西班牙買房養房指南想買房移民的你一定不能錯過

2017-09-21

供稿人：總部網絡Elaine

西班牙政府于2015年修訂了50萬歐買房移民政策，政策中明確規定，申請人18歲以上在校讀書子女以及65歲以上老人可同時辦理西班牙移民。政策一經發布，大大增加了西班牙購房移民的吸引力。而隨著西班牙經濟逐漸回暖，大批投資人看到了西班牙房產在未來的增值空間。投資者普遍認為，目前西班牙房價仍處于歷史上的較低時期，是歐洲商業地產的極佳投資目的國之一。而英國經濟研究機構也預測，從2015年到2019年，西班牙所有類型房產的租金收入將增長21%，比歐元區平均水平高出8%，而歐元區利率將維持低水平，將使投資者獲得更多投資收益。

西班牙買房移民政策受到中國投資人的熱烈歡迎，可謂歐洲最為寬松的移民項目之一，以至投資者赴西購房火爆。那么，投資人在購房以后還要做哪些事情呢？下面小僑為你一一解答：

1、買房后如何申請投資人簽證？

在房產過戶并拿到產權證后，申請人需向西班牙駐中國大使館提出投資移民申請，通常這個簽證有一年期限。

2、投資移民簽證入境西班牙后還需要辦理什么手續？

到達西班牙后30天內需要辦理NIE即外國人居留卡，通常在30內可以獲得。一卡在手，便可自由出入所有歐洲申根國家。

3、50萬歐元投資移民可以從事商業活動嗎？

之前此類簽證只允許移民居住在西班牙不可以從事商業活動。投資移民新法2015年7月30日頒布，放寬了很多政策，其中就包括50萬黃金簽證的也可以從事商業活動。

4、在西班牙購買房產會產生什么稅？

新房產生增值稅，二手房產生過戶稅，還會產生印花稅。值得注意的根據西班牙每個大區的不同這些稅收會有差別，但差別不大。這里拿巴塞羅那所在區域加泰羅尼亞大區打比方，一手房增值稅和二手房交易稅1.8%起，印花稅是房價的0.75%-1.5%，二手房的印花稅沒有固定比值。

5、購房之后房產還會產生什么費用？

在拿到房契之后每年需要交給政府地皮稅，具體的價格根據不同的區域地段和房屋面積而定。除此之外還會產生一個物業管理費用，這個價格也是根據不同的房產決定的，但維持成本不會超過房價的1.5%左右。

6、辦理移民之后可以工作嗎？

法案規定通過50萬歐購房移民獲取的居留身份馬上就可以正常工作。持非盈利性居留身份投資人在前5年不可以受雇但可以進行盈利性投資，在持居留卡5年及換取永久居留卡之后，便可隨意工作了。

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