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西班牙房地產交易創紀錄

2018-12-04

供稿人：總部網絡Elaine

公證統計數據顯示，2018年上半年，西班牙約有53359筆房地產交易，購房者全部是外國人，相比2017年同期增長了5.4%，相當于2016年全年購房交易量，也是自2007年以來的最高值。

西班牙住房價格在4月至6月期間平均上漲6.8%。其中馬德里和巴塞羅那上漲近10%。根據西班牙國家統計局（Instituto Nacional de Estadistica，簡寫：INE）的數據顯示，這已經是17個季度連續上漲。

從2014年開始，西班牙經濟復蘇，住房價格也隨之不斷上漲。2018年截至九月，房價已累計上漲4%，其中現房（vivienda libre）房價在今年第一季度平均上漲了6.2%。二手房占市場銷量的80%，相比2017年增長了7%，而新房在市場上更是供不應求。

西班牙知名不動產機構Pisos.com研究室主任 Ferran Font 說：西班牙住房價格將繼續平穩上漲，預計在未來幾個季度都會持續。

英國人偏愛“海景房”，中國人熱衷“大城市”

2018年上半年英國人在西購房7613套，比2017年同期增加了8.8%。報道指出，發布的公正統計數據中，還區分了持居留卡和持非居留證件購房的外國人所占比，前者購房數占總交易量的56%，其余為后者。

西班牙旅游城市的海景房，客戶多是歐洲人。

此外，持非居留證件的英國人購房地區幾乎都位于地中海沿岸。而在內陸地區，如阿拉貢、卡斯蒂利亞-萊昂、卡斯蒂利亞-拉曼恰、埃斯特雷馬杜拉自治區以及北部的納瓦拉、巴斯克、坎塔布里亞自治區，則是法國人的“天下”。

值得一提的是，在馬德里，持非居留證件的外國購房者中，中國人數位列第一，這或許和中國人偏愛首都等大城市的生活習慣相關。一位長期接待中國客戶的房產經理表示，中國人對后代教育極為看重，所接觸的意向及已經購置房產的中國客戶，在房產選址上，特別關注社區的安全環境以及是否有教學質量上乘的學校。

據西班牙《首都電臺》（《Capital Radio》）報道，西班牙房地產注冊研究院對2017年的年度購房情況分析，西班牙7%的房屋抵押貸款由外國人簽訂，數量超過2.1萬個，外國人對房地產的需求也達到了13.1%，其中華人群體占第三位。據分析，這種增長將在2019年繼續下去，而華人群體則會繼續表現活躍。

隨著西班牙房價的不斷上漲，越來越多的國內投資者選擇去西班牙進行置業投資。

在西班牙投資地產并出租獲取收益已經成為他們的首選之一，而通過置業移民移居西班牙的中國人更不在少數。西班牙的投資移民政策相對寬松，投資購買50萬歐元及以上房產，即可申請全家移民，坐收房產收益，子女更享優質海外教育，一份投資，多重回報！

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