青島澳星：透過政策看投資希臘的人現在賺了多少？！

回看十年前，一些申請人曾經一度非常青睞"美加澳"，這并非是對美加澳等國有著什么優厚福利，而是市場上可以選擇的項目十分有限。當信息壁壘逐漸被打破，更多的申請人找到了適合自己的移民或移居目的地。回顧希臘買房移民，青島澳星小編帶您來看看希臘移民政策歷史變化！

1、2012年年底，希臘推出 “外國人購置房產送歐盟居留” 的買房移民政策計劃。申請人購買25萬歐元及以上當地房產，即可攜帶配偶和21周歲以下未婚子女獲得希臘5年居留許可，房產不出售，居留可繼續。

2、希臘四大銀行全面開通了銀聯卡受理業務，銀聯卡持卡人可在當地幾乎所有ATM和帶POS終端的商家使用銀聯卡。希臘買房移民改變護照貼簽的形式，申請人可直接獲得5年居留卡。

3、希臘買房移民政策部向議會提交一項修正案，擴大向房地產行業投資以外的非歐盟投資者發放居留許可，投資額暫定40萬歐元。

4、希臘內政部、希臘移民局、希臘金融監管機構聯合發布通知：辦理希臘黃金居留簽證的申請，停止接受POS機方式（包括銀聯、MASTER、VISA等）支付購房款，只能通過匯款或支票支付。

5、希臘歐洲銀行發出通知，受希臘銀行金融監管部門的指令，停止受理非本人親自到場（律師委托書POA）的個人開設希臘賬戶申請手續，已經遞交材料將逐步退還材料，并規定境外匯入希臘款項需經本人相同名下賬戶。

不難看出，經過六年的執行推進。隨著希臘買房移民的火爆程度日益加劇，各項要求會逐步提高也在情理之中。

那么投資希臘房產的人，賺了多少呢？對中國投資者而言，海外房產投資的收益主要來自于三個方面：匯率變動、房產增值和租金回報。希臘只要投資25萬歐元以上的房產，就可以獲得希臘永居權。

匯率變動

歐債危機后，自2015年開始歐元逐漸反彈，對人民幣開啟了穩健的升值周期。2016年7月29日歐元兌人民幣匯率為7.40，而最近歐元兌人民幣經歷了一輪匯率的快速急漲之后，8月7日的最高價格為7.98，歐元持續看漲。希臘25萬歐購房即可獲得永久居留的移民政策開始于2013年，對于那些在2016年就已在希臘投資房產的人們來說，僅從匯率的角度計算，他們已經凈賺了16.24萬人民幣。這是實實在在的“睡后收入”！

房產增值

根據全球地產指導網站提供的數據，雅典房價指數在2015年開始止跌回穩。部分地區已經出現了房價的增長，可以說，希臘房地產的春天正在逐漸到來。最近，希臘國家銀行房產數據顯示，最新一年的國外直接投資同比增長160%，25萬歐元的購房總“申根永居”項目是多數中國投資人的首選。

在6月22日，希臘主權債務危機就已宣告正式結束。此外，據希臘報道，隨著旅游業的興旺目前已對希臘房地產市場起到了正面的影響。數據顯示，每年有超過3000萬的游客（相當于本國居民近3倍的人數）到訪希臘，預計將持續增長，但是目前希臘國內的酒店數量大概只能滿足現有游客需求。希臘2018年的旅游業創造出了空前的好成績。國際游客數量達到3300萬。在諸多利好因素的共同作用下，希臘房地產市場開啟一波上漲勢頭指日可待。

租金回報

希臘旅游業迎來繁榮復蘇，催生了酒店和短租的需求，這讓希臘的租金回報率不容小覷。今年1月至5月，希臘某些地區的酒店預訂率高達七成，到達率、入駐率、收入指數有明顯增長，旅游收入增長2.4%，達到2300萬歐元。在強大的度假、觀光需求下，希臘公寓的出租回報率可以達到4%-5%左右。而在房價動輒千萬的北京、上海，出租回報率僅僅為1%-2%。

因此，國人們紛紛搶購希臘房產，我們不足為奇。

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