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馬來西亞房產和中國房產有什么區別？

2018-12-04

供稿人：上海澳星　聯系方式： 021-63538009 / 021-63536628

馬來西亞由于國情，制度等和中國的差異，其房產擁有自己的特點，許多人購買馬來西亞房產，正是看中了它的一些國內不具備的特色優勢。對于在馬來購房的人來說，了解這些差異也是必做的功課。

區別一：產權期限

眾所周知，中國的住宅產權只有70年，商鋪產權40年，并且期滿后政府就會收回土地使用權，屆時想要繼續居住就還需要向政府重新申請土地使用權，然后根據當時的地價水平，補繳土地出讓金；而馬來西亞的房產大多數為永久產權，其他一小部分為99年產權。而且，馬來西亞房產可以擁有永久地契產權（指的是非公寓類的帶地房產），購房人購買房屋，獲得的將不僅是房子的使用權，還可以擁有房子下面，以及周圍地塊的所有權。而土地所有權則涵蓋了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等資源。

擁有永久地契產權意味著什么呢？就是如果政府要回收你的房子，那么就不僅要補償房產價值，同時還需要向你購買地皮。例如，如果政府需要占用你的土地修路，也需要先從你的手上買下土地，否則就只能繞道，而馬來西亞也無"強拆"一說。中國的房產是無法購買到土地權的，只能購買土地上建的房屋使用權（還只有70年），房屋下土地的資源也是國家的，包括礦產、文物等。

馬來西亞的房產還有一種是99年產權。其與永久產權房的區別是，購買99年產權的房產在到期后需要更新地契，繳付一筆更新租約期的費用（Land Premium）。但無論是永久產權還是99年產權，法律都規定，作為地上附著物的房屋是永久性產權的，且無論是政府還是其他單位，如果需要在99年產權到期后動用這塊地皮，就都需要從業主手中按市價購買房屋，然后才可征用。

區別二：稅費

中國雖然沒有房產稅，但由于土地是國有的，開發商向政府手里拿地時需要付出高額成本，這筆費用又會轉嫁到買房者頭上，只不過是一次性繳納的；馬來西亞土地私有，但持有房屋需繳納房產稅，馬來西亞的房產稅由門牌稅和地契稅組成，門牌稅由當地市政征收，半年一付，約為400至1500馬幣；地契稅由當地政府征收，一年一付，約為100至250馬幣。馬來房產還有一個最大的好處，就是沒有遺產稅，房屋可輕松地世代相傳。

區別三：房屋購買方面

在馬來買房的貸款壓力是小于國內的，買房首付可高達60%，如果外國人辦理第二家園簽證買房，更可貸到80%的首付。馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動，而國內則在5%-6%左右浮動。馬來西亞沒有建筑面積一說，房屋面積都是按實際套內面識計算，買多少就能實際享受多少面積。而且馬來無毛坯房一說，大多都是帶裝修交房。馬來西亞和新加坡都是買房子送車位的，無需單獨花高價購買車位。通常小戶型不送，兩房送一個，大戶型可能送兩個。馬來西亞沒有地下停車場，車位通常都是在地上建設。通常一棟樓的1-4層是停車場，然后上面才是住宅。

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