必讀|澳洲買房相關稅費及持有費用解析！

2018-10-26

供稿人：澳星移民 Fiona

你要在澳洲買房嗎？眾所周知，買房要支付各種各樣的稅費和手續費，還有各種雜七雜八的費用，總會讓人頭暈眼花。而且國內外購房差別大，去國外買房，提前做好功課很重要。那么下面小澳就來科普一下澳洲買房所需要的相關費用。

稅收雜費:

稅收和七七八八的雜費會一定程度上增加你的購房成本，不僅在金錢上，還有時間，因此提前計劃購房的所需會盡可能地避免預料不到的財務拮據。

那么在澳大利亞購房，就需要支付以下的這些稅費雜費了。

1、海外人士置業費

FIRB (澳大利亞外國投資審查委員會，簡稱“外管局”），按照目前的規定外國人（指還沒有取得澳洲永久居留權的人）要在澳洲買房要獲得澳洲外管局的批準。確實來講“外管局的批準是指具體某一房子可不可以賣給外國人，而不是這個外國人可不可以買這一套房子”。

收費標準為：

100萬以內的房產—$5,500

100至199.99萬以內的房產—$11,100

200至299.99萬以內的房產—$22,300

2、印花稅

澳大利亞各州政府都對購買房產征收印花稅，對于海外買家來說，從2017年7月份起在維州將會對投資買家征收全額印花稅，將會是5.5%加上7%的額外印花稅，共房產價格的12.5%。對購買期房再無省印花稅政策，大家可到SRO網站查詢準確的印花稅征收。

*注:購買土地別墅項目的買家仍能省去在房屋建筑部分的印花稅。

3、律師費用

澳大利亞房產所有權的合法轉讓，一般是由職業辦理不動產轉讓證書的律師來進行，個人是沒有辦法辦理的，因此律師費用也是一項不可避免的程序費用。

4、房產貸款機構費用

一般來說，咨詢辦理貸款是不用付給房貸顧問任何咨詢費用，但有可能會涉及到一個開戶費用和其他一些相關的手續費。客戶可根據自己的需求，多作一些具體利率和費用的比較，再選擇自己想要貸款的機構，房貸顧問同時也會給出相關的專業意見。

5、房屋結構檢查費用

在購買二手房前（新房就無其必要），應對房屋結構和蟲害(pest)進行必要的檢查。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣家的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的程序。根據房屋不同的大小，檢查費為$250至$1000不等。蟲害的檢查費約為$300。（以上費用為2015年估值。）

6、房屋財產保險

為防止您的房屋內部有任何損傷，和房屋內部財產丟失，一般投資房而言，可考慮購買此保險以保證房屋內部的損壞得到保障，如果是公寓和一地多套的聯排別墅，物業管理一般會承擔房屋外部的保險的費用，業主無須支付。

7、市容建設費用+排污費+土地稅

此外還有一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。一般來說，每年將會收取$1200左右，根據政府不同會有所不同。排污費一般在$500-$1200不等，由房東或代理中介繳納政府。土地稅則根據土地的評估價值不同，通常費用在幾百澳元，在維州24萬以下地價的物業不需要繳納土地稅。

8、物業管理費

一地三套及以上的聯排別墅和公寓都會收取物業管理費，根據小區或樓盤提供的公共設施種類而征收，如果公共設施非常完善，包括健身房游泳池等，會收取費用相對較高。

以上就是小澳為大家盤點和解析買房所要準備的相關費用，希望對大家有所幫助！

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