【泰國房產投資】作為全球房地產咨詢五大行之一的仲量聯行（JLL），其公布的最新報告顯示，曼谷房地產市場于2018年上半年平穩結束，大部分細分市場交易表現良好。強勁的需求繼續支撐著寫字樓、商業和酒店業的增長；公寓供應超過需求，但價格總體保持穩定。

公寓市場

以往，曼谷公寓市場一直受到泰國家庭債務高企的困擾，當地人購買力弱，傳統上以大眾市場買家為目標客群的開發商面臨著巨大挑戰。直至近年來，全球房地產風口轉變，泰國房地產格局也在悄然發生巨變。為迎合市場變化，許多開發商采取新策略，包括進軍高端市場，加大海外營銷力度，分散投資等，受到海外購房者的青睞。

截至2018年7月，市場上共有54萬多套公寓，其中45100套屬于中低端，89000套屬于高端公寓。今年上半年，中低端市場新增供應17,300套，相當于同類型產品現有庫存的4%；同期高端市場推出公寓13,200套，相當于現有庫存的15%。

仲量聯行研究和咨詢主管Andrew Gulbrandso表示，由于海外推廣以及市場前景樂觀，來自海外的買家（尤其是來自中國內地和香港的買家）和泰國買家對高端產品需求旺盛，曼谷公寓市場一直保持著相對健康穩定的銷售水平。

大小型房企開發的項目越來越多，市場競爭激烈。此外，一些小型開發商在針對特殊消費群體方面采取了具有戰略意義的策略，盡管銷售取得了好成績，但日益嚴峻的市場環境鼓勵他們將業務多元化，配合公寓開發，還將涉足辦公樓和酒店等其他行業。

辦公寫字樓

曼谷的寫字樓市場正顯示出最強勁的基本面。自2013年以來，隨著新供應的增加，盡管空置率有輕微波動，但整個市場的空置率一直穩定在個位數范圍內。

今年上半年，曼谷寫字樓市場新增面積29000平方米，使總存量達到890萬平方米。寫字樓平均租金，1月份時為651泰銖/平/月，7月份時上漲到了668泰銖/平/月，增幅2.6%。同期，高端寫字樓平均租金由750泰銖/平/月增至824泰銖/平/.月，增幅為11.2%。

目前寫字樓市場平均空置率為8.7%，而A級寫字樓的空置率為6.0%。租金的上漲和空置率的下降，是由租戶遷移（從老舊建筑向新住宅項目轉移，大多數情況下是擴建）所致。

商業

今年上半年，曼谷共有6個商場完工，總面積為48000平方米，使曼谷商業面積達到650萬平方米。另外，17個項目共計475000平方米，相當于現有庫存的9.2%，計劃在下半年竣工。其中，最引人注目的商場包括由Siam Piwat開發的ICONSIAM購物中心、The Platinum集團打造的The Market Bangkok、以及TCC Land Asset World公司在Bangsue區建造的一個大型綜合商場Gateway Bangsue，這些項目都將于今年第四季度完工。

酒店業

曼谷的旅游業持續蓬勃發展，各方面表現給力。2017年中檔酒店市場日平均收益率(ADR)首次突破2000泰銖大關后，在2018年繼續保持增長，截至2018年6月，ADR達到2,075泰銖，入住率達到85%。高檔酒店的入住率也出現了正增長，在2018年前6個月，ADR為3,447泰銖（較去年增長5.7%），入住率為80.9%。

與此同時，豪華市場整體表現有所改善，ADR增至6442泰銖（較去年增長4.6%），入住率保持在77.2%的健康水平。今年，預計赴泰游客數將達3750萬人，其中65%的游客將到訪曼谷。大量游客涌入有助于促進曼谷酒店業的高速發展。

前景

泰國第二季度國內生產總值(GDP)增長4.6%，全年增長預期為4.2%至4.8%，泰國經濟增長有助于提振消費者和投資者信心，從而刺激商業和住宅地產行業的需求。

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