高凈值群體移民金融新動向： “免排期”產品

2018-06-28

供稿人：西安澳星　聯系方式：029-89386996

不論移不移民，全球化的資產配置都已經成為中國高凈值人群的共識。

美國EB-5（Employment Based Fifth Preference）由于要求相對而言比較簡單，門檻較低，而成為最受國內高凈值人群歡迎的移民方式。但也正因為如此，申請人過多，排期問題就成為選擇EB-5投資移民的申請者面臨的最大問題。

而今年以來，移民機構推出移民金融產品，貌似“無懼排期”風險。21世紀經濟報道記者采訪了知名移民金融機構的負責人和美國權威律師，為讀者詳解其中的具體結構和風險何在。

對于關注移民的人群而言，這種源于美國國會最新的改革EB-5投資移民的法案在此應該不必要展開贅述。而如果該提案被通過，則可解決最令中國申請人頭痛的排期問題。

但值得注意的是，該提案還在審議過程中，仍然存在不被通過的風險。

EB-5排期長是中國投資人的最大痛點，原定于今年3月23日頒布的美國EB-5投資移民法案將再度延期至2018年9月30日，近期內EB-5政策是否會有變化？

作為法律領域的權威，美國移民律師協會前主席Bernard Wolfsdorf律師日前在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，未來EB-5可能通過法案方式進行改革，預計會在未來五個月內推進，比如說預留名額，貧困地區的快速通道，預計都會得到快速通過。

Bernard Wolfsdorf律師表示，99%可以確定的是未來會上漲投資金額。但美國的改革非常緩慢，因此現在還有不到六個月的時間可以用50萬美元的金額投資移民。

尤其是近日中美貿易摩擦持續蔓延，這將對投資移民和在美華人可能帶來哪些影響？

Bernard Wolfsdorf律師稱，他個人認為中美貿易協商不會影響中國人移民到美國的意愿，而這場談判終將會結束。

“免排期”產品結構和風險

今年三月份，好望角聯合美國大西洋基金推出了可能可以“免排期”的校園生活“EB-5”移民基金。

詹惠敏表示，校園生活EB-5移民基金I項目是好望角作為Co-GP（聯席普通合伙人），和美國大西洋基金共同運作管理的，項目投資于學校周邊的學生公寓及部分酒店。全部位于“免排期”的城市優先區規劃范圍，受美國移民局（USCIS），美國證監會（SEC），美國金融業監管局（FINRA）三重監管。

美國大西洋基金主席（Gar Lippincott）李平凱對21世紀經濟報道記者介紹，包括耶魯在內的大部分美國名校都坐落于這些可以“免排期”的城市優先投資區（城市欠發達地區），因為學生群體多，拉低了當地的平均收入水平，推高了當地的平均失業率。

“我們在設計校園生活基金時注意到了學校周邊的特殊現象，很多學生就符合了低收入和貧困標準，預期新法案通過的話，我們所投資的大學都是符合這個免排期的城市貧困地帶。”李平凱稱，他六個孩子中的五個都搬去了學生公寓，條件都非常糟糕，美國的大學更愿意花錢在能提高排名的項目上，比如運動隊和實驗室，而不是宿舍。

　根據American Campus Communities（學生公寓REIT）研究數據顯示，現在美國高校有兩千萬在校學生，2025年會增加到兩千五百萬，高校住宿資源不足，覆蓋率僅12%。學生公寓將迎來租金、交易額雙增長。

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