下面就和小編一起來了解下新加坡買房的細節(jié)與心得的相關(guān)內(nèi)容吧。

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低貸款利息和高租金回報促使他們投資新加坡房產(chǎn)，而海外購房者的涌入，也使得新加坡從去年底開始針對海外購房者征收高額稅費。

按揭貸款利率為0.5%—1.5%

2011年6月，金焰替客戶在新加坡購買了一處房產(chǎn)。

“套內(nèi)127平方米，85萬新幣，折合人民幣428萬元，很多深圳的朋友都說房子很值、很便宜。”金焰說。

那時候去海外購房的很多人關(guān)注美國，但在新加坡出手的最多，金焰認為，新加坡是海外購房的絕佳選擇，“很多富豪和明星都在新加坡購房，那里離深圳比較近，房地產(chǎn)泡沫成分很低，風險也低，城市安定社會氛圍好，又有良好的教育和社會秩序，即使是氣候環(huán)境其也四面環(huán)海也沒有深圳這么熱”。

據(jù)介紹，新加坡房屋以公屋為主，只有20%是商品房，其商品房價格如果折換為人民幣的話不算便宜，過去一年多新加坡的房地產(chǎn)市場一直很火，已是全世界最火熱的幾個市場之一，每年房價的漲幅達到10%—15%。

“在新加坡買房的外國人，最多的不是鄰國馬來西亞，而是中國，尤其是大陸人占了14%，也正因為此，中國人去新加坡的商務(wù)簽證很容易被拒簽。”金焰說。

“吸引國內(nèi)買家的是高比例的租金回報。”金焰說，以上述套內(nèi)面積127平方米、四房、總價85萬新幣的房屋為例，購房者申請到八成按揭，首付兩成，僅17萬新幣左右，折合人民幣85萬元。而租賃在當?shù)胤浅；钴S，這套房屋出租不成問題，租金為新幣3500元每月，一年就是42000元，年租金回報率在5%左右。

而如果算投資回報，這套房屋的貸款利息為0.8%，每年八成按揭支出的利息大概是7000元，這樣每年4.2萬新幣租金的凈回報是3.5萬新幣，這意味著支出17萬新幣首付，每年卻可以收回3.5萬回報，投資回報差不多20%，比例相當高，而且每年房價還有增值部分。

“總體上，在新加坡購房投資回報相當高，其重要的一點就是房貸利率很低，可以說是用銀行的錢來為自己掙錢。”金焰說，但現(xiàn)在隨著海外購房者的涌入，新加坡的按揭貸款利率已有所提高，從0.5%—1.5%不等，但依然遠低于國內(nèi)7%左右的貸款利率。

房產(chǎn)稅可按首付部分計算

新加坡買房的流程，總體上和國內(nèi)有點像，但有一些差別。金焰介紹，國內(nèi)購房者去新加坡購房第一步還是要找中介，中介費一般是1%，但不同的是買方和賣方各有各的中介，買家只要付自己的中介費1%，不用為賣家負擔中介費。

同時，購房者還要出律師費。在新加坡買房雖然要到國土部門辦手續(xù)，但它是全權(quán)委托律師樓辦理。

新加坡的購房合同是一份非常復(fù)雜的英文合同，但這份合同竟然沒有違約條款。律師認為新加坡不存在違約行為，因為新加坡是法治社會，不可能出現(xiàn)反價、不賣房子的情況。

此外，新加坡房產(chǎn)還要征房產(chǎn)稅，“它的房屋產(chǎn)權(quán)有兩種，一種是99年，比如政府公屋;還有一種是999年的永久產(chǎn)權(quán)，但無論哪種都征收房產(chǎn)稅。”不過新加坡的房產(chǎn)稅是按照首付部份去交的，比如按揭購房只首付了20%，其房產(chǎn)稅就只按照已支付的首付這部分來計算。

中國人在新加坡買房傾向高層公寓，“有人會建議要買很好的位置，但相應(yīng)價格就貴多了，太高總價的物業(yè)，銀行在貸款成數(shù)上有所限制，做不到那么高，所以高價物業(yè)不一定能貸到足夠的錢。”金焰說。

總體上在新加坡購房的流程是，先找中介，然后達成交易后和賣家律師簽署合同，簽字后再找銀行評估以判斷給購房者幾成按揭貸款。銀行放貸要看購房者是不是VIP客戶，“所以你如果要貸八成的話，是需要在銀行存一定保證金的，各家銀行標準不同，但我去年辦理的這一案例是35萬新幣。”金焰說，當然這筆錢可以用來付首付，而如果沒有這筆錢，有些費用銀行就不會給你減免，比如銀行會為VIP客戶承擔2500元的律師費。

新增高額稅費應(yīng)對“海外購房者”

此外還有一些中國購房者也考慮在新加坡投資房產(chǎn)為子女教育投資的因素。金焰介紹，新加坡的幼兒園是要付費的，大概600新幣，折合3000元人民幣每月，與深圳水平相當，而小學和初中對海外學生也都是免費的，只要繳納一部分雜費即可，而高中免費的學位非常緊缺，海外學生一般只能就讀私立高中，費用就高一些。

如果考慮在新加坡讀書，學生讀完小學和初中，高中完全可以去美國和加拿大讀，所以考慮新加坡的教育資源，投資房產(chǎn)也是很合算的。

而在稅費方面，新加坡買房要交類似國內(nèi)契稅的印花稅，稅率為2%—3%，但稅額按總房價3%計算后可以減免固定為5400元的抵扣部分。房屋在出售時則要交所得稅，但房屋5年后出售則免征所得稅的。

“注意到海外購房者的涌入后，新加坡政府在去年底開始針對海外購房者過戶房產(chǎn)增加了總價13%的稅費。”金焰表示，如今有意新加坡購房的市民要注意這筆高額稅費，而同時一些單價貴些的一手房開發(fā)商則愿意為客戶繳納這筆稅費。

新加坡房價在過去10年里，每年都維持10%—15%的漲幅，但其相對其他地方房價還是有優(yōu)勢的，“香港已被內(nèi)地人炒高，新加坡還算是一個凈土”。

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