脫歐在即，英國房產投資市場會受影響嗎？

今年6月，英國女王伊麗莎白二世批準了英國脫歐法案，允許英國退出歐盟，隨后還發布了脫歐白皮書，確定將于明年3月正式脫歐。早在 2016年，英國就進行了脫歐公投，這次脫歐公投事件也給英國房產市場帶來了短暫的震蕩。然而，沒過多久，2017年第一季度英國房產又重回上升趨勢。

英國脫歐事件并未打擊中國高凈值人士對英國市場的投資興趣和信心。據LJ Partnership數據顯示，2017年中國對英國總投資達208億美元，遠高于2016年的92億美元。作為全球金融中心，英國擁有世界上最嚴格的金融監管體系，被視為世界（資產）最安全的地方之一。再加上英國房產市場長期處于供不應求的狀態，因而即使面臨“脫歐”，英國房產市場也不會受太大影響，依舊會穩中向好。

為何英國房產備受海外投資者青睞？

1.世界經濟中心，市場前景廣闊

作為世界經濟中心，英國倫敦擁有穩定的經濟環境與成熟的房產市場，吸引了眾多海外投資者。目前，英國已成為中國在歐洲投資的最大目的國，過去5年，中國對英投資年均增長85%，去年投資額達到51億美元；而在未來10年，中國將向英國投資1050億英鎊，投資約達360億英鎊！外來投資不斷增長，英國的就業率也不斷提升，這更有利于英國經濟與房產市場的穩定持續發展。

2.擁有最嚴格的金融監管體系

英國是目前世界上最發達國家之一，英鎊也是世界排名第三的外匯儲備。作為全球金融中心，英國擁有世界上最嚴格的金融監管體系，被視為世界（資產）最安全的地方之一，是極少數公認的富人投資保險箱。此外，目前英國兌人民幣匯率還未破9，尚處于低位，相較于十年前的1：16，當前正是投資置業英國的有利時機。

3.海外買家購房門檻寬松，房產供不應求

英國政府對海外買家持有英國房產及其未來的轉售無任何限制，且不對海外買家征收任何額外稅費，不設房產稅，年均持房成本僅為房價的0.5%左右。英國購房可申請貸款，當前最高貸款利率為3.88%，貸款比例可達50%-75%。寬松的購房門檻讓英國備受青睞，然而英國政府對土地規劃卻十分嚴格，每年控制新增住房數量，這使得英國房產更為稀缺，具有極大的投資價值。

4.世界上最早實行住房保障制度的國家之一

英國是世界上最早實行住房保障制度的國家之一，在住房租賃市場發展歷史過程中，曾多次出臺調控政策，以保障民眾的住房需求。此外，英國有著透明完善的監管環境，法律的保護性強，對房產交易的各個階段都有相關的規定和約束，同時還要求買賣雙方需通過專業的代理律師來完成交易，這樣雙方的權益都可以得到保障。

5.租售比平均3.5%，租金收益穩定

英國倫敦房產的租售比平均在3.5%，在合理范圍內，確保了可觀的租金回報與較強的房產流動性。此外，相較于動輒幾千萬的房產而年租金回報率僅僅只有不到1%的北上廣深，倫敦房產平均租金收益率卻能達到4%左右，曼城等其他地區的一些項目更是高達7%-8%。

6.CRS時代配置全球資產的優質選擇

目前，CRS全球稅務信息交換正在進行，要求披露高凈值人士的海外金融資產，一般包括銀行活期定期，理財產品，股票債券基金等流動性較強的賬戶。不過，房產并沒有包括在內。因此，投資人士完全可以通過購置英國房產來規避CRS信息交換，以實現海外資產的合理配置。
 

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