留學(xué)澳洲租房5大難題如何解決？

留學(xué)生剛到一個(gè)陌生的國家，首要任務(wù)就是盡快安頓下來，所以如何租到合適的房子自然是第一要事。只有在一個(gè)安穩(wěn)的居住環(huán)境下，才能全身心投入到學(xué)習(xí)中。然而，事實(shí)并沒有大家想象中那么簡單，租金貴房東坑等各種難題往往讓我們不知所措。今天就以澳洲留學(xué)為例，為大家總結(jié)一下在澳洲租房常見的五大難題，給大家一些小建議。

【難題1】安全問題： 租金低的房子，往往是設(shè)施老舊、安全系數(shù)不高的區(qū)域

很多留學(xué)生為了省錢，往往選擇租金便宜的房子，殊不知，便宜房子所在的這些區(qū)域，通常安全性也不是很好，周圍居住人員復(fù)雜，時(shí)常出現(xiàn)盜竊，搶劫等案件。

建議：對(duì)于剛來不熟悉環(huán)境的留學(xué)生，建議先住在當(dāng)?shù)厝说募彝ダ铮╤omestay）過渡一段時(shí)間，等熟悉環(huán)境了以后，可以和朋友整租房子，或者自己另外找房子住。另外，學(xué)生也可以住學(xué)校宿舍，但是要提前3個(gè)月向?qū)W校申請(qǐng)。

【難題2】房東問題：私人房東任意漲租金

曾有位學(xué)生來澳后向私人房東租了一個(gè)單間，房東口頭承諾說每月800澳幣的租金，包括了水煤電網(wǎng)等費(fèi)用，但房東事后發(fā)現(xiàn)當(dāng)月電費(fèi)過高時(shí)，便強(qiáng)制要求漲租金。該學(xué)生在迫于無奈的情況下，不得不多付了租金。

建議：在租房時(shí)，建議找正規(guī)的中介公司，一般正規(guī)中介都會(huì)和租客簽署至少6個(gè)月的租房合同，在合同期內(nèi)房東不能夠調(diào)整房租或者是終止合同。這是對(duì)租客最有保障的一種租房方式。當(dāng)然，遵照合約，租客也不能在合約期滿之前搬出，否則將需要對(duì)房東進(jìn)行賠償。雖然通過中介申請(qǐng)流程上會(huì)比較麻煩，但只要最終能申請(qǐng)到房子，對(duì)租客的保障方面是大大優(yōu)于私人房東的。

【難題3】時(shí)間問題：很難在自己到達(dá)之前租到房子

如何在去澳洲之前就租到合適的房子是很多同學(xué)們首次來澳州的最大問題。不少同學(xué)都發(fā)現(xiàn)雖然網(wǎng)上有很多房屋出租信息，但中介和房東都不可能特意為租客保留房子太久，要求至少1-2周內(nèi)就要入住。而真要等到出發(fā)前1-2周才開始找房子，估計(jì)大家心里也不踏實(shí)。

建議：澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意味著每空一周，房東就會(huì)損失數(shù)百澳幣，所以房東都會(huì)對(duì)中介施壓，要求中介在最短時(shí)間內(nèi)把房子租出去。同學(xué)們不妨在出發(fā)前1-2個(gè)月的時(shí)候，就開始聯(lián)系想要居住地區(qū)的中介，告訴他們你的到達(dá)時(shí)間和租房需求。也要讓中介知道你是誠心租房，可以在國內(nèi)完成合約簽署和定金支付。這樣，此中介有合適的房源，就可以直接通知你，中介也省去了招房客，開放看房的麻煩。

【難題4】轉(zhuǎn)租問題：不靠譜的二房東可能隨時(shí)攜款私逃

很多留學(xué)生會(huì)在假期的時(shí)候回國，澳洲的暑假一般是從11月放到次年2月。學(xué)生回國休假，為了保留房子還是需要交假期的房租。此時(shí)，有些同學(xué)便會(huì)通過把自己的房子暫時(shí)短租給別人來避免這筆不必要的租金開銷。但事實(shí)上，有些不負(fù)責(zé)任的二房東，在預(yù)收了大筆房租后，就攜款私逃了，新租客也沒有大房東的信息，因此吃了啞巴虧。

建議：盡量不要選擇短租房，尤其是租二房東的房子。首先你無從知道租房信息的真實(shí)性和可靠性，其次，你也不知道二房東會(huì)不會(huì)在中間有什么隱瞞，又或者他直接攜款私逃。而且頻繁搬家也不利于環(huán)境的適應(yīng)。所以，租房的時(shí)候盡量避免找二房東，建議還是通過正規(guī)渠道合約租房。

【難題5】室友問題：作息時(shí)間不同，衛(wèi)生習(xí)慣及性格差異

很多留學(xué)生反映，曾經(jīng)都遇到過合租室友在生活上不合拍的，比如生活習(xí)慣、作息時(shí)間、衛(wèi)生習(xí)慣等，導(dǎo)致矛盾不斷，生活上也頻繁被干擾，影響學(xué)習(xí)。

建議：在真正入住之前，可以與室友先簡單交流一下，互相了解彼此的生活習(xí)慣，以免造成日后矛盾。歷代的師兄師姐們的建議就是：

1. 消費(fèi)觀差異太大的室友不宜，比如有人希望洗澡5分鐘，空調(diào)不開。
2. 衛(wèi)生習(xí)慣差異太大的室友不宜，比如衣服堆在洗手間，幾周才洗一次。
3. 生物鐘差異太大的室友不宜，比如你是早睡早起，對(duì)方是晨昏顛倒。

以上種種問題，如果自身?xiàng)l件有限，無法妥善解決，其實(shí)還可以考慮國外當(dāng)?shù)氐囊恍┝魧W(xué)生專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。比如在澳洲的幾個(gè)大城市如悉尼、墨爾本、布里斯班等，就有專業(yè)服務(wù)平臺(tái)給留學(xué)生提供配套服務(wù)，囊括了留學(xué)生離境指導(dǎo)、落地服務(wù)、租房服務(wù)、學(xué)業(yè)輔導(dǎo)、法律服務(wù)、財(cái)務(wù)咨詢、就業(yè)咨詢等內(nèi)容，全面的綜合配套服務(wù)可以為留學(xué)生們解決后顧之憂，提供良好的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。

（供稿人：湖北澳星資深移民專家：李曦）

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