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在愛爾蘭買賣房產都要交哪些稅?

2019-03-20
供稿人:總部網絡Elaine
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與許多司法管轄區一樣,愛爾蘭在房產交易的過程中時需要支付政府稅費包括房地產印花稅,房產稅,房地產租金所得稅,資本利得稅, 贈與或繼承的資本并購稅等。

 

 

在愛爾蘭的房產繁榮的時期,房地產的印花稅率高達9%,但從經濟危機以后商業(非住宅房產)的印花稅已經下降到2%,住宅房產降至1% 低于100萬歐元的房價,如果總房價高于100萬歐元將收取2%的房產稅。如果您購置的房子出租而產生的租金收入,按個人投資者的邊際稅率(20%或41%,取決于收入水平)繳納愛爾蘭所得稅。同時房東應支付有關的社會保險(PRSI)以及其他費用,但對非愛爾蘭居民可以適用豁免權。

 

同樣的,您每年還需要交0.18%的房產稅,以及700-800歐元的土地注冊費,該筆費用取決于您所購置房產的區域。關于增值稅,在永久產權或“永久產權等值”的情況下,如果房產被認為是不到5年的新房,或者如果買賣雙方同意增值稅應該適用,那么應支付13.5%增值稅的稅率。

 

如果您要出售愛爾蘭房產,所產生的任何收益均須繳納愛爾蘭資本利得稅(CGT),目前稅率為33%。 在愛爾蘭處置土地買賣所產生的收益,稅務局將征收土地轉讓稅,而不會考慮出售人的稅收居住地。根據資料來源,愛爾蘭推出了有限度的CGT減免,免除了CGT從2011年12月7日至2013年12月31日期間房地產買賣銷售中獲得的任何收益,并持續至少7年。 如果房產持有7年以上,按照7年所有權比例,可以獲得部分減免。 例如,如果財產在10年后出售,任何收益的70%將免除CGT,剩余的30%應納稅。

 

最后,愛爾蘭的資本并購稅(CAT)征收33%的房產市場價值,適用于愛爾蘭房地產的贈與(父母買房給予子女)和繼承(子女繼承父母財產),該稅費豁免適用于配偶之間的財產轉移。

 

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