必讀|澳洲買房相關(guān)稅費(fèi)及持有費(fèi)用解析！

你要在澳洲買房嗎？眾所周知，買房要支付各種各樣的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，還有各種雜七雜八的費(fèi)用，總會(huì)讓人頭暈眼花。而且國內(nèi)外購房差別大，去國外買房，提前做好功課很重要。那么下面小澳就來科普一下澳洲買房所需要的相關(guān)費(fèi)用。

稅收雜費(fèi):

稅收和七七八八的雜費(fèi)會(huì)一定程度上增加你的購房成本，不僅在金錢上，還有時(shí)間，因此提前計(jì)劃購房的所需會(huì)盡可能地避免預(yù)料不到的財(cái)務(wù)拮據(jù)。

那么在澳大利亞購房，就需要支付以下的這些稅費(fèi)雜費(fèi)了。

1、海外人士置業(yè)費(fèi)

FIRB (澳大利亞外國投資審查委員會(huì)，簡稱“外管局”），按照目前的規(guī)定外國人（指還沒有取得澳洲永久居留權(quán)的人）要在澳洲買房要獲得澳洲外管局的批準(zhǔn)。確實(shí)來講“外管局的批準(zhǔn)是指具體某一房子可不可以賣給外國人，而不是這個(gè)外國人可不可以買這一套房子”。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

100萬以內(nèi)的房產(chǎn)—$5,500

100至199.99萬以內(nèi)的房產(chǎn)—$11,100

200至299.99萬以內(nèi)的房產(chǎn)—$22,300

2、印花稅

澳大利亞各州政府都對(duì)購買房產(chǎn)征收印花稅，對(duì)于海外買家來說，從2017年7月份起在維州將會(huì)對(duì)投資買家征收全額印花稅，將會(huì)是5.5%加上7%的額外印花稅，共房產(chǎn)價(jià)格的12.5%。對(duì)購買期房再無省印花稅政策，大家可到SRO網(wǎng)站查詢準(zhǔn)確的印花稅征收。

*注:購買土地別墅項(xiàng)目的買家仍能省去在房屋建筑部分的印花稅。

3、律師費(fèi)用

澳大利亞房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，一般是由職業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書的律師來進(jìn)行，個(gè)人是沒有辦法辦理的，因此律師費(fèi)用也是一項(xiàng)不可避免的程序費(fèi)用。

4、房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用

一般來說，咨詢辦理貸款是不用付給房貸顧問任何咨詢費(fèi)用，但有可能會(huì)涉及到一個(gè)開戶費(fèi)用和其他一些相關(guān)的手續(xù)費(fèi)?？蛻艨筛鶕?jù)自己的需求，多作一些具體利率和費(fèi)用的比較，再選擇自己想要貸款的機(jī)構(gòu)，房貸顧問同時(shí)也會(huì)給出相關(guān)的專業(yè)意見。

5、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)用

在購買二手房前（新房就無其必要），應(yīng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和蟲害(pest)進(jìn)行必要的檢查。這樣不僅可以讓您免受不誠實(shí)賣家的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的程序。根據(jù)房屋不同的大小，檢查費(fèi)為$250至$1000不等。蟲害的檢查費(fèi)約為$300。（以上費(fèi)用為2015年估值。）

6、房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

為防止您的房屋內(nèi)部有任何損傷，和房屋內(nèi)部財(cái)產(chǎn)丟失，一般投資房而言，可考慮購買此保險(xiǎn)以保證房屋內(nèi)部的損壞得到保障，如果是公寓和一地多套的聯(lián)排別墅，物業(yè)管理一般會(huì)承擔(dān)房屋外部的保險(xiǎn)的費(fèi)用，業(yè)主無須支付。

7、市容建設(shè)費(fèi)用+排污費(fèi)+土地稅

此外還有一些定期交給區(qū)委會(huì)的費(fèi)用，它們通常會(huì)每季度收取。一般來說，每年將會(huì)收取$1200左右，根據(jù)政府不同會(huì)有所不同。排污費(fèi)一般在$500-$1200不等，由房東或代理中介繳納政府。土地稅則根據(jù)土地的評(píng)估價(jià)值不同，通常費(fèi)用在幾百澳元，在維州24萬以下地價(jià)的物業(yè)不需要繳納土地稅。

8、物業(yè)管理費(fèi)

一地三套及以上的聯(lián)排別墅和公寓都會(huì)收取物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)小區(qū)或樓盤提供的公共設(shè)施種類而征收，如果公共設(shè)施非常完善，包括健身房游泳池等，會(huì)收取費(fèi)用相對(duì)較高。

以上就是小澳為大家盤點(diǎn)和解析買房所要準(zhǔn)備的相關(guān)費(fèi)用，希望對(duì)大家有所幫助！