2016年底，政府將要實(shí)行外匯管制的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，對(duì)我這類(lèi)經(jīng)常要出國(guó)辦事的人來(lái)說(shuō)，如果真的實(shí)行影響挺大的。后來(lái)我參加了一個(gè)高端經(jīng)濟(jì)論壇，上面一個(gè)權(quán)威經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家指出國(guó)內(nèi)樓市存在很多風(fēng)險(xiǎn)，于是我萌生了投資移民塞浦路斯的念頭，和家人一起算了算手里的存款和房產(chǎn)，最終決定為了資產(chǎn)保值到國(guó)外去。

經(jīng)過(guò)多方比對(duì)，我選擇了塞浦路斯，因?yàn)檫@里手續(xù)簡(jiǎn)單且還能全家拿歐盟身份，以后孩子上學(xué)可以去歐洲學(xué)習(xí)，也就不擔(dān)心學(xué)區(qū)房的事情了。現(xiàn)在我們?nèi)乙呀?jīng)在塞浦路斯定居了，回想起自己當(dāng)初的選擇，我覺(jué)得特別明智，也想和各位分享下兩國(guó)房產(chǎn)的差異。

政策：限制vs鼓勵(lì)

現(xiàn)在各方政策都在控制國(guó)內(nèi)房產(chǎn)，中國(guó)的限購(gòu)政策使銀行放出的買(mǎi)房貸款利率較高，而歐洲推出的購(gòu)房移民政策，只需購(gòu)置房產(chǎn)、即可擁有身份，不限制房產(chǎn)數(shù)量。

房?jī)r(jià)：居高不下vs抄底時(shí)機(jī)

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)的黃金炒樓時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)前的市場(chǎng)低迷期，投資有回報(bào)有限。雖然在大城市的房?jī)r(jià)和房租出租率居高不下，但房地產(chǎn)投資利潤(rùn)空間已經(jīng)極其有限。而歐洲多國(guó)房產(chǎn)大多處于抄底時(shí)期，投資正當(dāng)時(shí)。

產(chǎn)權(quán)：70年vs永久

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)僅有70年，而歐洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家政策影響，房產(chǎn)質(zhì)量好，投資者買(mǎi)下房產(chǎn)后可以子子孫孫代代相傳，成為一筆真正意義上的"不動(dòng)產(chǎn)"。

裝修：精致vs粗糙

中國(guó)的房產(chǎn)多為毛坯房，即使是一些所謂的精裝修房，最終效果與當(dāng)初樣板房也有一定差距，加之裝修行業(yè)的"有口皆碑"，房屋著實(shí)不讓人放心。而歐洲房源大部分為精裝房，房屋效果與宣傳的圖片一致，交房即可入住。

使用面積：低得房率vs贈(zèng)送面積多

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的建筑面積和使用面積往往差距較大，買(mǎi)房是按照大頭占地面積多少而進(jìn)行付錢(qián)。而歐洲房產(chǎn)建筑面積和使用面積差距小，且大多贈(zèng)露天大陽(yáng)臺(tái)。

收費(fèi)：模糊vs透明

國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)商之間差價(jià)巨大，競(jìng)價(jià)模糊，討價(jià)還價(jià)利益差極大。而你在歐洲買(mǎi)房它一定是明碼標(biāo)價(jià)，通過(guò)海外律師公證，直接找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。買(mǎi)房需要交納稅費(fèi)明細(xì)，合同上清楚寫(xiě)明，不像國(guó)內(nèi)會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)商臨時(shí)變價(jià)或者中介額外模糊收取費(fèi)用的情況。

附帶福利：學(xué)位vs 歐洲身份

國(guó)內(nèi)不少家長(zhǎng)為了讓孩子上所好學(xué)校而買(mǎi)學(xué)區(qū)房。而購(gòu)買(mǎi)歐洲的房子則可以讓孩子獲得歐洲身份，報(bào)讀歐洲名校，享受本地生低廉的學(xué)費(fèi)待遇，享受世界最先進(jìn)的教育資源和條件。

目前，移民塞浦路斯很簡(jiǎn)單，需投資30萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)即可直接拿塞永居身份，投資200萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一步拿護(hù)照，三代移民，全家暢游歐盟和申根國(guó)。現(xiàn)在是塞浦路斯房?jī)r(jià)抄底時(shí)期，隨著大批投資者的涌入，高性價(jià)比房產(chǎn)賣(mài)一套就少一套，移民塞浦路斯，真的宜早不宜遲！