隨著越來越多澳洲投資者進入澳洲房產市場，澳洲銀行發放的商業和開發貸款已接近政府規定比例。澳洲銀行已明確要收緊貸款，投資人申請銀行貸款難度不斷加大。同時，考慮到澳洲銀行一年定期存款利率還不到2.8%，無法滿足投資人士期待，因而澳星金融特別推出“澳星自選抵押貸款信托”項目，搭建投資與借款平臺——經過嚴格審核為投資者提供多種抵押貸款信托產品，滿足不同投資需求。

該項目將現金信托和貸款信托相結合，所提供的抵押貸款信托產品主要為地產項目，投資期一般在6-24個月，時間短，風險可控，預期凈收益率約7.5%-8%，遠遠高于銀行定期存款利率，且投資者享有第一順位抵押權。投資者的資金先存放現金信托賬戶，之后可根據個人喜好隨時選擇合適的貸款產品。另外，澳星金融提供的所有地產項目均位于澳洲，投資者都可實地勘察了解情況，您可放心投資。

多重投資優勢，創造澳洲投資新機遇
一.安全合理的投資架構：投資人的資金將先存放于現金信托，現金信托在ANZ銀行開設現金管理賬戶。投資人可根據個人喜好，再將資金投入合適的貸款產品。每個貸款信托產品只持有單一貸款，投資人只和自己投資的信托產品相關，和其他信托產品無關。貸款皆是第一順位抵押。

二.第三方資金托管服務：AMAL是澳大利亞最大的抵押資產管理服務公司之一，為包括多家澳大利亞本地銀行, 大型跨國銀行資產管理部門和基金在內的超過40家大型金融機構提供抵押資產管理服務。AMAL受澳星委托，監控投資者資金流向，并定時發布托管報告證明資金未被挪用。

三.短期投資，收益可觀：澳星只做短期貸款，貸款時間一般在6-24個月之間。相對短的時間，更容易控制風險。一般來說，抵押物價值在短時間內大幅貶值的風險也小很多。投資預期年回報平均約8%，遠高于銀行同期一年存款利息2.8%，且利息收入每月自動匯入客戶銀行賬戶。

四.多方面管控投資風險：
1.第一順位抵押權：所有的貸款都有抵押品，一般為借款人將要購買的土地或建筑物，或者是借款人已有全額付清的土地或建筑物。投資者享有第一順位抵押權。被抵押的物業將在土地登記處登記留置權，未經債權人同意，無法對被抵押物業出售、拍賣或再抵押等。

2.嚴格控制LVR比率：每個項目都會由貸款經理實地考察，并對借款人做詳細的背景調查。澳星會選擇當地信譽好的專業估價公司對抵押物品進行保守估價，LVR貸款價值比率最多不超過評估價格65%。因為貸款比例低，即使出現不能及時還貸現象，出售抵押品也可以保證投資人風險最低化。

3.三重控制，管理風險：通過現金流、地產抵押與個人擔保三重控制來管理風險。借款公司董事或控股股東一般會簽署個人擔保。如果借款人違約，我們將拍賣被抵押的物業；如拍賣不夠償還貸款，我們將追究擔保人個人的責任，直至擔保個人破產。

五.資深專業的管理團隊
澳星抵押貸款信托產品項目由經驗豐富、信譽良好的貸款專家團隊管理：除了由澳星創始人、總裁以及澳洲經濟學家組成的審批委員會，還有由多位澳洲特許會計師組成的財務顧問團隊。此外，我們還有幸邀請到第26任澳洲總理陸克文先生擔任澳星金融榮譽顧問。

投資人需是合規投資者
根據澳洲金融管理機構規定，只有合規投資者可以投資我們的產品。如果您對我們的信托產品有意向，只需達到以下條件中任意一條成為合規投資者，即可進行投資：
1.證明擁有250萬澳幣資產；
2.首次開戶，需最低認購50萬澳元產品。

如果您對澳洲投資感興趣，請繼續關注澳星移民官網，我們將持續為您提供最新澳洲信息。