英國買房答疑：在英國買房，如何與中介打交道？

2019-03-07

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)Elaine

作為購房者來說，買房理所當然要找中介。在英國買房子或租房，不管是新房還是舊房，或多或少都跟房產(chǎn)中介打交道。其實大家不太高興和中介接觸，無外乎是中介說的話太專業(yè)，你被他一通話術(shù)說得找不著北。

最終買到稱心的房子，終究還是要看你自己的判斷。中介充其量只能為你聯(lián)系房東，幫你拿到鑰匙帶看，替你辦產(chǎn)證……一定要記住，決定權(quán)在你手上，中介充其量只能不停地試圖說服你。實際上除了一些硬性的規(guī)定可能需要中介跟你交底。其他的方面都得你自己獨立思考。說實話，中介并不能全知全能到知道你到底喜歡什么，他只能告訴你，目前市面上大家選擇怎樣的房子而已。

市面上的中介有很多，有一些是連鎖的，規(guī)模比較大；有一些是私人的，規(guī)模就非常小。連鎖的中介賣房比較中規(guī)中矩，按照流程辦事，但收費比較高。而私人中介服務(wù)質(zhì)量層次不齊，萬一遇到不靠譜的會很令人憂心。

很多買家都是通過網(wǎng)上尋找房源的。如果房源信息不多，看房者和競價者就少了……時間一長，賣家心里著急啊，這時候你的出價就算比賣家的心理預(yù)期明顯要低，也是有商談和成交的可能性的。如果你能看到這些被宣傳不給力的房子，你砍價或者買到便宜的幾率就大。（畢竟跟你一起競爭的買家少嘛）

怎么通過中介尋找宣傳不到位的房產(chǎn)呢？

首先你可以去目標區(qū)域轉(zhuǎn)一圈，把掛有“For Sale”牌子的房產(chǎn)記下來，然后看房產(chǎn)廣告是不是刊登在各大房產(chǎn)交易信息平臺上。或者回家上網(wǎng)所有該區(qū)域的房產(chǎn)廣告對比一下，看看是否有漏網(wǎng)之魚。

已經(jīng)在網(wǎng)上刊登了廣告，但是只有一張外部或內(nèi)部照片的。這種宣傳照片不多的房產(chǎn)，會讓普通的自住型買家或者比較懶的房產(chǎn)投資者猶豫。普遍的心理是：大家都希望看到關(guān)于房產(chǎn)比較細節(jié)的照片來決定要不要繼續(xù)。作為勤勞的投資者，可以優(yōu)先聯(lián)系這類型房產(chǎn)的中介，看有沒有機會撿漏。

特別關(guān)注網(wǎng)上中介所供應(yīng)的房產(chǎn)。這種網(wǎng)上中介一般就收取賣家少量的手續(xù)費幫忙刊登一下廣告，后續(xù)看房事宜基本上會是房東親自出馬。所以找這種中介供應(yīng)的房源，就有可能跳過比較惱人的中介，直接跟房東洽談。

有些房產(chǎn)會因為各種原因最終沒有完成交易，而回到市面上繼續(xù)出售。這種重回市面的房產(chǎn)是很好的投資機會，因為賣家本來覺得已經(jīng)快成交了，但交易的突然中止讓他更希望快點找到下一個買家，因此議價的空間更大。所以，對于之前感興趣但是競價沒成功的房產(chǎn)，或者看到已經(jīng)在交易過程中的房產(chǎn)，不要放棄，要積極跟蹤。最好能夠主動一點和中介聯(lián)系，直到中介告訴你該房產(chǎn)已經(jīng)成功交易了。雖然聽上去有點麻煩或者無用功，但是能夠買到心儀的房產(chǎn)才是王道。而且，就算房產(chǎn)最后沒有回到市面，你主動的做法會讓中介感覺你是個認真的投資者，以后有機會說可能第一時間想到你。

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