPER及雙語私立MARIE CLAIRE均在車程幾分鐘之內(nèi)。

---過去12個月成交均價顯示，今年3月均價超過95萬加元之后，7月至今（數(shù)據(jù)截止7月13日，下同）成交均價更是創(chuàng)記錄的接近120萬加元，價格上漲趨勢明顯。

---Beaconsfield區(qū)過去12個月的單戶住房銷售量，經(jīng)過4，5兩個月的短暫影響后，6月份開始大幅增長，單月出售30套，7月銷售至7月13日已達(dá)到18套，遠(yuǎn)超去年同期銷量。

本月該區(qū)競價記錄為位于9Av.Madsen街的一需要大量翻新的平層別墅，該房源要價54.9萬，市政估價57.1萬，上市三天共收到28份報(bào)價，最后以83萬加元成交。

總結(jié)：在未來疫情趨勢不明，遠(yuǎn)程辦公日漸普及的前提下，離市中心相對較近的郊區(qū)因?yàn)楦黜?xiàng)生活服務(wù)完善，交通便捷，將是未來住房投資熱點(diǎn)。本文介紹的Beaconsfield區(qū)由于諸多優(yōu)勢，目前已經(jīng)出現(xiàn)一房難求的局面，有購買意愿的買家一定要聯(lián)系有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，遇到合適房源出價之前務(wù)必做好充分的市場研究，以避免錯失好房。

二  VILLE MARIE區(qū)

該區(qū)為蒙特利爾市中心downtown，位于皇家山和圣勞倫斯河之間。作為加拿大第二大城市，魁北克省的經(jīng)濟(jì)文化中心，北美唯一英法雙語環(huán)境以及多次被評為世界宜居城市前十的蒙特利爾，以其開發(fā)包容的文化，相對低廉的房價以及未實(shí)施外國買家稅，一直是房產(chǎn)投資的熱門區(qū)域，而市中心區(qū)域更是吸引了眾多的投資及自住人士。

總結(jié)：疫情對房市的影響，可能主要是對市中心區(qū)域的房市影響，在過去幾年價格已漲至高位的前提下，在疫情未完全結(jié)束之前，市中心公寓及單戶住房的需求量可能很難改變。而一旦遷移的人們習(xí)慣了郊區(qū)生活，即使在疫情完全結(jié)束之后是否會回到市中心，仍將會是個疑問。

三  西山（Westmount）

作為全加拿大排名第二（僅次于溫西）的頂級社區(qū)，該區(qū)聚集了眾多名門望族，包括現(xiàn)總理特魯多也是出生成長于西山。

該區(qū)緊鄰蒙特利爾市中心，皇家山的西側(cè)，教育資源豐富，不僅有排名靠前的熱門公立法語小學(xué)ST-LEON DE WESTMOUNT，還有眾多頂級私校如：THE STUDY, MISS EDGAR’S AND MISS CRAMP’S, SELWYN HOUSE, ST GEORGES等，基本都開設(shè)了從學(xué)前班到11年級的課程，還有魁省排名第一的英文大學(xué)預(yù)科MARIANOPOLIS，以及魁省最大的公立英語預(yù)科DAWSON COLLEGE；同時離市中心的麥吉爾大學(xué)及康考迪亞大學(xué)也在十分鐘車程內(nèi)。

西山的單戶住房以獨(dú)立及半獨(dú)立為主，所有住房均歷史悠久且各有特色，內(nèi)部裝修大都?xì)馀缮萑A精致，一直以來都受名人，富豪及政要的追捧。

---過去12個月西山市場房價仍保持穩(wěn)定。

---疫情初期的3月及4月西山房地產(chǎn)市場有了明顯回調(diào)，5月開始緩慢回升，但總體銷售仍少量減少。

---在售房源數(shù)量逐漸減少，說明新上市房源不足，賣家惜售情況呈現(xiàn)。

總結(jié)：作為蒙特利爾頂級豪宅的代表區(qū)域，目前西山市場在疫情來臨后已經(jīng)減慢了價格上漲的步伐，但仍未出現(xiàn)明顯價格下降，市場需求僅少量降低，銷量減少與市場需求減少有關(guān)，市場現(xiàn)存房源減少也是導(dǎo)致了銷量減少的部分原因。