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大家買房、賣房、抵押、出租的不同操作方法的定義

2020-11-17

大家買房、賣房、抵押、出租的不同操作方法的定義。

所有操作，都是預期不同帶來的必然結果！

買房就是預期房價上漲并且收獲房價上漲收益的操作方法。

賣房就是預期房價下跌并且規避房價下跌帶來損失的操作方法。

全款買房就是預期房價漲幅超過自己投資其他產品收益的操作方法。

貸款買房就是預期房價漲幅超過銀行貸款利率的操作方法。或者說是貸款買房就是房價漲幅跟貸款利率的套利工具，所以，我們看到一旦預期房價上漲，就會有太多的人砸鍋賣鐵也要貸款買房，原因就是買房成為了低風險的套利工具。

抵押就是預期房價上漲并且解決急需資金的操作方法。

租房就是預期房價漲幅低于銀行理財收益的操作方法。所以很多人說租房是因為沒有錢的觀點是錯誤的，因為承租人可以把錢放在銀行理財，利息遠遠超過租金，還能有大量盈余。

長租就是預期租金上漲并且捕捉租金上漲帶來收益的操作方法。

短租就是預期租金下跌并且規避租金下跌帶來損失的操作方法！

預期房價上漲并且希望房價上漲后賣給別人，獲得房價上漲收益的人，叫做炒房客。

預期房租上漲并且希望租金上漲后租給別人，獲得租金上漲收益的人，叫做二房東。

明白了以上不同預期帶來不同操作方法的道理，所以判斷未來房產投資的關鍵就是房價和房租的走勢：

1.如果房價上漲，平均每年漲幅會超過5%，那么可以買房。

2.如果房價下跌，那么不僅不能買房，還應該賣房，之后趕緊租房。

3.如果房價平穩，漲幅在0%到5%之間，那么投資收益小于貸款利率，所以投機需求出局，自住需求可以買房。而投資需求操作方案如下:

（1）房子租金回報率超過銀行理財，可以買房長期投資，比如租金回報率5%，而銀行理財收益4%。

（2）房子租金回報率低于銀行理財，那么不可以買房，比如租金回報率2%，銀行理財收益4%，這時把錢放在銀行理財。

4.如果房租漲幅超過房價漲幅，那么炒房客就轉化為二房東，如果房價漲幅超過房租漲幅，那么二房東轉化為炒房客。

看到上面分析，就可以明白中央提出的“房住不炒”定位的原因，就是鼓勵真實自住需求和長期投資需求，而對投機需求也就是短期買賣的需求堅決遏制的原因了。

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