西班牙移民投資數據，為何這么多中國人選擇它！

2018-09-25

供稿人：總部網絡Elaine

根據知名跨國房地產評估咨詢公司Tinsa的數據顯示，西班牙第一季度成品房（新房與二手房）房價增長率5.4%，自2007年至今，2018年第一季度是房價增長最快的一個季度，房價已經連續增長19個月。海外投資者中中國投資人數量占37.3%，排名第一。

目前西班牙全國二手房均價已達到1765歐元/平方米。今年第一季度馬德里的房屋租賃價格上漲了7.46%，巴塞羅那則上漲了8.72%。在加泰羅尼亞（巴塞羅那），平均月13歐元/平方米（50平米的一居室租金近5000元，堪比北京）。

價格只有北京四分之一的房子，和北京幾乎相同的租金。還有比這更劃算的事情嗎？

今天，我們主要從西班牙房產市場的以下幾個方面來見證，西班牙房產市場為何倍受追捧。

當地人市場參與度

過去的12個月中，18歲以上的西班牙人口中有23%一直活躍在房地產市場中，包括買房、賣房、出租、租賃（作為房東或房客）等活動。

這個數字相對于2017年維持穩定，稍有下降（去年登記的比例是28%），但這個數據和其他發達國家相比仍然屬于較活躍的狀態。

租房需求量

在整個房產市場參與的人群中，占比最大的為租客。也就是說西班牙本地人在租房市場中也貢獻了很大的力量，其中2017年18-34歲的租房者占57%。2018年則有下降，為34%。

買家和賣家的交叉量

整體來講，西班牙房產買賣及租賃市場體現出了極大的穩定性。與此同時，每個人在市場中未必只扮演一個角色。

其中有32%的賣家只專門出售房產，只有56%的買家只買房，而這兩部分人中有些人可能同時參與兩個環節，例如，賣房后用所得房款去購買新房。2018年，這樣的人占比12%，比2017年上漲了2個百分點。

根據意向調查與數據分析，計劃在5年內買房的多半為青年或者中年西班牙人。

房產市場最活躍的兩個省份是馬德里和加泰羅尼亞（巴塞羅那）。其中，巴塞羅那98%的賣方都能成功交易，只有2%的房產未成功售出。根據當地中介數據，一套好房產的平均售出周期僅為2周。

總結

作為唯一一個GDP連續3年保持3%以上增長的發達國家，西班牙吸引的外國投資、游客和展會不計其數，住房需求量也隨之增加，與它呈正相關發展的正是房價/租金。

由上述數據可看出，可見西班牙人對住房的緊張感提升。其次外部人口對住房需求量上升，而且外國投資者的活躍度明顯高于西班牙本地人口。房價上漲，很大一部分因素由于外國投資者的貢獻，其中中國投資者占近四成。

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