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希臘投資市場強勁復蘇，2019年在哪投資穩賺不賠？

2019-02-12

供稿人：總部網絡Elaine

據瑞士主流媒體《新蘇黎世報》報道，希臘房地產市場顯著活躍的主要原因是黃金簽證計劃受到追捧，以及投資房地產帶來的短期租金的可觀回報率。

2019年在希臘什么地區投資更好？

近日，《新蘇黎世報》刊文指出，外國投資者在希臘購買房產的原因不僅僅是因為希臘房價近年來大幅下跌，主要歸功于“黃金簽證計劃”的帶動，該計劃規定在希臘購買25萬歐元或以上房產即可一家三代獲得希臘的永久居留權，審批速度快，無移民監、無語言及資金來源要求。憑借希臘永久居留權可暢行26個申根國并且自由選擇居住環境，希臘也是投資金額最低的歐洲購房移民項目。

《新蘇黎世報》認為，希臘黃金簽證計劃對于希臘房地產復蘇起到了切實的推動作用，根據移民部的數據顯示，自2013年以來，非歐盟國家在希臘房地產市場的投資已經超過10億歐元，這意味著平均交易成本超過25萬歐元的上限，為31.5萬歐元。

此外，希臘首都雅典的房產價格漲較去年同期相比上漲了3.7%。這主要是由于旅游業發展勢頭強勁，讓投資者看中了短租房（如Airbnb）投資的可觀收益。

2019年，希臘房地產市場很有可能將在不同的區域繼續以不同的速度發展。然而，有跡象表明，與前幾年相比，現代化辦公室、熱門旅游度假地酒店、物流中心、零售商店等類別的房產在2019年將更受歡迎。

前希臘估價研究所前所長、SOLUM房地產公司顧問巴比·哈拉蘭博普洛斯（Babis Haralambopoulos）表示，2019年，希臘房地產市場的發展將大致由3個不同的房產類型組成。

發展最快的第一房產類型是外國投資者最感興趣的公寓類房產。如雅典大區和阿提卡大區沿海的公寓，以及塞薩洛尼基、哈尼亞、羅德島、卡巴拉和科孚島等旅游度假地的房產。

處在第二發展房產類型的多為價格變化較為穩定的房產，例如雅典北郊的房產。

發展最慢的第三房產類型將是僅供滿足希臘國內剛需的房產。

由于希臘在過去八年房價持續下跌，2017年年底觸底反彈，所以可投資空間相對比較樂觀。那么，除了25萬歐元希臘購房移民政策，眾多投資者都如此看好希臘還有哪些原因呢？

1、希臘經濟復蘇，房地產市場將受益：相信嗅覺敏銳的投資人最在意的仍然是希臘房產本身的投資價值。今年8月份希臘結束了長達八年的救助計劃，開始進入經濟和社會發展的新階段，房產價格穩中有升，不斷釋放積極信號。

2、希臘旅游業持續火爆，帶動房產市場：2018年希臘旅游業各項數據創造新記錄，預計今年希臘將迎來了近3000萬人次的游客數量，近乎是這個國家本土人口數量的三倍。興旺的旅游業為希臘的短租服務行業帶來了巨大的商機。在全球知名的短租平臺Airbnb上，希臘的酒店式公寓、度假公寓等類型的房產廣受好評，不僅空置率極低，租金也十分可觀，吸引了越來越多海外投資客的興趣。

目前，希臘核心區域的房產已經越來越少，而與之對應的是買家們出手越來越果斷，優質房源推出當天或者次日就會被買走，可見隨著希臘經濟、房產市場的回暖以及移民市場的持續升溫，希臘房產已迎來“搶”的時代。

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