移民愛爾蘭投資房產(chǎn)怎么樣

眾所周知，愛爾蘭在經(jīng)濟(jì)危機(jī)后已經(jīng)一躍成為歐洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展最迅猛的國家。隨著英國脫歐和不斷攀升的本地房屋租金以及越來越多的華人拿到居留身份，使得目前愛爾蘭房價的升值空間超高。目前愛爾蘭房地產(chǎn)市場前景看好，并逐漸成為華人在歐洲投資房產(chǎn)的主要國家之一。那么，愛爾蘭移民投資房產(chǎn)怎么樣?

移民愛爾蘭房產(chǎn)投資政策

與在中國買房有著本質(zhì)的區(qū)別，在愛爾蘭買房，在交付買房定金以后，所有的手續(xù)都是由律師來幫你完成的，包括合同的簽訂，銀行的溝通，各種雜費及稅務(wù)的交付，房產(chǎn)合法查詢以及房產(chǎn)最后的注冊。從房屋購買到注冊在房主名下一般是6周——3個月的時間。購房者在購買房屋之前應(yīng)該先仔細(xì)考量是否有合適于自己的政府相關(guān)政策，選擇好自己的律師以及房產(chǎn)檢視評估員，檢查好貸款審批。

一般的程序是：

看好房-交押金(可返還)-找房產(chǎn)評估人員驗房屋(一般情況下借貸機(jī)構(gòu)會找評估人員進(jìn)行房產(chǎn)評估。但買房者也需要找自己的房產(chǎn)評估員做出獨立的報告，相關(guān)人員信息可以在 Society of Chartered Surveyors Ireland 網(wǎng)站找到)-找律師做房產(chǎn)契約審核-起草合同-交付10%訂金-簽署合同-付余款-取鑰匙。在沒交付10%定金前，買賣雙方都有收回買賣意向的權(quán)利。

現(xiàn)在我們來歸納一下政府近年來對首次購房者的各類政策：

一、政府協(xié)助買房政策(Help to Buy Scheme)

該政策旨在幫助購買者購買新房或者自建房。政府將補(bǔ)給買房者前四年的稅金，最高達(dá)2萬歐元。此款由稅務(wù)局審核合格后直接劃撥給開發(fā)商。該政策于19/07/2016年開始實施，將于31/12/2019年結(jié)束。

二、政府貸款福利津貼(Mortgage Allowance Scheme)

該項目是針對目前租住政府福利房的住客，轉(zhuǎn)向自主購買房屋。自退房之日起，政府將分五年時間撥給房貸機(jī)構(gòu)高達(dá)€11,450 的津貼補(bǔ)助。此津貼當(dāng)?shù)卣苯由暾垺?/span>

三、經(jīng)濟(jì)適用房政策(Affordable Housing Scheme)

該政策旨在幫助低收入的家庭購買低于市場價格的房屋，現(xiàn)已被新重建房屋貸款政策取代。

四、政府福利房購買政策 (Buying a Local Authority House or Flat Scheme)

該政策于2016年1月1日起實施，旨在幫助租住政府福利房的租客，在租住一年以上想要購買政府的福利房產(chǎn)，年薪在€15,000 可以以低價折扣購買，如果日后要出售該房屋則需要給政府禰補(bǔ)差價。

五、重建房屋貸款政策 (Rebuild Ireland Home Loan)

2018年2月1日起對于首次購房者，愛爾蘭政府新增扶持買房項目將是一個亮點，首次購房者可向政府申請借貸達(dá)房屋市場價值的90%款額。 利率則大大低于銀行的同期利率只要2%左右。申請者需向所購買房屋的政府管轄區(qū)申請。該申請材料齊全后大約6-8周審批下發(fā)。

移民愛爾蘭投資房產(chǎn)怎么樣

最近不少投資人都對愛爾蘭房產(chǎn)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的興趣，主要原因就是愛爾蘭房產(chǎn)形勢一片大好，房屋升值空間大。

據(jù)《愛爾蘭門戶》報道，歐盟官方統(tǒng)計辦公室Eurostat的數(shù)據(jù)顯示，整個歐盟的房價在2017年第四季度平均上漲了4.5%。在其他歐元區(qū)的房價僅上漲4.2%的同時，愛爾蘭的房價漲幅為全歐元區(qū)最高，達(dá)11.8%，比其他歐元區(qū)高出三倍。

愛爾蘭全國房租已經(jīng)連續(xù)六個季度上漲，到2017年9月，愛爾蘭房租的年漲幅達(dá)到11%。目前全國租房的平均月租為1,198歐元，比2016年同一時期每月高出121歐元。首府都柏林更是租金增長最猛的地方，年租金漲幅達(dá)到12.3%，平均月租是1,774歐元。

隨著愛爾蘭經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，城鎮(zhèn)人口數(shù)量從總?cè)丝跀?shù)的65%增長到80%，城區(qū)房地產(chǎn)市場面臨了供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。

按照國際慣例，我們用租售比衡量一個地區(qū)房地產(chǎn)運行情況。租售比是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，國際標(biāo)準(zhǔn)通常為1:240到1:300(即20-25年可以收回購買成本)。中國一線城市的租售比大部分都在1:600以上，也就是說買一套房，需要出租50年以上才能收回成本，但是中國的住宅土地使用年限卻只有70年!但在愛爾蘭，出租一套房子14年左右就可以回本兒了。

房產(chǎn)增值空間大，供不應(yīng)求，房租漲幅大，回本周期極短，綜合這些因素，不難看出現(xiàn)在正是入手愛爾蘭房市的絕佳時機(jī)。

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