蒙特利爾后疫情時期房市分析

蒙特利爾后疫情時期房市分析

據紐約媒體近期報道，世界趨勢引領者美國紐約出現的最新動向：離開大城市，移居郊區。隨著COVID-19的大流行，大量紐約人搬離紐約，也撼動了紐約房市。有紐約郊區房產經紀表示，疫情之后出現部分房源超過20個競買者，競價高出要價30%，這種現象在疫情之前極少出現。自3月份以來，近1萬人申請更改地址，搬到了紐約附近某一個州。

美國在線經紀公司Redfin的首席執行官表示，這種遷移起初是大城市居民應對財務危機的方式，在舊金山，紐約和洛杉磯等大城市的居民在不能承受重負時，會選擇在周邊郊區落腳，而疫情大流行加劇了這種情形，同時隨著遠程辦公的發展，選擇在郊區生活變得更加可行。
而緊靠美國的加拿大的第二大城市蒙特利爾，由于疫情確診人數較多，也出現市中心居民向市郊遷移的現象。

蒙特利爾日報2020年6月27日以“城市再見-大流行導致的搬離”為標題出了一篇專題文章，采訪了一些搬離城市的家庭，列出了他們搬往市郊的各種原因。

多個家庭均表示新冠肺炎大流行后他們的大部分工作改為遠程辦公，市郊低廉的房價，更大的生活空間，是他們搬往郊區的主要原因。
報道指出，多位房地產經紀公司均表示目前蒙特利爾郊區房地產市場需求已經大于供應。

本文將根據魁北克省房產局網站CENTRIS數據，對西島Beaconsfield區，市中心區域以及蒙特利爾最奢華的Westmount西山區域做對比。

一 西島Beaconsfield區

簡介：該區又稱西島富人區，其地理位置優越，位于20號高速以南及與40號高速之間，可同時經兩條高速與市中心相連，另有西島通勤火車貫穿該區，到市中心僅需20分鐘；環境優美，區內綠樹成蔭，同時西部還有大片森林；社區服務完善，社區活動中心配備游泳池，溜冰場及健身房，同時區內還設有一游艇俱樂部；教育資源良好，區內兩所公立法語小學分別是ecole st-remi和ecole beaconsfield均排名靠前，同時該區距離英語私校KUPER及雙語私立MARIE CLAIRE均在車程幾分鐘之內。

---過去12個月成交均價顯示，今年3月均價超過95萬加元之后，7月至今（數據截止7月13日，下同）成交均價更是創記錄的接近120萬加元，價格上漲趨勢明顯。

---Beaconsfield區過去12個月的單戶住房銷售量，經過4，5兩個月的短暫影響后，6月份開始大幅增長，單月出售30套，7月銷售至7月13日已達到18套，遠超去年同期銷量。

本月該區競價記錄為位于9Av.Madsen街的一需要大量翻新的平層別墅，該房源要價54.9萬，市政估價57.1萬，上市三天共收到28份報價，最后以83萬加元成交。

總結：在未來疫情趨勢不明，遠程辦公日漸普及的前提下，離市中心相對較近的郊區因為各項生活服務完善，交通便捷，將是未來住房投資熱點。本文介紹的Beaconsfield區由于諸多優勢，目前已經出現一房難求的局面，有購買意愿的買家一定要聯系有經驗的房產經紀，遇到合適房源出價之前務必做好充分的市場研究，以避免錯失好房。

二  VILLE MARIE區

該區為蒙特利爾市中心downtown，位于皇家山和圣勞倫斯河之間。作為加拿大第二大城市，魁北克省的經濟文化中心，北美唯一英法雙語環境以及多次被評為世界宜居城市前十的蒙特利爾，以其開發包容的文化，相對低廉的房價以及未實施外國買家稅，一直是房產投資的熱門區域，而市中心區域更是吸引了眾多的投資及自住人士。

總結：疫情對房市的影響，可能主要是對市中心區域的房市影響，在過去幾年價格已漲至高位的前提下，在疫情未完全結束之前，市中心公寓及單戶住房的需求量可能很難改變。而一旦遷移的人們習慣了郊區生活，即使在疫情完全結束之后是否會回到市中心，仍將會是個疑問。

三  西山（Westmount）

作為全加拿大排名第二（僅次于溫西）的頂級社區，該區聚集了眾多名門望族，包括現總理特魯多也是出生成長于西山。

該區緊鄰蒙特利爾市中心，皇家山的西側，教育資源豐富，不僅有排名靠前的熱門公立法語小學ST-LEON DE WESTMOUNT，還有眾多頂級私校如：THE STUDY, MISS EDGAR’S AND MISS CRAMP’S, SELWYN HOUSE, ST GEORGES等，基本都開設了從學前班到11年級的課程，還有魁省排名第一的英文大學預科MARIANOPOLIS，以及魁省最大的公立英語預科DAWSON COLLEGE；同時離市中心的麥吉爾大學及康考迪亞大學也在十分鐘車程內。

西山的單戶住房以獨立及半獨立為主，所有住房均歷史悠久且各有特色，內部裝修大都氣派奢華精致，一直以來都受名人，富豪及政要的追捧。

---過去12個月西山市場房價仍保持穩定。

---疫情初期的3月及4月西山房地產市場有了明顯回調，5月開始緩慢回升，但總體銷售仍少量減少。

---在售房源數量逐漸減少，說明新上市房源不足，賣家惜售情況呈現。

總結：作為蒙特利爾頂級豪宅的代表區域，目前西山市場在疫情來臨后已經減慢了價格上漲的步伐，但仍未出現明顯價格下降，市場需求僅少量降低，銷量減少與市場需求減少有關，市場現存房源減少也是導致了銷量減少的部分原因。