想要投資馬來西亞房產，您首先需要了解這些背景知識！

馬來西亞作為海外房產投資的低洼地帶，常年來收到世界各國人士特別是華人的追捧。這其中也不乏許多明星在馬來西亞買房置業，特別中國“一帶一路”政策公布后，馬來西亞房價迎來新一波的急升高潮。再越來越多的投資者重新關注到馬來西亞房產的同時，許多跟風前來的投資者們其實并不十分了解馬來西亞。今天小編就結合一些資料為大家梳理下馬來西亞及其房市的基本概況，希望對各位有所幫助。

如果談起馬來西亞，許多人都會將這個國家和“旅游”一詞聯系起來。在人們的印象中，馬來西亞陽光充足、氣候宜人，擁有很多高質量的海灘、奇特的海島、原始熱帶叢林、珍貴的動植物、千姿百態的洞穴、古老的民俗民風、悠久的歷史文化遺跡以及現代化的都市。吉隆坡的雙子塔、電影《夏日嬤嬤茶》的拍攝地熱浪島等馬來西亞著名景點已在中國家喻戶曉。此外，馬來西亞還是一個美食天堂，多元化的種族造就了馬來西亞這國家擁有許多特殊美食。由于馬來西亞3200萬人口中約有700萬華人，不懂英語和馬來語的中國人到馬來西亞后，也不會有明顯的語言溝通障礙。

與房地產價格高居不下的中國、香港、新加坡不同，在馬來西亞，位于其首都吉隆坡的高級住宅公寓，每平方米是香港、新加坡、北京的十分之一，還比人均GDP和國民平均總收入都比馬來西亞低很多的馬尼拉、雅加達的房產價格還便宜。香港房價的平均價格為20萬一平米，亞洲排名第一；北京房價的平均價格為6萬一平米，亞洲排名第三；上海房價的平均價格為5.5萬一平米，亞洲排名第四；新加坡房價的平均價格為5萬一平米，亞洲排名第六。

不斷攀升的人口増長率

預見未來的購買房產族將不斷擴大到目前為止馬來西亞的經濟在穩定增長的同時，其人口也從2000年的約2330萬人持續增長，2017年達到了約3204萬人。特別應該提到的是，比實行“獨生子女政策”的中國，馬來西亞人口年輕化使其構成了人口比例配置的金字塔。現在的十幾歲、二十幾歲的靑少年，過幾年或十年后就是房產的購買族，隨著經濟的發展，對于馬來西亞的房地產需求也必將逐步擴大。

房地產價格持續的不斷上升

經濟顯著增長的同時，人口持續增加，以2000年的房產價格指數為100來看，首都吉隆坡的增長速度超出了馬來西亞的其它城市。從馬來西亞政府的預測來看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比現在增加65%達到約1000萬。由于人口増加，城市的集中化，購買房地產人群的擴大等背景，對于首都圈內住宅的需求增加是必然的結果。近5年馬來西亞房價急升43％，大吉隆坡計劃的出臺促使首都吉隆坡房價進一步上漲！

可以獲得資本收益

馬來西亞房地產有預售開始后（期房），隨著建設施工的進展情況，出售價格也漸漸上升這個特點。一般來說，從預售開始到竣工，房地產價格有上漲約20-30%的趨勢。因此，追求竣工溢價的目標，成了馬來西亞房地產投資的最流行的手法。盡可能在最早的階段，從信譽高的大開發商購買期房可以有優越的地理位置，各種條件好的房產的話，您就可以獲得更大的資本收益，并能更容易的獲利。新線路工程和城市再開發計劃等大型項目的附近地區的房地產價格上升是顯而易見的，掌握這一點信息是非常重要的。

可獲得所得收益（租金收入）

在吉隆坡公寓出租所獲得的平均收益率為7%左右,在亞洲也屬于能獲得安定較高的租金收入而引以自豪。如果你將來有定居的打算，或今后要出售獲得資本收益，目前又沒有打算馬上入住的話，你可以把購買的房產出租而有效的獲取租金收入。也有和賓館同水準的室內裝飾并附帶豪華家具的。

馬來西亞房產分類

投資型房產

馬來西亞現目前房價全球排名99位，升值空間巨大。此種房產主要吸引的是以投資為主要目的的投資人。主要原因是近幾年國內房地產市場越來越不景氣，加上國內投資渠道比較有限，二是越來越多的中國人走出國門了解到外國的投資機會，不動產又是投資實物類型，更易于接受。

教育型房產

馬來西亞是繼香港和新加坡之后亞洲新興的教育中心。教育型海外房產是在近幾年突然崛起的吸引中國買家的房產類型。由于國內教學環境以及目前學區房的緊張原因，中國家長為了子女當前或是未來接受海外教育時生活的便利性考慮而置辦，國外一些好的學校周邊的房產價格也是更相對堅挺，而且近年來由于中國買家的涌入上漲幅度相對更大。教育型的房產多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素。馬來西亞國際學校學費僅為國內同等國際學校學費的三分之一。

養老型房產

馬來西亞的自然風光優美，環境舒適，華人眾多，英語和漢語普及，醫療水平先進，是理想的養老之地。近些年由于國人對生活品質的不斷追求，以及對環境、食品等安全的更高要求，也催生出了這種對退休后選擇更好的環境的需求。此類房產對環境要求較高，即有自然風光，也有人文關懷，并且對當地的醫療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計等是否適合中老年人使用等。

近年來馬來西亞政府推出了第二家園計劃旨在吸引更多的外國投資者前去居住。包括亞洲的發達國家日本、韓國等公民也對馬來西亞產生了極大的興趣。中國投資人可以說是馬來西亞移民的后起之秀，但極具地理優勢，其吸引力快速增長。

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