未來幾年西班牙房產將產生怎樣的發展？

2018-09-30

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63536628

業內專家總結西班牙房產十大發展趨勢，在他們看來，這些趨勢標志著未來房產的走勢。其中包括大城市租金的提升，融資條件的增多，價格的上漲潛力，國際資本對國內資產的投資和英國脫歐對西班牙的影響。

1.平均價格上漲趨勢

西班牙業內地產公司普遍認為，西班牙房產平均價格仍會繼續上漲，另外，不同的地理位置預計將拉大各個物業間價格的差距。如馬德里，巴塞羅那，瓦倫西亞和旅游景區的價格預計將會達到兩位數的增長趨勢。

2. 收益趨勢

最近是罕見的活躍期，大量炒房團抵達西班牙掘金，隨著經濟的恢復，房價呈現上漲趨勢，租房收益也日漸提高，但是隨著分一杯羹的人越來越多，未來的收益情況可能很難達到現在如此鼎盛的水平。

3. 大城市的租金趨勢

租賃市場將以價格和盈利為吸引點，繼續保持上漲趨勢，主要是由于經濟和就業市場的復蘇。這也意味著，好的地理位置的物業將早租賃市場更加走俏。

4. 西班牙市場仍對投資者具有吸引

得益于經濟和就業市場的復蘇，加上目前對有利的融資條件，這一切都表明西班牙將是一個有吸引力的投資市場。根據業內人士的介紹，該行業每年約上漲近4%，主要由租金和短缺的供應推動。

5. 更感興趣的地方是馬德里和巴塞羅那

這兩個重要城市已經成為西班牙國內對各行業最具有吸引力的中心：住宅，商業和辦公。另一方面來看，前者是首都后者是主要的旅游景點區。

6. 越來越難撿便宜

業內人士普遍認為：“鑒于有些地區的價格已經達到危機前的高點，獲得交易的便宜機會將會越來越難找。”

7. 貸款條件將增加

近幾年來低成本的融資推動了房屋買賣。另外，隨著歐元區利率的上調，這些條件也將隨之變得更加昂貴。另外，我們也不要忽略了，銀行在向客戶提供抵押貸款時需要收取的一些如手續費用也會隨之增高。

8. 在國際市場上西班牙仍保有優勢

未來幾年，專家預測出一個趨勢是，西班牙國內市場將繼續成為一些大公司的焦點，通過基金投資（主要是來自英國，法國和德國）或私人投資者，這種情況還會繼續維持下去，得益于正直，經濟的穩定和現有法律的保障。

9. 資本的合并

迄今為止替代投資的資本（如學生宿舍，高級住宅，共享服務機構）將會越來越得到重視，因為它們目前提供了更高的回報。根據業內人士分析，投資者對這些物業更感興趣。

10.英國脫歐只會影響英國自己

業內人士認為，英國脫歐的負面影響被專家們高估了。因此，他們認為對歐盟的影響將會遠遠小于預期。也就是說，仍會有大量的英國人來西班牙購房投資。

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