希臘房產從被嫌棄到香餑餑！國人購房移民這筆買賣劃算嗎？

2018-09-04

8月20日，希臘以救助計劃“畢業生”的身份重回國際市場懷抱，這標志著歐洲對希臘債務危機的救助結束，希臘經濟逐步走向正?；?。在為之雀躍的人群里，不乏中國移民的身影，他們的投資也成為希臘經濟增長成績表中的一部分。

十年危機

希臘房產從從“被嫌棄”到“被追捧”

在希臘長達10年的經濟衰退中，房地產行業經歷了從“被嫌棄”到“被追捧”的過程。在最低谷時，希臘房價整體累計深跌了43%，直到2013年購房換居留（又稱“黃金簽證”）項目出臺，希臘房地產市場才重獲新生。

希臘投資促進局首席執行官埃利亞斯·阿范納西奧稱，“黃金簽證”推出至今，已經為希臘國庫帶來超過15億歐元收入。“黃金簽證”的發放數量從最初的每年約400份猛增到現今每天約50份。

截至2018年7月27日，獲發希臘居留許可的總人數達到20456人，2018年前半年共獲批2968份申請，發放簽證7565人。其中中國申請人1395份，共發放簽證3644人，約占比47%，其次是俄羅斯人和土耳其人。

中國買房客蜂擁而至，不少希臘房地產公司成為“黃金簽證”項目直接受惠者。雅典當地大型房產中介表示，今年以來中國客戶數量已經增長近150%，預期這樣的態勢在今明兩年將會持續。

大部分中國買家到希臘前就已經做足功課，瞄準雅典南部海岸區域、雅典北部多家國際學校周邊，以及雅典衛城附近旅游區。這些倍受中國投資者歡迎地區的房價，在近年平均累計上漲20%至40%。

在三年多前就已買房移居希臘的王先生表示，自己買房時正是希臘經濟危機最嚴重的時候，當時也沒期待房子可以升值，現在希臘房價隨著經濟好轉和投資者涌入“水漲船高”，也算是意外驚喜。

但還沒來得及出手的買家則擔心未來投資希臘“黃金簽證”的成本會增加。業內人士認為，希臘投資移民項目推出近5年，政策已走向成熟，加之大批老移民口口相傳產生推動效應，目前希臘“黃金簽證”已達到峰值。

雖然外界猜測希臘政府可能見好就收，但由于希臘經濟復蘇有一個循序漸進的過程，當前還急需大量外來投資，因此預計希臘“黃金簽證”的投資門檻在短期內會維持不變。

希臘參與“一帶一路”有利走出危機

在“一帶一路”倡議提出五周年之際，8月27日，隨著國務委員兼外交部長王毅同來訪的希臘外長齊阿斯交換備忘錄文本，標志著希臘正式成為首個同中國簽署政府間共建“一帶一路”合作諒解備忘錄的歐洲發達國家。

中國此時同希臘簽署備忘錄，就是對希臘市場與經濟的肯定，勢必會吸引其他外來投資者加大對希臘的投資和關注，這也有利于希臘進一步走出經濟危機的后遺癥。

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