希臘購房移民，投資者該如何選房？

2019-03-19

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63537728

隨著經濟的復蘇和大批投資者的涌入，希臘的住房指數呈現穩定的上升趨勢，并且專家預測至2019年住房指數依然會是上升狀態，這也意味著房價依然有非常大的升值空間。投資希臘房產仍然有很大的潛力。

置業希臘應抱有的心態
1、根據自己需求確定房產，切勿人云亦云。
2、認清當地各區房價功能，適合人群。去希臘置業移民的大部分都在北部、南部、市中心這幾個區域。喜歡國際學校多的選北部；想要海邊環境好的選南部；注重拿收益就選市中心的。
3、優質房源越來越少，有中意的早點下手切勿猶豫。現在是賣方市場，希臘國家不大，房源又主要集中在雅典，盤子非常小。外國人稍微一買房價就上去了，再加上希臘經濟確實再恢復，房價確實漲了，可選的優質房源就更少了。
4、希臘房產不能以國內、美加澳新的房產來看待。希臘還是相對來說落后一些，雅典整個城市建設看起來也一般，房子情況肯定跟國內有差距。所以要明確自己的目的需求。要拿選的房子和當地的房子比，不要跟國內的比。

希臘各個區的房產說明
我們先來看一下雅典城市房地產分布的大致區位，接下來我們會根據雅典房產的四個區域，分別介紹。
1. 市中心——經濟收益區
2. 北部——老牌貴族學區房區
3. 南部——新興富人升值區
4. 比港——度假投資潛力區

市中心
圖中圓圈部分都算市中心區域。該區域開發早、配套好，旅游景點眾多。雅典衛城、國立博物館、憲法廣場等都在這個區域。該區域也是商業中心，比較知名的阿提卡購物中心和奢侈品大街都在這個區域。但該區域因為開發最早，基本上都是上年代的房子，環境也差一些，房價比較便宜，約為2000歐/平米，多為老破小當然也有不錯優質的房源。該區域不太適合自住，比較適合買套房子重新裝修成酒店公寓或民宿，對外進行出租。外國人來旅游首選住在這個區域，短租市場非常火爆，年收益能達到約5%。

北部
北部是雅典傳統的富人區，城市面貌好，環境治安也好。眾多大使館和國際學校在此聚集，房價比較高都在3000歐/平米以上。哈蘭德里、阿馬魯西奧和基菲夏都是這個區域。比較適合自住，特別是以后想讓孩子來希臘上國際學校的。區域多為本地居民自住的房子，來旅游度假的一般也不選這個區域。

南部
從最北邊的法里奧往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法達最后到武利亞格邁尼，都算南部靠海區域。該區域是新興富人區。靠海、環境最好，靠海公寓別墅眾多，很多都是一線海景，房子也漂亮，但房價也最貴都在3500歐/平米以上。但此區域交通一般配套少，適合度假，房子是特別適合出租。

比港
比港在市區西邊位置，雖然靠海，但因為是港口，環境和整體面貌跟南部有差距。房價也一直不算高，如果想要買海邊的房子又沒有太高的預算的話可以考慮這個區域。這個區域30萬歐以上能買到一線海景的房子。

總結：
房價南部＞北部＞市中心
租金市中心＞北部＞南部
環境南部＞北部＞市中心
根據個人需求確定合適的地段和對應的區域才是關鍵。

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