買(mǎi)房移民希臘后，房產(chǎn)費(fèi)用該怎么繳納？

希臘被譽(yù)為西方文明的發(fā)源地，擁有悠久的歷史和獨(dú)特的地中海自然風(fēng)光。這里的海水，藍(lán)的讓人心醉；這里的屋房，像圣潔的天使；這里的天空，似透亮的水晶；這里的美景，像夢(mèng)中的童話(huà)。

如果您想生活在這個(gè)神話(huà)的國(guó)度，25萬(wàn)歐元即可買(mǎi)房移民希臘，開(kāi)啟全家三代希臘生活。

希臘作為世界旅游勝地，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)可以出租獲利，也可長(zhǎng)線持有實(shí)現(xiàn)升值。若您成功在希臘購(gòu)房過(guò)戶(hù)了地契，接下來(lái)要交哪些關(guān)于房產(chǎn)的稅費(fèi)呢？小編這就為您來(lái)詳細(xì)解答！

關(guān)于房產(chǎn)稅費(fèi)，通常來(lái)說(shuō)，您需要繳納房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、年度房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅及其他費(fèi)用等。

首先是物業(yè)費(fèi)。根據(jù)您購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的戶(hù)型及樓盤(pán)差異，物業(yè)管理費(fèi)不同，大致為50-100歐元/月。

若您的房產(chǎn)自住或空置未出租，則需要自己繳納物業(yè)費(fèi)，可以委托物業(yè)服務(wù)公司和律師樓。若您已出租房產(chǎn)，租期內(nèi)將由租客負(fù)責(zé)支付物業(yè)費(fèi)。在希臘，有些樓盤(pán)并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理公司，而是由大樓管理員收取物業(yè)費(fèi)哦。

第二個(gè)是水電費(fèi)。若您在希臘生活，水電費(fèi)是您日常生活要繳納的基本費(fèi)用。與物業(yè)費(fèi)相似，若您的房產(chǎn)自住，則需要自行繳納水電費(fèi)。若您的房產(chǎn)已出租，則租客承擔(dān)水電費(fèi)。

水電費(fèi)賬單都要按時(shí)支付，若長(zhǎng)時(shí)間未繳納水電費(fèi)會(huì)導(dǎo)致斷水?dāng)嚯?。重新?qǐng)電力公司和水力公司連接水電大概需要兩個(gè)月左右的時(shí)間。

第三個(gè)是年度房產(chǎn)稅ENFIA。若您在希臘購(gòu)置了房產(chǎn)，則每年需要交年度房產(chǎn)稅。中國(guó)的房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)，目前還沒(méi)有征收這個(gè)稅，而西方國(guó)家是永久產(chǎn)權(quán)，需要繳納年度房產(chǎn)稅。

在希臘，年度房產(chǎn)稅會(huì)根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的平均房?jī)r(jià)、房產(chǎn)的建筑面積、房產(chǎn)的房齡來(lái)決定。該項(xiàng)稅費(fèi)由專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)算得出，根據(jù)房產(chǎn)所在的區(qū)域均價(jià)、房產(chǎn)面積、樓層等決定稅費(fèi)多少，所以每年的房產(chǎn)稅都是浮動(dòng)的。稅率為估定房產(chǎn)價(jià)值的0.3%-0.8%。

第四個(gè)是個(gè)人所得稅E0。個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的所得征收的一種稅。

在希臘，個(gè)人所得稅是主體稅種，在財(cái)政收入中占較大比重，對(duì)經(jīng)濟(jì)亦有較大影響。若您出租房產(chǎn)獲得了租金收益，則需要交納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅包括租金收益、利息收入。

那么租金收益稅是如何計(jì)算的呢？2016年希臘政府規(guī)定，租金收益1-1.2萬(wàn)歐，收取15%的租金收益稅，租金收益1.2萬(wàn)-3.5萬(wàn)歐，收取 35%的收益稅。若您的租金收益在3.5萬(wàn)歐以上，則需要收取45%的收益稅。

若房產(chǎn)未出租沒(méi)有租金收益，則不需要繳納租金收益稅，但需要注意的是，若您在希臘的銀行賬戶(hù)有存款的利息收入，還是需要交納個(gè)人所得稅的。

最后一個(gè)常見(jiàn)的費(fèi)用是房產(chǎn)的物業(yè)托管費(fèi)用。當(dāng)然，這個(gè)費(fèi)用您可以自由選擇是否支付，若您想要聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的公司管理自己的房產(chǎn)，則還需要繳納物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用。

我們以海外一家物業(yè)托管公司為例介紹一下物業(yè)托管的相關(guān)服務(wù)。物業(yè)托管服務(wù)分為房產(chǎn)出租版和房產(chǎn)未出租版兩個(gè)版本，服務(wù)內(nèi)容大同小異。

您可以根據(jù)自己的需要來(lái)選擇服務(wù)內(nèi)容，有了專(zhuān)人給您管理房產(chǎn)，您就能省心省力啦！

關(guān)于希臘房產(chǎn)稅費(fèi)，就為您介紹到這里啦！所有的稅費(fèi)要如實(shí)上報(bào)繳納，否則偷稅漏稅可能導(dǎo)致產(chǎn)生罰金并影響您的身份申請(qǐng)及居留續(xù)簽哦。

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