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英國房地產市場創5年來最低水平

2018-08-13

供稿人：總部網絡Elaine

從去年脫歐公投至今，英國的房產市場雖然有一些積極的信號出現，但目前的房價增長率已處于5年來的最低水平。

目前英國房地產市場總規模約為8.2萬億英鎊，不過自今年年初以來，英國房地產價值已經下降了269億英鎊（約合人民幣2363億元）。數據顯示，從今年1月1日至6月30日之間，英國每間房屋價值平均下降927英鎊（約合人民幣8142元）。

不過英國的房價增長率還存在一些區域差異。據英國《星期日快報》報導，威爾士、英格蘭東部和中西部地區的房價與上季度相比增長了4％以上，而蘇格蘭的均價則上漲了3.1％。相比之下，倫敦的房價仍在下跌，過去3個月下降了1.9％。

根據SavillsPlc的研究，倫敦市中心最佳地段的房價自2014年見頂以來已經下跌了近18%，其中一些房屋的價值縮水幅度高達1/3。與此同時，開發商開始興建創紀錄數量的昂貴住宅，在這個長期缺乏經濟型房產的城市中建了大量動輒數百萬英鎊的頂層公寓。

前英國皇家特許測量師學會RICS的住宅部門主席杰瑞·米葉表示：“家庭收入降低以及不切實際的高房價都降低了房產市場的交易活動和交易者的信心，特別是在倫敦等房價較為敏感的地區。

分析師們將英國房地產市場自2016年以來的放緩歸咎于英國脫歐的發生，與公投之前相比，現在房價上漲的速度要慢很多，這打擊了消費者信心和購買欲望。與此同此，英鎊的下跌又帶來了通貨膨脹。

業內人士表示，英國脫歐帶來的不確定性是左右市場的一個重要因素，房地產市場是否繁榮取決于英國經濟的健康狀況。如果英鎊進一步貶值，通脹繼續上升，利率上調，房價增長的空間將會繼續減小。

由于英國脫歐影響，相關擔憂、經濟放緩和高企的價格等因素都抑制了需求，價格與居民負擔能力失衡，英國首都的房價開始下跌。隨著市場情緒發生變化，樓市銷量正在下滑、掛牌出售的房源也有所增加。國際貨幣基金組織稱，這可能還會產生更廣泛的影響，因為全球富人一直在世界各地買房，這就意味著其中一國的房價下跌可能對其他地區的市場造成更大的威脅。

英國大型金融信貸機構Na——tionwide的首席經濟學家羅伯特·加德勒認為：“未來的房價變化很大程度上取決于大經濟環境的變化，特別是勞動力市場和利率市場的變化情況。”

如果英國脫歐談判取得成功，英國經濟增長能夠保持樂觀，消費者信心得到提振，英國房價的上漲可能就會比最初預期的要快。房價仍然朝著積極的方向發展。雖然倫敦房價在過去18個月內持續下跌，但其價格仍比2007年的最高房價高50％，而除倫敦外其他地區的房價則比2007年高出15％。

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