美國豪宅市場疲軟 但是洛杉磯房價還在蹭蹭漲

購買一套豪宅要花多少錢？據(jù)佳士得國際地產(chǎn)（CIRE）報道，在世界各地購買一套豪宅的平均起價為210萬美元，但有些地方，例如摩納哥卻高達1000多萬美元，而哥斯達黎加則不到100萬美元。所以這個問題的答案絕對取決于你要住哪兒。無錫澳星移民為您播報美國移民新聞動態(tài)。

　　美國一直是備受全球買家青睞的房地產(chǎn)市場之一，但近年來豪宅市場卻普遍處于疲軟態(tài)勢。到今年7月底，美國一套豪宅的平均價格僅為160萬美元，低于世界平均水平。不過，在美國豪宅市場不景氣的大環(huán)境下，洛杉磯卻異軍突起，當?shù)睾勒瑑r格均價已超過400萬美元，大大高出全美中位數(shù)價格的平均水平。另外，在洛杉磯，豪宅市場占整個房地產(chǎn)市場份額的10%，已成為南加州房產(chǎn)市場增長的重要組成部分。

　　為什么洛杉磯的豪宅價格不斷上漲？最主要的一個原因是供需不平衡。雖然從去年開始豪宅的數(shù)量有所增加，但買家的購房需求卻一直居高不下。從三月到六月僅四個月的時間，大洛杉磯區(qū)97處豪華住宅被搶購一空，成交數(shù)量與去年同期相比增長了26%，成交的平均價格更是高達950萬美金。除了住房供應難以滿足不斷增長的買家需求之外，土地的稀缺和建筑規(guī)章的日益嚴苛也是抬高房價的重要影響因素。美國房產(chǎn)評估公司Miller Samuel稱，由于房源緊俏，洛杉磯當?shù)睾勒闹形粩?shù)價格不斷攀升，貝萊爾的一處有12個臥室的超豪華住宅開價甚至高達2.5億美元，令人震驚。

　　然而，在洛杉磯豪宅市場經(jīng)歷巔峰時期后，大家都在關(guān)注遠超全美水平的高昂價格還能繼續(xù)多久。但專家稱，超級豪宅價格還會繼續(xù)上漲，不會放慢增長速度。其中一個重要的原因是，由于洛杉磯是美國的第三大都市區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展迅速，電影產(chǎn)業(yè)和商業(yè)貿(mào)易發(fā)達，多元的文化環(huán)境等優(yōu)勢吸引了越來越多的超級富豪。另外，他們也是為了安置自己的巨額資產(chǎn)而選擇投資美國的房地產(chǎn)市場。正是由于他們的涌入，刺激了買家對豪宅市場的過度需求，從而抬高了當?shù)氐姆績r。

　　美國房產(chǎn)中介公司Halton Pardee + Partners的經(jīng)紀人塔米·帕迪說道：“洛杉磯有先進的技術(shù)、多樣的娛樂活動以及不錯的天氣，因此可以吸引許多國際買家前來投資。其次，當?shù)厣詈竦奈幕Y源也是重要的考慮因素，例如洛杉磯的市中心和藝術(shù)區(qū)。”

　　保羅·哈比比是來自加州大學洛杉磯分校安德森管理研究生院金融與房地產(chǎn)專業(yè)的一名講師，針對房價是否下降問題，他也給出了自己的看法。保羅說道：“由于房價不斷上漲，當?shù)卣Q生了一批新的百萬和億萬富翁，而新的財富創(chuàng)造又會帶動當?shù)馗叩南M水平，導致人們對豪宅的購買欲更加強烈。再加上技術(shù)和財富的不斷積累，因此可以推測洛杉磯的豪宅價格還會繼續(xù)上漲。”那么你還會移民美國投資房產(chǎn)嗎？

　　除了上述因素之外，帕迪還補充道：“在富豪們購置豪宅之后，他們并不愿意離開，而是為新家添置配套設施，例如在家里安置像餐廳似的廚房和美發(fā)店，像酒吧、迪斯科舞廳和保齡球館等娛樂設施，這樣就可以吸引更多的人去他們家參觀，而這也會吸引更多的人前去投資。”因此從目前來看，洛杉磯豪宅市場的購買熱度還將持續(xù)升溫，房價也會繼續(xù)上漲。如果現(xiàn)在有想投資的打算，洛杉磯可能會是一個不錯的選擇。

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