帶你去紐約看房 中國買家出手由高端轉實惠

當溫州炒房團出現在美國東西海岸的大城市的時候，當喜歡一對一面議價格的美國賣家因為國人熱愛組團看房而改變習慣的時候，當紐約1/3的買房人來自中國的時候，中國人對買房的熱情之火成功地燒到了華盛頓，燒到了西雅圖，燒到了紐約。美國移民

“紐約是世界之都，房價還是很穩定的，不會有太大的浮動，即便房價下跌也不用擔心損失太大，比西雅圖和多倫多都穩定很多。”紐約資深地產經紀人Arthur說道。

Arthur姓Wang，是一名華裔地產經紀人，由于中國房地產買家蜂擁而至，房地產經紀人已經成為了美國華裔的職業新選擇，甚至有許多常青藤畢業生也加入房地產經紀的大軍，據業界估計，像Arthur這樣的華裔地產經紀人，在全美境內大約有25000多人。

然而隨著中國的外匯管制越發收緊，中國買家在美國出手的力度明顯削弱。2016年，中國買家在美國市場名列第一，大約購買了268億美元的房產，遠超位列第二的加拿大買家，然而根據全美房地產經紀人協會（NAR）2017年最新發布的數據顯示，中國買家在邁阿密、洛杉磯、華盛頓、夏威夷和紐約這五大市場占比目前已經跌出前五，業內人士透露，在2017年的前四個月，中國買家僅購買了兩棟曼哈頓地產，遠低于去年同期水平。

然而，中國買家在美國購房的熱情并沒有真正降溫。美國房地產雜志《The Real Deal》報道稱，中國買家在2017年年初搜索海外房產的次數較去年相比其實有明顯增加，已經越來越依賴中國買家的美國房地產業仍然期待著有一天中國買家可以再次為略顯疲軟的市場注入新的血液。“我們還是抱有希望的，”一名不愿透露姓名的資深房地產經紀人說，“畢竟現在有很多高端樓盤是為了中國買家開發的，開放商都想趕緊出手。”

中國買家為什么格外受地產商的青睞？首先，中國買家的購買力令人印象深刻。據業內權威統計，2015年平均中國買家每套房耗資84萬美元，而總購買力排名第二的加拿大賣家每套則只有38萬美元。有趣的是，與其他國家的買家反復討價還價猶豫不決不同，中國買家往往十分干脆，甚至借著旅游的名義專門看房，目的明確，資金充裕，十天之內買下一棟上百萬美元的房子不在少數。

除此之外，與其他國家的買家相比，中國買家多半選擇自住，房屋維護較好。根據NAR報告顯示，2016年間約有一半以上的中國買家赴美購房是為了自己住，這其中學區房備受青睞，美國媒體曾經報道一位中國女士豪擲600多萬美元在紐約購房，是為了“2歲的女兒長大以后上哥倫比亞大學”。

這位女士的做法雖然美國人不太能理解，但是其良苦用心中國人估計多半都懂。自古以來中國人都十分重視對子女的教育，為了讓孩子上能贏在起跑線上，家長似乎什么招都可以用，學區房早已經在國內房地產市場掀起腥風血雨，前段時間美國總統特朗普的童年故居被一名神秘中國女士買走的新聞刷遍各大網站，有不少文章的標題便是“一套學區房的價格買走川普故居”，美國人覺得莫名其妙，中國人則多半會心一笑。

美國房地產對于中國人來講曾經主要集中在高端市場，隨著經濟的發展和思想的轉變，甚至受到留學熱的影響，越來越多的中國人正在考慮更加實惠的購房選擇。

“如果只是為了上學，其實租房子也行，在紐約只要提供寫有房子地址的繳費單就夠了，”Arthur建議說，“當然如果投資的話，其實可以買靠近學校的新建公寓，就是大家口中的學區房。”

“可以租給學生嘛，只要價格合適不用擔心租不出去的。”