辦理西班牙移民，買多大面積的房子最合適？

辦理西班牙移民最重要的事情是什么？肯定是買到適合自己的房產了！在西班牙購房，除了考慮房產所處的地段，城市，類型和裝修之外，面積也是極為重要的因素。對于買房是為了自住，亦或是為了投資的西班牙移民申請者而言，所要考慮的面積是不一樣的，尤其是投資者，房產面積會直接影響房子未來的升值以及租金收益。那么，在西班牙購置房產，一般都需要買多大的面積呢？

一、基于不同目的的申請者傾向的購房面積不同

辦理西班牙移民的申請者，基于不同目的，選擇的房產面積肯定是不同的，每個人都有自己的考量：

• 1）投資者

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對于投資者而言，購置的房產除了要有好的地段，好的周邊配套，房產面積大小也一定要好，至少要有很高的性價比，符合絕大多數人的需要。這樣不僅出租容易，租金可觀，而且等房子升值之后，再次轉手也更加容易一些。

基于投資目的的申請者就一定要知道西班牙不同年齡段的買家傾向于多大面積的房產。統計數據顯示，越來越多的西班牙年輕人選擇面積小于40平米的單身公寓來居住。這樣面積的公寓，一來不會感到很擁擠，面積剛剛好，二來租金也比較容易接受，不會感覺太貴。所以在這種趨勢的影響下，西班牙市場上類似面積的房產非常受歡迎，甚至都需要搶購。

• 2）自住者

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一般對于西班牙移民之后會選擇自住的申請者而言，購置的房產面積不會太小。他們最看重的是房子的地段和周邊配套，面積不是主要的影響因素。對于這一類申請者言，面積只會影響房產的總價，只要在預算范圍之內，一般都不會有太大的問題。當然，家庭的總人口對于房屋的面積影響是很大的。

統計數據顯示，在西班牙當地，一般三口之家的總居住面積普遍超過80平米，而且傾向于每人一間房子，子女也都是分開居住。當然房子的面積也和房產類型有關，如果是公寓的話，八十平米也還算比較大了，比較緊湊一些。而如果是別墅的話，一般三房的面積可能就要超過一百平米了。

二、在西班牙不同地方購置房產，面積的選擇上也是有講究的

對于西班牙移民申請者而言，這個國家的不同地方住房特點都不甚相同，有的地方傾向于面積較大的大房子，有的地方則更加喜歡小房子。根據最新的統計數據顯示，2017年的房屋交易中，有超過50%的房產面積在80平米以上，而成交住宅面積小于40的比例僅為4.03%，另外，面積在40-60之間的小戶型也非常受到歡迎。一般單程青年，或者剛結婚的小兩口傾向于住在這種面積的房子中。

西班牙的房產市場復蘇勢頭猛烈，去年的總成交量超過50萬套，達到近七年來的最高峰。其中，西班牙移民申請者貢獻了不小的力量。在購房面積方面，一般房價較低的地方，購房者普遍會選擇面積較大的戶型，而在房價非常高的地方，購房面積自然就傾向于小戶型。例如，在房價較低的Extremadura，Castilla-La Mancha和Navarra地區，購買面積超過80平米房屋的比例均超過了60%。相反的，在房價較高的區域，購買40平米左右房產的比例則高于其他地區，例如馬德里的這一比例為5.23%，Canarias甚至達到了13.75%，遠遠高于全國4%的水平。

另外，在考慮購買40平米以下住房的人群，除了該地區人口密度和土地稀缺程度外，有很大比重來自類似于出租公寓的交易。此外，外部經濟也在影響著人們的購房選擇。在經濟危機之前，西班牙人都傾向與購買別墅等大面積住房，但隨著經濟危機爆發，西班牙人逐漸趨于理性，選擇更加經濟的普通公寓住房的比重有明顯上升。

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