CRS全球稅務(wù)信息交換時(shí)代，為何選擇投資美國(guó)房產(chǎn)？

辦理美國(guó)移民的客戶對(duì)美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)也很重視。目前，CRS全球稅務(wù)信息交換正在進(jìn)行，美國(guó)并未加入CRS系統(tǒng)，不過(guò)擁有自己的FATCA稅務(wù)法案（又稱肥貓法案）。CRS和FATCA都要求披露流動(dòng)性較強(qiáng)可在一年內(nèi)變現(xiàn)的金融資產(chǎn)，包括銀行活期定期，理財(cái)產(chǎn)品，股票債券基金等。幸運(yùn)的是，房產(chǎn)并沒有包括在內(nèi)。此外，中美目前尚未正式簽署FATCA賬戶交換協(xié)議，因此，投資人士完全可以通過(guò)購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)來(lái)規(guī)避CRS信息交換，以實(shí)現(xiàn)海外資產(chǎn)的合理配置。

美國(guó)房產(chǎn)本身就極具投資價(jià)值

去年，美國(guó)通過(guò)了特朗普的減稅方案，這是美國(guó)近30年來(lái)最大的稅制改革。大幅減稅后，美國(guó)失業(yè)率降到3.9%，達(dá)2000年12月來(lái)最低水平。強(qiáng)勁的就業(yè)加強(qiáng)了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的反彈，今年第二季度，美國(guó)GDP增速達(dá)到了驚人的4.1%，這為投資者提供了更為樂觀的投資環(huán)境。此外，今年6月美聯(lián)儲(chǔ)第二次加息，也是美國(guó)經(jīng)濟(jì)走強(qiáng)的一個(gè)反映，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)在一定程度上也可規(guī)避因加息導(dǎo)致的其他貨幣的貶值風(fēng)險(xiǎn)。

美國(guó)經(jīng)濟(jì)世界第一，教育全球領(lǐng)先，百年以上的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展使其建立了全世界最健全的市場(chǎng)機(jī)制。美國(guó)房產(chǎn)政策成熟，產(chǎn)權(quán)制度完善，市場(chǎng)公開透明，無(wú)購(gòu)房限制。美國(guó)房?jī)r(jià)呈周期性變化，約16-18年一個(gè)周期。2013年后，經(jīng)歷危機(jī)的美國(guó)經(jīng)濟(jì)開始不斷復(fù)蘇，當(dāng)前美國(guó)較多城市房?jī)r(jià)尚處于中低位，預(yù)計(jì)未來(lái)仍有5-7年上升期。目前，休斯頓、達(dá)拉斯、奧蘭多、邁阿密等新興城市因經(jīng)濟(jì)發(fā)展快、投資門檻低、房產(chǎn)增值潛力大，成為了熱門的投資選擇。

投資美國(guó)房產(chǎn)，需提前做好稅務(wù)規(guī)劃

在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)雖然可以應(yīng)對(duì)CRS全球征稅，但投資美國(guó)房產(chǎn)本身也會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)。如果能夠了解并掌握一定的避稅方法，投資者完全可以節(jié)省一大筆稅費(fèi)。在房產(chǎn)稅上，外國(guó)投資者和美國(guó)投資者基本相同。房產(chǎn)稅主要由房貸利息、保險(xiǎn)費(fèi)用和地稅組成，投資者可以尋找抵稅或利用相關(guān)法案政策來(lái)實(shí)現(xiàn)避稅。

房產(chǎn)稅一般由地方政府征收，收入為地方政府所有，每年要繳納1%-4%不等。政府一般會(huì)給自住房的屋主一定的免稅優(yōu)惠，如果投資者購(gòu)買自住房屋，并滿足政府規(guī)定的居住要求，即可抵扣一定的稅費(fèi)；如果是貸款買房，貸款銀行會(huì)收取一定的費(fèi)用，這部分費(fèi)用可以用來(lái)抵稅；另外，如果將房產(chǎn)出租，出租收入也可以拿來(lái)抵掉一部分的房產(chǎn)稅。美國(guó)還有許多可以幫助抵稅的政策條款，投資者可以借助專業(yè)稅務(wù)律師的幫助，盡可能地節(jié)省房產(chǎn)稅費(fèi)！

在遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅上，外國(guó)投資者與持美國(guó)綠卡的投資者則區(qū)別較大。擁有美國(guó)身份，每個(gè)人一生有549萬(wàn)美金的免稅額；外國(guó)人將美國(guó)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)予或繼承的時(shí)候，終身免稅額則只有6萬(wàn)美金，在6萬(wàn)之上就需要繳納最高可達(dá)40%的贈(zèng)與稅或遺產(chǎn)稅。

不過(guò)，在當(dāng)前特朗普新的減稅方案下，財(cái)產(chǎn)分別在1098萬(wàn)美金和2200萬(wàn)美金以下的個(gè)人和夫妻是不需繳納遺產(chǎn)稅的。特朗普有意取消遺產(chǎn)稅，預(yù)計(jì)2024年遺產(chǎn)稅或?qū)?huì)完全廢止，這對(duì)于購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的高凈值人士無(wú)疑將是重大利好！

此外，登陸之前了解美國(guó)稅法并做好個(gè)人資產(chǎn)的規(guī)劃，可以為美國(guó)新移民規(guī)避掉不必要的財(cái)產(chǎn)損失。美國(guó)一般是對(duì)稅務(wù)居民的全球收入進(jìn)行征稅，而非全球資產(chǎn)，因此新移民登陸第一年申報(bào)原有資產(chǎn)很重要，因?yàn)樵匈Y產(chǎn)本身不用繳稅；這些資產(chǎn)如果第一年沒有申報(bào)而后被國(guó)稅局查到，則需要繳納高昂的罰金。因此，利用好第一次資產(chǎn)規(guī)劃和申報(bào)的機(jī)會(huì)也十分必要！

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