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泰國房產投資，為何成為了海外投資客的新寵？

2018-09-11

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63536628

在中國經濟環境和房市不穩定的情況下，不要把雞蛋放在同一個籃子里才是一個更明智的選擇。如今，越來越多中國投資者把目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平臺。然而放眼眾多國家，針對中國人，泰國房產投資是一個不錯的選擇。

一、泰國，經濟持續穩定增長

泰國是個佛教國家，偏向于小乘佛教，絕大部分來泰國旅游過的人對泰國第一印象都是平和、友善、熱情，正因為這種包容的心態使得泰國連續三年獲得“全世界最幸福的國家”的稱號。

近15年來，赴泰國旅游的游客是一直在持續增長，泰國政府對外來游客十分重視，根據泰國《世界日報》消息，2017年4月泰國交通部日前召開“泰國航空運輸系統大步邁向世界”的座談，強調將推動泰國航空事業發展的政策，以及未來10年內建設成為區域航空運輸中心的戰略目標，可見泰國政府對未來泰國的經濟是有信心的。

泰國環境宜人，氣候溫和、豐富美食、生活舒適，擁有的眾多海島，是休閑度假的首選之地等都是吸引中國游客和投資客的原因。泛亞鐵路項目，泰國是唯一一個與其他7國有銜接的樞紐國家，再加上東盟一體化進程推進，2016年第三季度外派駐泰員工工作證申請比前一年同期增長8萬個。泰國將與東南亞其他國家及中國建立更良好的雙邊貿易關系。昆泰高鐵（昆明－曼谷－羅勇）才700人民幣左右的票價僅占機票的三之一，比原來路費成本降低了三成，到那時候游客都會選擇陸路來東南亞，深度自由行將會火熱起來，而高鐵過路的城市地區，必將是旅游大火之地。

二、曼谷，位于CBD的房價看漲

若想投資泰國，首選曼谷（首都），外來人口一向很多，無論是泰國人還是外籍人士都會朝一個國家的中心奔去，無論是自住還是出租，此時曼谷的房子就成了剛需。根據調查顯示，曼谷的常住人口日漸增長（約1100萬常住人口，占曼谷總人口的1/6），況且泰國還是名符其實的旅游大國，外籍游客一年四季絡繹不絕。

泰國房價也是逐年增長，約12%～15%。投資房產時，地段很重要，外加上曼谷具有優質的教育條件，醫療水平完善并且價格適中，周邊設施配備齊全，可見這些增值服務也代表著泰國房地產健康發展的一個趨勢。若換個宏觀的角度來看，比起亞太地區的價格而言，泰國的房價算是偏低的，沒到北上廣深的1/3，租金卻高達3倍。

三、出租，穩定的投資高回報

有些人會問：泰國曼谷的房產真的值得購買嗎？非常值！為什么？因為曼谷的房子可以獲得較高的租金收益率和房產的升值空間。買房還是那句至理名言：地段、地段、地段。黃色的區域就是現在外國人（特別是日本人）聚集最多的Sukhumvit區，是當下泰國年經人與觀光客特別喜歡的區域。藍色的區域是曼谷傳統的商業區。藍色和紅色相切處，曼谷最貴最奢華的豪宅都坐落于該區域。

好的投資必選CBD區域，越是在市中心地段，投資回報率也會越高。現今曼谷市中心的出租回報率高達6%～8%，況且曼谷的房子賣一間少一間，市中心肯定不會輕易轉移，房價自然而然看漲。不論是游客還是泰國人，都喜歡住在設備齊全的地方。

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