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  • 為什么推薦你投資泰國房產(chǎn)?

    2018-12-18
    供稿人: 上海澳星  聯(lián)系方式: 021-63538009 / 021-63536628
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    很多敏銳的中國人,或許已經(jīng)親身感受到機(jī)遇,開始有所行動。自從泰國旅游的市場對外打開加上泛亞鐵路確認(rèn)動工后,泰國購房市場熱度已持續(xù)升溫,泰國房產(chǎn)價格升值預(yù)期濃厚,在市場環(huán)境優(yōu)勢與距離優(yōu)勢吸引力下,海外各國加上在泰的本地人的華人,在泰國購房的欲望不斷增加。

     

    上漲空間大

    泰國房產(chǎn)市場如此火熱,曼谷、芭提雅、清邁、普吉等大城市房地產(chǎn)價格都迅速上漲,雖然漲幅相對較高,但與中國的房地產(chǎn)市場相比較,房產(chǎn)價格依然較為低廉。以在中國二三線城市買房同樣的資金,就可以在泰國大城市擁有一套不錯具有永久產(chǎn)權(quán)的公寓,大多數(shù)外國人在泰國夠房產(chǎn)的時候選擇公寓大樓,作為退休時居住之所或投資方式。在過去十年,泰國主要城市的房地產(chǎn)價格升幅都已經(jīng)達(dá)到10%以上,因此,現(xiàn)在泰國進(jìn)行房產(chǎn)投資,目前是一個比較好的時機(jī)。

     

    養(yǎng)老受青睞

    泰國除了豐富的休閑娛樂和較低的生活成本,這里先進(jìn)的醫(yī)療和教育資源也是許多外國人留在泰國的原因。同時在泰國就醫(yī),有許多讓中國人羨慕的地方。在泰國無需等待,病房裝修都是五星級酒店標(biāo)準(zhǔn),服務(wù)更周到人性化,泰國較低的手術(shù)價格和高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)令他成為全球最大的求醫(yī)目的國,為此,泰國政府出臺了醫(yī)療簽證。

     

    泰國的醫(yī)療服務(wù)已達(dá)到世界領(lǐng)先水平。JCI(Joint Commission International)是國際衛(wèi)生機(jī)構(gòu)認(rèn)證聯(lián)合委員會用于對全球醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)證的附屬機(jī)構(gòu),可以說是平價醫(yī)院水平的黃金標(biāo)準(zhǔn)。中國有23家醫(yī)院通過JCI認(rèn),而在泰國境內(nèi),則有36家JCI認(rèn)證醫(yī)院,是東盟國家中數(shù)量最多的。

     

     

    泰國樓市,主要因為城市化發(fā)展原因,當(dāng)前處于擴(kuò)張期,曼谷的交通規(guī)劃,沿著交通線規(guī)劃正在加速的往郊區(qū)外擴(kuò)張。今年投資買房的人,在Sukhumvit附近看盤,而晚幾年來泰國買房的人,那時候可能就得去湄南河吞武里以外的。這種情況,在泰國如今房產(chǎn)價格趨勢上升,投資的熱潮一步步緊逼上升,在絕大多數(shù)府也是存在的,晚幾年前是,未來十年泰國黃金期也會是。

     

    泰國的國際認(rèn)可度提高了,越來越多的高端管理人才、技術(shù)人員選擇來到泰國,給泰國生產(chǎn)力水平帶來了極大活力,生產(chǎn)力指數(shù)穩(wěn)定上升。生產(chǎn)力指數(shù)的提高是泰國生產(chǎn)高效化、專業(yè)化的直接體現(xiàn);高生產(chǎn)力指數(shù)自然催生著高品質(zhì)房產(chǎn)的產(chǎn)生,而只有對生產(chǎn)力指數(shù)的發(fā)展趨勢有著切實的了解,才能掌握房地產(chǎn)市場的宏觀趨勢。

     

    收益

    泰國房產(chǎn)投資最重要的就是收益,收益率顯然是投資決策最大的影響因素。一般曼谷公寓在市中心一房一廳每月租金最少也要4000塊,租金凈收回報率4.6%-5.5%。而增值收益,保守估計增值率是8%(實際最近漲幅是11%),那么一年總投資回報收益率可達(dá)13%左右。

     

    房屋空置

    收益率算法確實有個前提就是房產(chǎn)不空置,這就不得不再提一下泰國房屋的空置率。泰國每季度新開發(fā)項目數(shù)一般在20,000套單位左右,空置情況最多的情況為5%,隨著火熱的泰國房市空置率逐漸減少,現(xiàn)在泰國房產(chǎn)的空置率約為1.5--2%,可以說是高入住水平了。懂得識別、比較不同國際市場的房屋空置率,是投資高手海外置業(yè)的必備技能。

     

    就有專家說,明年泰國房地產(chǎn)市場特別是曼谷的房地產(chǎn)市場將會更加活躍,受到諸多因素的推動,其中最為明顯的是“一帶一路中的中泰鐵路的第一期動工”,這個信號已明確的將泰國往后的投資市場動向再次對外界打開,泰國房地產(chǎn)市場將迎來更新的熱潮,其中這也包括外國赴泰投資看中租金的高回報率,再加上海外公司有興趣與許多項目的泰國開發(fā)商,包括大型和小型開發(fā)商合資。傾向于引入資金和技術(shù)來共同開發(fā)項目。而這其中對合資企業(yè)有興趣的外國投資者來自日本,中國和香港等許多國家,與此同時,越來越多的海外投資者作為長期投資和養(yǎng)老而赴泰進(jìn)行購買房產(chǎn)。泰國房產(chǎn)指數(shù)不斷增長、人口老齡化和新房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)都在推動泰國市場的一個熱度。

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