中國人在泰國買房，有可能遇見哪些常見的問題？

2018-08-21

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63536628

隨著泰國房產發展進入繁榮時期，越來越多中國人選擇來泰國買房或進行海外房產投資。這里總結了5個中國人在泰國買房或有買房計劃時通常會遇到的問題：

1、中國人在泰國買房有什么法律限制？

外國人可以合法購買泰國公寓，并獲得永久產權。按泰國商業法規，整棟大樓只能賣49%的產權給外國人。但泰國法律不允許外國人以永久產權的形式購買帶有土地的各種房產（如別墅），但是外國人可以以租賃的形式購買，可租賃90年或更多。

2、可以通過哪些方式取得在泰國長期停留的簽證？

泰國是非移民國家，買房和簽證無關，所以在泰國買房并不能移民泰國。泰國長期居留簽證大概有以下幾類：

投資簽證：如果投資1000萬泰銖（約合人民幣 188.6萬元）或更多在泰國，那么投資者將有資格獲得投資簽證。

退休簽證：泰國政府歡迎世界各國人民來泰國養老定居，特推出針對外國人的養老計劃，凡是年滿50歲或以上人士，在銀行有80萬株的存款（約合人民幣16萬元）或有相當的收入證明就可以申請養老簽證，該簽證停留期限為一年，無限期每年續簽。

學生簽證：如果不符合上述兩個條件，還可以選擇辦理學生簽證。辦理商務簽證入境泰國的，可以轉成1年的學生簽證。

除了上述介紹外，還有工作簽證、依親方式可以取得在泰國長期居留的資格，另外普通的旅游簽證一次入境可以在泰國停留約60天，當然如果有長時間在泰國居住的打算，最保險的做法是，向專業的泰國移民律師咨詢有關簽證事宜。

3、在泰國購房的付款方式是怎樣的？

以外籍人士產權形式購買公寓的條件之一是，所有資金必須來源于泰國境外。可以通過中國的銀行賬戶用國際電匯方式直接轉賬至開發商的賬戶，當資金進入泰國時，它們都將被兌換為泰銖。同時，也可以在泰國開設銀行賬戶，然后將資金存入。不過，這種方式需要銀行提供文件，證明資金來源于泰國境外，并用于購買房地產。

4、中國人在泰國買房簽定購房合同時使用何種語言？發生矛盾時以何種語言為法律依據？

泰國的官方語言是泰文，因此中國人在泰國買房時需要在泰文（有英文翻譯）合同上簽字，其中規定如出現相關的法律糾紛，以泰文為最終依據。

5、中國人在泰國購房后，對私有資產的保護是否與泰國本國人士一樣？受泰國何種法保護？出現了資產及物業糾紛，應找哪個行政部門解決及仲裁？

外國人在泰國要遵守泰國法律，同時泰國法律也保護國外游客及外國居民，所有法律適用于泰籍以及非泰國籍人士。買房過程中如發生法律糾紛，可直接到“泰國消費者權益委員會”投訴并得到法律效力的裁決。買房后如發生物業糾紛，可通過業主委員會來解決。

如果您對泰國房產感興趣，請繼續關注澳星移民官網，我們將持續為您提供最新泰國信息。

<返回