西班牙租房市場火爆，一房難求，原因何在？

近日，據西班牙媒體報道，西班牙馬德里和巴塞羅那租房市場持續火熱，最新租賃行情指數顯示，2015年6月至2017年6月，西班牙移民出租2200萬次住房，同比增長25.7%；租金收入139.44億歐元，同比增長25%。不少人表示，價位和房屋條件都合適的房子已經變成稀缺資源，市場供求的不平衡狀態導致馬德里與巴塞羅那兩座城市的住房租金持續上漲。

房租漲勢迅猛

1、馬德里成生活用房全國最貴城市

據租房網站統計顯示，馬德里一間臥室的月租金平均值已經達到了482歐元 ( 約合人民幣3810元 ) 。

與此同時，馬德里也是全國可租用房屋最多的城市，有14.78%的房屋打出廣告進行租賃。盡管如此，馬德里的房子依舊供不應求，因為有租房需要的人口占馬德里人口的24.73%。

2、巴塞羅那的租金漲勢不容小覷

巴塞羅那Barceloneta 和 Pedralbes的房租價格是最高的，每平米租金價格達到17歐元。但每個區的房子外部狀況各有不同。Pedralbes平均租金價格在2034歐元，而Barceloneta平均價格為630歐元。數據顯示，離中心較近、人流量較多的地區房租普遍較高。

原因分析

西班牙房屋租賃市場的持續火熱是由多方面原因造成的。

1、房價持續暴漲

2017年第二季度西班牙房價統計結果顯示：首都馬德里漲幅平均漲幅10.8%；而熱門地區巴塞羅那漲幅是馬德里的3倍，房價最高暴漲36%。專家表示，由于房地產市場的不斷改善、歐盟經濟狀況的好轉以及持續的低利率，在今年上半年的前五個月里，西班牙房地產市場回暖情況良好，銷售額同比增長了14.5%，共促成21萬3074筆交易，有望使今年成為房產市場再度增長的一年。業內人士已將今年的房屋銷售預測提高了3%，平均價格達到1570€/平方米。高漲的房價導致很多人買不起房，西班牙移民只能選擇租房住，導致西班牙租房市場持續火熱。

2、投資方不斷涌入

許多房地產投資方看好西班牙房產市場，在近些年大量購入西國房產，導致房產買賣市場價格被抬高，同時已經有部分眼光獨到的投資者提前入市，買房轉租，這也是導致租金上升的主要原因之一。

3、留學生群體持續增長

留學生群體也是房租上漲的推手之一。由于留學生數量的不斷增長，讓部分區域的房屋供不應求，價格不斷走高。

不少在馬德里的留學生表示，為了上學方便，更傾向于居住在 Moncloa、Francos Rodriguez、Guzman el Bueno、Principe Pio、Principe de Vergara、Estrecho、Plaza de Castilla、Gregoñio Marañon 以及 Embajadores、Atocha 附近區域，而這些區域目前的房租也比前兩年高出不少。

4、游客眾多

數據顯示，2016年，來訪西班牙的游客超過7500萬人，然而西班牙本國人數僅為4600萬人。而今年上半年，來訪西班牙的游客人數相比去年同期上漲了12%，旅游業在經濟和其他方面促進了巴塞羅那等城市的發展的同時，也導致了房租租金上漲。

據分析，西班牙房價還有望繼續上漲，房產租賃市場火熱現象仍將持續，西班牙移民專家建議投資客們盡快入手，以后無論是出租還是售出，都可以獲得可觀的回報率。

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