青島澳星教您希臘買房移民應該如何選房

隨著希臘“黃金簽證”在國內的知名度越來越高，希臘買房移民項目房產在國內也開始逐漸走熱。根據相關統計數據顯示，2018年希臘黃金簽證獲批人數超過1萬人（包含主申請人和附屬申請人），其中中國人占總數的一半左右。

為何希臘買房移民項目受追捧？

只要在希臘購買價值25萬歐元以上的房產，就可以獲得歐盟國家永居資格，對于那些對身份有需求的人群來說，無疑是很大的吸引——在投資房產的同時，一家人都能獲得身份。跟其他一些歐美國家的政策相比，希臘是最寬松的。

如何選房才能避免“入坑”？

希臘買房移民項目形勢是一直在變化的，肯定不能以去年的視角來看目前的情況，甚至不能用年初的情況來定。那么當下的希臘買房移民應該規避什么樣的誤區呢？

1、根據自己需求確定房產，切勿人云亦云。不要想著別人買什么你也買什么，明明資金有限更看重收益就不要買南部海邊的了。南部海邊環境是好，但房價很貴，也不好出租，不適合輕倉投資拿收益。

2、認清當地各區房價功能，適合人群。去希臘買房移民的大部分都在北部、南部、市中心這幾個區域。喜歡國際學校多的選北部；想要海邊環境好的選南部；注重拿收益就選市中心的。

3、優質房源越來越少，有中意的早點下手切勿猶豫。雅典城其實不大，現在的情況是不僅中國人在買，俄羅斯人、土耳其人等其他國家的人也在買。所以優質房源越來越少，有中意的早點下手切勿猶豫。

4、希臘房產不能以國內、美加澳新的房產來看待。希臘還是相對來說窮一些的，雅典整個城市建設看起來也一般，房子情況肯定跟國內有差距。所以要明確自己的目的需求，你是去拿身份順便做個投資拿收益的。要拿選的房子和當地的房子比，不要跟國內的比。

雅典買房在那個區域？

1、市中心：人流密集，公共設施全，以公寓為主，容易出租。

2、東北區：老牌富人區，學區房為主，多為別墅及復式公寓。

3、南部沿海：新興富人區，以海景公寓為主。

（1）市中心

該區域開發早、配套好，旅游景點眾多。雅典衛城、國立博物館、憲法廣場等都在這個區域。該區域也是商業中心，比較知名的阿提卡購物中心和奢侈品大街都在這個區域。

但該區域因為開發最早，基本上都是上年代的房子，環境也差一些。該區域比較適合買套房子重新裝修成酒店公寓或民宿，對外進行出租。外國人來旅游首選住在這個區域，短租市場非常火爆，年收益能達到5%。

（2）北部

北部是雅典傳統的富人區，城市面貌好，環境治安也好。眾多大使館和國際學校在此聚集，哈蘭德里、阿馬魯西奧和基菲夏都是這個區域。比較適合自住，特別是以后想讓孩子來希臘上國際學校的。區域多為本地居民自住的房子，來旅游度假的一般也不選這個區域。所以租金水平表現一般，但年收益3%以上還是有的。

（3）南部

從最北邊的法里奧往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法達最后到武利亞格邁尼，都算南部靠海區域。該區域是新興富人區?？亢?、環境最好，靠海公寓別墅眾多，很多都是一線海景，房子也漂亮，房價也貴。但此區域交通一般配套少，適合度假。

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